Договор купли-продажи с аккредитивом: образец 2020 года

Банк рассматривает документы, доказывающие выполнение всех условий аккредитива, в течение 7 рабочих дней. После проверки регистрируемых документов, также платной, открывается аккредитив. Продавец может забрать свои деньги за квартиру.

Действия покупателя

Рассмотрим, как действует расчёт сторон по аккредитиву на примере Сбербанка. Деньги на аккредитивный счет перечисляет покупатель со своего персонального лицевого счета. Дополнительно оплачивается тариф за обслуживание. Размер такого тарифа для сделок купли-продажи недвижимости составляет фиксированные 2000 рублей.

  1. Покрытый аккредитив (депонированный): банк, в котором он открывался, самостоятельно переводит денежные средства на счет продавца.
  2. Непокрытый (гарантированный): списание средств осуществляет та кредитная организация, в которой открыт счет получателя.
  3. Отзывный: принимающий средства банк имеет право отозвать денежные средства из банка плательщика без ведома владельца аккредитива.
  4. Безотзывный: отозвать средства можно только с распоряжения получателя.
к содержанию ↑

Защищенная сделка: продажа и покупка квартиры через аккредитив

  • дата и номер аккредитива;
  • его сумма;
  • перечисление и реквизиты всех сторон (покупателя, продавца и банков, в которых у них открыты счета);
  • вид аккредитива;
  • его срок;
  • способ его исполнения;
  • перечень необходимых документов, а также требований, на основании которых эти документы составляются;
  • сроки предоставления документов;
  • назначение платежа;
  • если требуется подтверждение аккредитива – это обстоятельство указывается;
  • определение порядка уплаты комиссионного вознаграждения банку.

Какие существуют виды?

  • проверка документов – 0,22% (но не менее 3300 руб.);
  • изменение условий или аннулирование аккредитива – 990 руб.
  • Россельхозбанк:

    Раньше Покупатели вносили деньги за недвижимость преимущественно в наличном формате. Однако сегодня они могут совершить аналогичную операцию в безналичном формате – путем использования аккредитива. Что же это такое, и каковы плюсы аккредитива в сравнении с другими способами оплаты?

    к содержанию ↑

    Расчет через аккредитив при покупке квартиры

    Сегодня кредитно-финансовые организации (например, тот же «Сбербанк») предлагают своим клиентам возможность расчета и через банковскую ячейку, и через аккредитив. Большей популярностью и распространенностью пользуется первый способ, однако расчет с помощью аккредитива является более безопасным.

    Что такое аккредитив в банке при покупке квартиры

    Банк также контролирует и курирует действия Продавца и Покупателя, чтобы сделка проводилась по установленным договоренностям. В данном случае обман или мошенничество оказываются практически невозможными, т.к. ни одна из сторон не имеет прямого доступа к деньгам.

    Многие считают, что при покупке недвижимости аккредитив «Сбербанка» гарантированно оградит их от любых проблем, связанных со сделкой. Однако утверждение верно лишь частично. Чтобы понять, какими трудностями может обернуться решение об открытии аккредитивного счета, рассмотрим «плюсы» и «минусы» данной услуги.

    к содержанию ↑

    Договор купли продажи с аккредитивом сбербанк образец 2020 год

    1. Переходим на сайт Сбербанка.
    2. Открываем раздел «Отделения и банкоматы», предварительно отключив блокировщики рекламы и защиту от отслеживания (иначе карта не будет отображаться).
    3. Указываем, физическое лицо будет участвовать в сделке или юридическое.
    4. Щелкаем по кнопке «+ Выбрать услуги», выбираем необходимые операции.

    Разновидности аккредитивов

    10. Содержание ст.

    ст. 161, 223, 288, 289, 401, 421, 460, 475, 550, 551, 557 и 558 Гражданского кодекса РФ Сторонам известно и понятно.

    Стороны подтверждают, что в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и последствий его заключения, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Михайлович
    Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

    Прописывать, что соглашение об открытии аккредитива является обязательным приложением к договору купли-продажи, не нужно. Достаточно подробно прописать условия открытия аккредитива в соответствующем разделе договора.

    к содержанию ↑

    Договор купли-продажи с аккредитивом образец 2020 скачать

    Таким образом, банк выступает в роли гаранта и берёт на себя ответственность за совершение выплат. Поставщик на 100% уверен, что товар/услуга будут оплачены, а покупатель знает, что сможет оплатить их вовремя и без задолженности.

    Аккредитив: что это простым языком?

    • наименование банка – плательщика;
    • наименование банка (исполняющего), обслуживающего получателя средств;
    • ФИО получателя средств;
    • размер аккредитива;
    • тип аккредитива;
    • способ оповещения получателя средств об открытии аккредитива;
    • способ оповещения плательщика о номере счёта для перевода средств, открытого исполняющим банком;
    • период действия аккредитива, предоставления бумаг, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи;
    • условия оплаты (с акцептом или без).

    Все причины для продления срока должны быть перечислены в дополнительных условиях договора покупки с указанием списка документов и справок, которые нужно предъявить банку для доказательства таких причин.

    к содержанию ↑

    ДКП аккредитив при покупке недвижимости образец

    1. Обсуждение продавцом и покупателем условий купли-продажи, подписание договор купли продажи с условием оплаты серез аккредитив.
    2. Обращение с данным договором в банк, в котором планируется открыть аккредитив.
    3. В банке покупатель и представитель банка подписывают аккредитивный договор.
    4. Покупатель вносит на открывшийся счёт средства в условленном размере и получает свидетельствующую об операции бумагу.
    5. Договор аккредитива при этом находится у представителя банка.
    6. Договор купли-продажи «регистрируется» в Росреестре.
    7. После регистрации, продавец направляет в банк выписку из ЕГРН с новым собственником, подписаный сторонами договор купли-продажи и прочие требуемые документы.
    8. Банк тщательно проверяет договор и сопроводительную документацию на предмет нарушений.
    9. После проверки банком деньги поступают на счёт продавца. Он должен подтвердить получение средств, после чего сделка завершена.

    Как происходит расчет по аккредитиву

    Прописывать, что соглашение об открытии аккредитива является обязательным приложением к договору купли-продажи, не нужно. Достаточно подробно прописать условия открытия аккредитива в соответствующем разделе договора.

    Выбрав эту схему, обе стороны остаются в выгоде. При заключении договора продавец будет уверен в том, что оплата точно поступит, а покупатель обезопасит себя от образования долга. Аккредитивная форма расчетов при покупке недвижимости имеет ряд преимуществ:

    к содержанию ↑

    Договор купли-продажи квартиры аккредитив

    Осуществить продажу квартиры, которая заложена, можно только с согласия банка-залогодержателя. Если такое согласие имеется, произвести оплату через аккредитив будет не трудно. Как и в случаях с незаложенной недвижимостью, покупатель открывает счет на имя продавца и вносит туда определенную сумму денег.

    Виды аккредитива

    1. Получатель открывает на свое имя аккредитивный счет и зачисляет на него определенную сумму денег.
    2. Покупатель поручает сотруднику банка зачислить деньги на счет застройщика, после того как он предъявит договор купли-продажи квартиры.
    3. Денежные средства перечисляются застройщику только после выполнения им всех пунктов соглашения и подписания кредитного договора.
    • покупатель и банк может закрыть аккредитив без участия продавца;
    • средства на аккредитиве застрахованы только на сумму 1,4 миллиона рублей;
    • соглашение об аккредитиве оформляется между покупателем и банком, продавец не имеет к нему никакого отношения.
    к содержанию ↑

    Договор купли продажи аккредитив

    Условием раскрытия аккредитива обычно является предоставление в банк договора купли-продажи с отметкой Россреестра или выписки из ЕГРН, где прописан новый собственник недвижимого имущества. По избежание спорных ситуаций, этот момент необходимо отразить в договоре.

    Договор купли-продажи с аккредитивом: сфера применения

    • номер и дата аккредитива;
    • сумма аккредитива;
    • реквизиты плательщика;
    • реквизиты банка-эмитента;
    • реквизиты получателя средств;
    • реквизиты исполняющего банка;
    • вид аккредитива;
    • срок действия аккредитива;
    • способ исполнения аккредитива;
    • перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
    • назначение платежа;
    • срок представления документов;
    • необходимость подтверждения (при наличии);
    • порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.

    1. Фактические дату и место подписания договора.
    2. Персональные данные продавца и покупателя.
    3. Адреса, по которым зарегистрированы участники сделки.
    4. Подробные сведения об объекте недвижимости, который является предметом договора купли-продажи. В том числе необходимо указать общую площадь жилья, этажность дома, количество комнат и т. д.
    5. Общую стоимость отчуждаемой недвижимости. Эти данные необходимо указать как цифрами, так и прописью.
    6. Перечень правоустанавливающих документов.
    7. Порядок расчётов между сторонами – аккредитив.
    8. Подписи продавца и покупателя, а также их расшифровка.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с аккредитивом
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с аккредитивом
    к содержанию ↑

    Договор аккредитива при покупке недвижимости образец

    Итак, мы уже объяснили, что такое аккредитив при покупке квартиры простыми словами. Теперь нужно понять, какую роль занимает этот счет при проведении самой операции. Порядок действий с привлечением аккредитива выглядит следующим образом:

    Общие сведения

    Как известно, покупка квартиры за наличные или даже в ипотеку всегда сопряжена с некоторыми рисками. Даже если покупатель прибегает к ипотечному займу, все равно ему необходимо передать продавцу первоначальный взнос.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Михайлович
    Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

    Сумма такого перевода, как правило, немаленькая — в зависимости от характера сделки, покупателю необходимо передать от нескольких сотен тысяч рублей до десятков миллионов.

    Договор купли-продажи с применением аккредитива

    к содержанию ↑

    Договор купли-продажи с аккредитивом: сфера применения

    Гражданское законодательство, а именно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), предоставляет сторонам право свободы договора. Основываясь на данной норме, стороны могут выбрать в качестве формы расчета, например, аккредитив.

    При расчетах с помощью аккредитива банк-эмитент, по поручению плательщика (т. е.

    покупателя, когда мы говорим о договоре купли-продажи), обязуется перед получателем денежных средств (т.е. продавцом) осуществить платежи (или совершить другое исполнение) при условии предоставления последним надлежащей документации, отвечающей требованиям аккредитива (ст.

    867 ГК РФ).

    Условие об аккредитиве в качестве формы расчета между сторонами не является условием о залоге объекта купли-продажи (хотя такое условие может быть предусмотрено отдельным пунктом договора купли-продажи).

    Договор купли-продажи, в котором указан аккредитив как форма расчета, составляется согласно требованиям к договорам купли-продажи соответствующего вида (полезные материалы по данной теме можно найти в других статьях сайта, например «Какие существенные условия договора купли-продажи?» и др.), т. к.

    данная форма расчетов может быть использована при реализации любой сделки купли-продажи.

    Например, очень распространена практика использования аккредитива в соглашениях:

    • по продаже недвижимости;
    • по поставке товаров и т. д.

    О том, чем отличаются аккредитив и счет эскроу, читайте статью по этой теме на сайте КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его на 2 дня бесплатно.

    к содержанию ↑

    Образец договора аккредитива

    Сам аккредитив составляется между банком-эмитентом и плательщиком.

    Реквизиты и форма аккредитивного договора определяются банком самостоятельно. Однако любой аккредитив должен содержать следующие сведения (п. 6.7 положения «О правилах осуществления перевода денежных средств», утв. Банком России 19.06.2012 № 383-П, далее — правила № 383-П):

    • номер и дата аккредитива;
    • сумма аккредитива;
    • реквизиты плательщика;
    • реквизиты банка-эмитента;
    • реквизиты получателя средств;
    • реквизиты исполняющего банка;
    • вид аккредитива;
    • срок действия аккредитива;
    • способ исполнения аккредитива;
    • перечень документов, представляемых получателем, и требования к ним;
    • назначение платежа;
    • срок представления документов;
    • необходимость подтверждения (при наличии);
    • порядок оплаты комиссионного вознаграждения банков.

    Эти сведения рекомендуется указать также в основном договоре купли-продажи. Другой вариант — сделать в основном договоре ссылку на соответствующий аккредитивный договор.

    ВАЖНО! Аккредитив независим и обособлен от основного договора, и его исполнение производится на основании представленных получателем документов (п. 6.3 правил № 363-П).

    При расчетах с помощью аккредитива банк не должен проверять сам факт исполнения договора купли-продажи. Его задача — проверка документов на предмет соответствия условиям аккредитива (п. 9 инф. письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).

    Шаблон для составления договора купли-продажи с использованием аккредитива: Договор аккредитива — образец.

    к содержанию ↑

    Преимущества и недостатки договора аккредитива

    Можно выделить следующие положительные стороны рассматриваемой сделки:

    • Обеспечены гарантии соблюдения прав сторон. Так, покупатель защищен от рисков неполучения объекта сделки после совершения оплаты, т. к. банк не перечислит средства на счет продавца, пока тот не подтвердит исполнение со своей стороны соответствующими документами. Продавец же, исполнив надлежащим образом свои обязательства, гарантированно получает платеж.
    • Ограничены сроки исполнения обязательств. Аккредитив имеет срок действия, также им регламентированы сроки представления документов. Таким образом, сроки совершения сделки строго определены.
    • Гарантируется целевое использование средств плательщика.

    К относительным недостаткам такой формы расчета можно отнести:

    • дополнительные сложности при оформлении основного договора, т. к. приходиться обращаться за услугами к третьим лицам, т. е. банкам;
    • наличие банковских комиссий за предоставляемую услугу.

    ВАЖНО! Установленный в договоре аккредитивный порядок расчетов должен трактоваться и исполняться сторонами в совокупности с прочими условиями основного договора.

    Например, поставщик представил в банк надлежащую документацию и получил денежные средства с аккредитива, хотя не исполнил положение основного договора об ассортименте товара. Суд встал на сторону покупателя, т. к. имел место факт нарушения договора (п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.1999 № 39).

    ВАЖНО! С июня 2018 г. аккредитив является безотзывным, если иное не предусмотрено договором (п. 4 ст. 869 ГК РФ).

    Итак, при составлении договора аккредитива надлежит руководствоваться требованиями закона к конкретному виду договора купли-продажи. Особенностью такого договора будет пункт о взаиморасчетах. В рассматриваемом случае они будут произведены с использованием аккредитива.

    Рассчитываемся за квартиру через аккредитив: пример для договора купли-продажи

    Расчеты по договору купли-продажи квартиры – один из самых важных вопросов в сделках с недвижимостью. Наряду с банковскими ячейками и расчетом через депозит нотариуса, закон предусмотрел два сравнительно безопасных способа передачи денег: аккредитив и счет эскроу. В качестве посредника при таких расчетах выступает банк.

    1. Что это такое?
    2. Счет эскроу при покупке
    3. Запомнить
    к содержанию ↑

    Что это такое?

    По сути, аккредитив – аналог банковской ячейки. Банк обязуется по поручению покупателя квартиры перечислить на счет продавца определенную сумму денег при условии наступления определенных обстоятельств.

    Схема использования аккредитива следующая:

    1. Продавец и покупатель договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи квартиры.
    2. Покупатель отправляется с договором купли-продажи в банк, в который подает заявление об открытии аккредитива. В заявлении прописывается, какую сумму нужно будет перевести на счет покупателя, и какие документы должен принести продавец для получения денег.
    3. Банк получает заявление, открывает аккредитив и блокирует на нем сумму оплаты за квартиру. Затем банк отправляет продавцу уведомление об открытии счета, наличии на нем денег и о том, как их получить.
    4. Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.
    5. Продавец, получив договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, идет в банк, передает документы.
    6. Банк проверяет документы на соответствие условиям, затем – переводит сумму на счет продавца.

    Если продавец не принес необходимый документ, аккредитив закрывается, а деньги возвращаются покупателю.

    Нюансы оформления: образец

    Хоть аккредитив и возникает на основании соглашения между покупателем и банком, в основном договоре купли-продажи следует указать основные условия открытия аккредитива, чтобы условие о порядке оплаты было согласованным. Это обезопасит стороны в будущем, если возникнет какой-либо спор по основному договору.

    Прописывать, что соглашение об открытии аккредитива является обязательным приложением к договору купли-продажи, не нужно. Достаточно подробно прописать условия открытия аккредитива в соответствующем разделе договора.

    В разделе «Расчеты» основного договора купли-продажи нужно подробно описать способ оплаты квартиры, указать, в каком банке открывается аккредитив, в какой срок производится расчет, какие документы должен представить продавец в банк, чтобы получить оплату.

    «Сумма платы за квартиру в размере ______________ рублей _____ копеек передается Продавцу путем использования аккредитива. Аккредитив открывается по поручению Покупателя в пользу Продавца в срок до _______ включительно. Условия открытия аккредитива:

    • наименование банка-эмитента: _____________;
    • наименование исполняющего банка: _______________;
    • получателем средств по аккредитиву является Продавец;
    • аккредитив выставляется на сумму: ______________ (_________________) рубля ___ копеек
    • вид аккредитива — покрытый, безотзывный;
    • для получения денежных средств по аккредитиву Продавец предоставляет в ________________ (наименование банка) оригинал настоящего Договора купли-продажи квартиры №______ от _____________ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ о регистрации права собственности Покупателя;
    • документы, должны быть представлены Продавцом в Банк до истечения срока действия аккредитива;
    • срок действия аккредитива – ___________ календарных дней от даты открытия аккредитива;
    • расходы по открытию аккредитива, авизо аккредитива, по приему и проверке документов (наименование банка) для получения денежных средств несет Покупатель.

    Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.»

    Возьмите образец соглашения покупателя и банка, через который планируете рассчитываться, и по такому же типу пропишите основные условия аккредитива в договоре купли-продажи.

    Аккредитив имеет ряд существенных недостатков:

    • покупатель и банк может закрыть аккредитив без участия продавца;
    • средства на аккредитиве застрахованы только на сумму 1,4 миллиона рублей;
    • соглашение об аккредитиве оформляется между покупателем и банком, продавец не имеет к нему никакого отношения.

    Несмотря на высокую безопасность расчетов через аккредитив, все больше участников рынка недвижимости выбирают более современный и удобный способ – счет-эскроу, который лишен перечисленных недостатков.

    к содержанию ↑

    Счет эскроу при покупке

    Счет эскроу – это современный способ расчетов по договорам купли-продажи недвижимости. Он отличается от аккредитива большей безопасностью, благодаря следующим моментам:

    • соглашение о счете эскроу оформляют три стороны: банк, продавец и покупатель;
    • банк несет повышенную ответственность по операциям на счете эскроу, чем по аккредитиву;
    • закрыть счет можно только при участии трех сторон;
    • более гибкие условия соглашения, чем при аккредитиве;
    • средства на счете эскроу застрахованы на сумму 10 миллионов рублей.

    Вам будет интересно:

    Рассказываем пошагово, как купить и продать квартиру в ипотеку.

    Внимательно рассматриваем основной и предварительный ДКП при ипотеке.

    Особенности купли-продажи квартиры с залогом или арестом — смотрите здесь.

    Схема использования счета эскроу следующая:

    1. Продавец и покупатель договариваются рассчитаться за квартиру через счет эскроу.
    2. Прописывают это в договоре купли-продажи квартиры.
    3. Стороны подписывают с банком договор счета эскроу. В договоре указывается срок счета, сумма и какие документы должен принести продавец для получения денег.
    4. После открытия счета покупатель перечисляет на него деньги.
    5. Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.
    6. Продавец, получив договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, идет в банк, передает документы.
    7. Банк проверяет договор на соответствие условиям, затем – переводит сумму на счет продавца.

    Если продавец не предоставит необходимые бумаги, счет эскроу закроется, а деньги вернутся покупателю.

    Образец в ДКП

    В отношении счета эскроу у сторон будет отдельный полноценный договор, который заключают три стороны: покупатель, продавец и банк. В данном договоре подробно будут прописаны условия открытия и использования счета, однако, и в основном договоре купли-продажи следует указать основные моменты по эскроу.

    Это нужно, чтобы условие об оплате квартиры было согласованным.

    Не обязательно прописывать, что договор об эскроу является обязательным приложением к договору купли-продажи. Если в ДКП указаны основные условия использования эскроу – этого достаточно.

    В разделе «Расчеты» нужно подробно описать способ оплаты квартиры, указать, в каком банке открывается счет, в какой срок производится расчет, какие документы должен представить продавец в банк, чтобы получить оплату. Условие о счете эскроу может звучать примерно так:

    «Сумма платы за квартиру в размере ______________ рублей _____ копеек передается Продавцу через эскроу-счет в полном объеме. Эскроу-счет открывается по соглашению сторон с банком ___________ (наименование банка) на срок до _______ включительно. Условия открытия эскроу-счета:

    • наименование банка: _____________;
    • депонентом является Покупатель, бенефициаром является Продавец;
    • для получения денежных средств со счета-эскроу Продавец предоставляет в ________________ (наименование банка) оригинал настоящего Договора купли-продажи квартиры №______ от _____________ с отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________ о регистрации права собственности Покупателя;
    • документы, должны быть представлены Продавцом в Банк до истечения срока открытия счета-эскроу;
    • расходы по открытию счета эскроу несет Покупатель.

    Днем исполнения Покупателем обязательств по оплате Квартиры считается дата поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.»

    Особенности сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива, образец договора

    Аккредитивный счёт при покупке квартиры – виртуальное подобие банковской ячейки, где хранятся средства покупателя до передачи прав на недвижимость.

    Мнение эксперта
    Ковалев Константин Михайлович
    Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

    После её осуществления деньги перечисляются продавцу. Перед тем, как заключать соответствующий договор с аккредитивом , имеет смысл узнать его преимущества .

    Подробнее об этом читайте в статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    к содержанию ↑

    Когда нужна аккредитивная сделка?

    При желании сторон уберечь сделку от срыва, в схеме операции через аккредитив банк выступает в роли гаранта для обеих сторон:

    • покупателю банк возвращает деньги, если тому не предоставлена квартира, за которую он их уплатил;
    • продавцу -при соблюдении условий договора- гарантируется получение этих средств.

    Схема

    Пошаговое описание

    1. Обсуждение продавцом и покупателем условий купли-продажи, подписание договор купли продажи с условием оплаты серез аккредитив.
    2. Обращение с данным договором в банк, в котором планируется открыть аккредитив.
    3. В банке покупатель и представитель банка подписывают аккредитивный договор.
    4. Покупатель вносит на открывшийся счёт средства в условленном размере и получает свидетельствующую об операции бумагу.
    5. Договор аккредитива при этом находится у представителя банка.
    6. Договор купли-продажи «регистрируется» в Росреестре.
    7. После регистрации, продавец направляет в банк выписку из ЕГРН с новым собственником, подписаный сторонами договор купли-продажи и прочие требуемые документы.
    8. Банк тщательно проверяет договор и сопроводительную документацию на предмет нарушений.
    9. После проверки банком деньги поступают на счёт продавца. Он должен подтвердить получение средств, после чего сделка завершена.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    • Схема и порядок передачи денег через банковскую ячейку при покупке и продаже квартиры. Как оформить договор?
    • Порядок купли-продажи квартиры за наличный расчет. Образец договора и перечень необходимых документов
    • Самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры — как это сделать юридически грамотно?
    • Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, задатком или без него? Образец документа
    • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации и как это сделать?
    к содержанию ↑

    Что нужно указать в договоре с банком?

    Для произведения расчётной операции в аккредитивном договоре обязательно отражаются следующие условия:

    • наименование банка – плательщика;
    • наименование банка (исполняющего), обслуживающего получателя средств;
    • ФИО получателя средств;
    • размер аккредитива;
    • тип аккредитива;
    • способ оповещения получателя средств об открытии аккредитива;
    • способ оповещения плательщика о номере счёта для перевода средств, открытого исполняющим банком;
    • период действия аккредитива, предоставления бумаг, подтверждающих регистрацию сделки купли-продажи;
    • условия оплаты (с акцептом или без).

    Действия покупателя

    Покупатель с продавцом договариваются рассчитаться за квартиру через аккредитив, прописывают это в договоре купли-продажи. Покупатель отправляется с этим договором и паспортом в банк, где подает заявление об открытии аккредитивного счёта. Комиссия за услугу списывается при подаче или с личного счёта заявителя.

    Действия продавца

    После перехода права собственности на жилую площадь покупателю продавец получает экземпляр договора купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре. С ним, паспортом и выпиской из ЕГРН (необходимость дополнительных документов уточняется в конкретной организации) надо явиться в банк и сдать бумаги на проверку.

    После её успешного прохождения сумма будет переведена продавцу.

    Что делает банк?

    Банк принимает заявление от покупателя, открывает аккредитив и резервирует на нем сумму равную стоимости квартиры. Затем он отправляет продавцу уведомление об открытии счета, наличии на нем денег и о том, как их получить.

    Сроки и стоимость

    Стороны самостоятельно решают, кто покрывает комиссию за обслуживание – это может быть и продавец, и покупатель, и оба участника вместе. Данную статью расхода понадобится уточнить в основном договоре купли-продажи квартиры. Здесь указывается, что «тариф за обслуживание аккредитивного счета в размере … оплачивает …» (продавец или покупатель).

    Перевод средств из безналичной формы в наличную стоит 1% от оперируемой суммы. Он варьируется в зависимости от объёма средств и времени, спустя которое получатель забирает деньги. Если переводимая сумма превышает 5 млн. рублей и продавец забирает получает оплату в течение месяца, то операция обойдётся в 10% от суммы перевода.

    к содержанию ↑

    Риски продавца

    • Возможное длительное ожидание. Банкам, предоставляющим аккредитивные счета, приходится работать с другими банковскими учреждениями. Например, аккредитивный счет может быть открыт покупателем в «Сбербанке», в то время как продавец числится клиентом «Альфа-Банка». Обеим кредитно-финансовым организациям понадобится взаимодействовать друг с другом – обмениваться информацией, пересылать документы и пр. На все это будет требоваться время.
    • Необходимость точного выполнения всех условий сделки. Деньги будут окончательно переведены продавцу только тогда, когда стороны исполнят все договоренности и предоставят необходимую документацию. В этом может заключаться потенциальная проблема, ведь из-за малейшего непредвиденного обстоятельства дело способно «повиснуть в воздухе» и продать жилье быстро не получится.
    • Необходимость уплаты комиссии. За открытие аккредитива понадобится уплатить определенную сумму, которую банки устанавливают самостоятельно.
    к содержанию ↑

    Оформление договора купли продажи с аккредитивом

    В договор всегда вносится необходимая информация об участниках сделки:

    Условия заключения договора, его центральные разделы и прочее, как правило, универсально. Отдельное внимание стоит уделить пунктам

    • Реквизиты сторон. Ошибки в написании Ф.И.О., номеров счетов, адреса реализуемой квартиры – недопустимы.
    • Раздел «Порядок расчётов». Положения в нём должны быть сформулированы без разночтений. Обязательно присутствие регламента продолжительности аккредитива, рассчитанной суммы и валюты операции, требуемый пакет бумаг для совершения сделки и т.д.
    • Пункт «Оплата услуг». Здесь важно проследить, на кого ляжет финансовая ответственность за открытие и закрытие счета.
    • Весь раздел «Ответственность сторон». Трактовка этого понятия и регулирование ответственности зависят от конкретного соглашения. Эта часть должна во всём удовлетворять стороны, иначе в будущем возможно ущемление их прав.

    Порядок передачи денег: что указать в договоре?

    В разделе «Расчёты» основного договора купли-продажи необходимо указать:

    1. каким способ оплачивается объект сделки;
    2. банк, в каком предполагается аккредитив;
    3. продолжительность произведения расчёта;
    4. документы, необходимые продавцу для перевода оплаты с аккредитивного счёта.
    к содержанию ↑

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео об оформлении сделки купли-продажи квартиры с использованием аккредитива:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

    Договор купли-продажи квартиры с аккредитивом образец скачать бесплатно

    Автор статьи
    Ковалев Константин Михайлович
    Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.
    Следующая
    ДругоеДоговор купли-продажи квартиры: как правильно оформить, существенные условия, образец 2020 года

  • Добавить комментарий

    Adblock
    detector