Снятие обременения с квартиры – что необходимо знать

При покупке квартиры в только что построенном доме, то есть непосредственно от застройщика, можно быть полностью уверенным в том, что на данную недвижимость не наложены никакие обременения.

К сожалению, далеко не у каждого человека имеется возможность купить новую квартиру, и ему приходится отправляться на вторичный рынок недвижимости.

Однако при заключении соглашения о приобретении такой жилплощади всегда существует риск получить в дальнейшем довольно неприятный сюрприз.

В частности, может возникнуть такое понятие, как обременение, когда на квартиру имеет право не только продавец, но и какое-либо третье лицо. Под обремененной понимают жилую площадь, которой владелец не имеет распоряжаться в полной мере без согласования своих поступков с третьим лицом.

Случаев, когда эти обременения могут быть применены, несколько:

  1. Ипотечное кредитование, когда квартира принимается банком в качестве залога;
  2. Соглашение о пожизненной ренте;
  3. Аренда;
  4. Арест квартиры;
  5. Доверительное управление.

Гиря

Как снять обременение с квартиры?

Обременение, как уже говорилось выше, представляет собой довольно серьезное ограничение в правах владельца. Например, ему не удастся продать обремененную квартиру.

Чтобы восстановить свои права в полной мере, необходимо избавиться от подобного момента и получить документальное свидетельство, что его больше нет.

При аресте

Арест осуществляется специальными судебными инстанциями. Накладывается на жилплощадь вследствие возникновения следующих юридических прецедентов:

  1. В ходе разбирательства, которое касается непосредственно данного недвижимого имущества. Это бывает в результате раздела имущества между бывшими супругами, в ходе решения вопроса относительно восстановления ущерба, причиненного квартире;
  2. Долги, которые имеются у владельца жилплощади. При этом задолженность бывает как у частного, так и у юридического лица. Если владелец так или иначе не может погасить долги, то жилплощадь конфискуется судебными приставами вплоть до тех пор, пока они не будут полностью выплачены;
  3. Проблемы, связанные с выплатой ипотечного кредита. В большинстве случаев банковские службы идут навстречу клиенту и дают отсрочку по таким платежам, однако в течение всего этого времени квартира будет находиться под арестом.

В данном случае не придется каким бы то ни было образом заниматься снятием обременения, так как оно автоматически убирается после того, как задолженность будет ликвидирована.

При ренте

Договор пожизненной ренты подразумевает, что пожилой человек завещает свою квартиру постороннему гражданину при условии, что тот будет ухаживать за ним вплоть до смерти. Если очередных наследников нет, то такой подход будет вполне логичным. Пожилой человек также будет проживать на территории этой квартиры вплоть до своей смерти.

Однако несмотря на внешнюю привлекательность данного соглашения при его подписании нужно быть как можно более внимательным, так как могут внезапно объявиться наследники и заявить свои права.

Обременения для нового владельца заключаются в полном запрете на юридические операции с недвижимостью вплоть до того, пока он не вступит в права наследования.

При аренде

Арендатор принимает на себя определенные обязательства, связанные с управлением недвижимостью, однако у владельца остается вся полнота прав на совершение определенных операций. Однако договор аренды перед продажей квартиры или перед любой другой операцией придется расторгать или же дожидаться, пока он полностью истечет.

При ипотеке

Обременение на жилплощадь возникает в результате получения ипотечного кредита. Соответственно, у граждан появляется довольно большое количество вопросов относительно данной проблемы. Ключевой сложностью здесь будет не появление обременения, а правильная выплата наложенного долга.

Когда ипотека закрывается полностью досрочно, причем совершенно неважно, как это будет сделано, наличными средствами, сертификатом материнского капитала или же другими способами, все обременения снимаются очень быстро.

Сегодня большинство банков предлагают своим клиентам ипотечные продукты, которые не слишком сильно отличаются друг от друга.

Однако следует помнить, что с момента подписания соглашения квартира будет находиться в залоге у банка, причем гражданин будет являться владельцем квартиры и иметь право совершать с ней все необходимые юридические действия. Главная проблема – их придется согласовывать с банком.

Необходимые документы

Стоит отметить, что в юридической практике подразумеваются некоторые случаи, когда все обременения снимаются в автоматическом порядке. Например, это бывает при аресте квартиры. Если же обременения остались, то их придется снимать с жилплощади самостоятельно.

Например, после того, как ипотека будет полностью погашена, необходимо от кредитора затребовать две бумаги:

  1. Письменное уведомление, которое будет подтверждать полное выполнение всех обязательств, касающихся финансовых моментов%
  2. Ссудный счет, куда гражданин помещал средства для того, чтобы производилось списание по кредиту.

Уведомление банком выдается максимум через две недели после того, как будет совершен последний платеж.

Далее с этими бумагами придется обратиться в органы Росреестра, причем нужно будет приложить еще некоторые документы:

  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают, что гражданин является собственником квартиры;
  • Закладная;
  • Документ, подтверждающий личность человека;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Стоимость

Размер государственной пошлины в этом случае не слишком велик и составляет порядка 2000 рублей. Многие граждане при этом не имеют возможности заниматься данным вопросом самостоятельно, поэтому им приходится обращаться к риелторам и другим посредникам, которые решат все данные вопросы довольно быстро, но за определенную плату – общие расходы здесь возрастут до 5000 рублей.

Доверительное управление

Принцип доверительного управления довольно-таки схож с арендой, однако здесь человек, получающий право управлять квартирой и принимающий все обязательства, связанные с ней, не имеет права продавать ее, сдавать в наем и так далее. Все эти вопросы нужно будет согласовывать с полноценным владельцем квартиры.

Как узнать, что недвижимость с обременением?

Зачастую продавцы намеренно скрывают тот факт, что у жилплощади имеются определенные обременения. Это позволяет ему совершить довольно выгодную сделку.

Главное здесь не доверять продавцу и слишком низкой цене, а постараться получить максимально полную информацию о данной квартире, которая является полностью открытой.

Стоит отметить, что получить ее довольно-таки легко. В частности, в ЕГРП содержатся полные сведения относительно ограничений на эту жилплощадь.

Заказать подобную выписку можно в органах Росреестра, также многие пользуются официальным сайтом данной организации, где приведены все данные о квартире. Делается подобная выписка очень быстро – в течение всего лишь 5 рабочих дней.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий