Что такое обременение земельного участка

Наряду с вопросами права собственности на земельные участки (свободное владение ими, пользование, распоряжение), на недвижимость, всегда идет понятие «обременения земельного участка /объекта недвижимости».

Данная категория подразумевает под собой определенные ограничения, которые накладываются на собственника в отношении его земли, в частности, которым он владеет, безусловно, на законных основаниях.

И, естественно, наложение таких ограничений на тот или иной объект значительно ограничивает лицо в реализации его законных прав в полном объеме. Хотя принцип не нарушения права собственности и невозможность вмешательства в порядок его использования, незаконного лишения такого права закреплен не только на национальном уровне, но и на международном.

Частные дома

Что такое обременение земельного участка

Обременение – это наложение определенного ограничения на условиях и в порядке, предусмотренном в Законе, согласно которому собственник земельного участка ограничивается в реализации его законных прав на такой объект.

Важно отметить, что институт обременений появился еще давно и пришел к нам из истории Римского частного права, где наиболее распространенным был сервитут.

Причем сейчас, в современных условиях, на государственном уровне действует реестр прав на недвижимое имущество, в котором также содержится правдивая и актуальная информация (на момент запроса), в частности, касательно ограничений, которые были наложены.

Виды

К таким ограничениям чаще всего в современном мире относят: арест, ипотека, сервитут, долгосрочная аренда и другие.

Так, наиболее распространенным среди вышеперечисленных является арест, который накладывается судом в качестве исполнения решения суда.

Регистрация обременений

Важно отметить, что процедура официального оформления ограничений приравнивается к процедуре оформления права собственности на тот или иной объект. Это говорит о том, что так же, как и право собственности, обременения, наложенные на тот или иной объект, в частности, на земельный участок, подлежат обязательной регистрации в установленном законом порядке.

Данные о регистрации обременений земельного участка соответственно вносятся в Единый государственный реестр, информацию и извлечения из которого вполне может получить любой человек, предварительно зарегистрированный на официальном Веб-портале.

Как узнать об обременении

Очень популярной и весьма необходимой является процедура проверки наличия обременений особенно перед его покупкой.

Таким образом, если вы собираетесь приобрести участок или же какой-нибудь объект недвижимости, то вы можете самостоятельно проверить наличие по интересующем Вас участке, тем самым обезопасив себя от наступления негативных правовых последствий, которые придется расхлебывать намного дольше, чем потратить время на получение вышеуказанной информации. Ведь это, в первую очередь, в ваших интересах.

Для того чтобы узнать нужную вам информацию об обременениях, вам нужно обратиться в соответствующий Российский государственный реестр с соответственным заявлением, после получения которого, в срок, установленный в Законе вы сможете получить выписку из реестра со всеми интересующими показателями касательно определенного объекта, ведь информация, которая содержится на сайте является публичной. Ниже указана инструкция, как можно получить выписку из реестра

Пошаговая инструкция

  1. Нужно составить соответственное заявление, в котором будет изложено и обосновано требование касательно необходимости получения Вами выписки из реестра.
  2. Такое заявление можно подать лично или через представителя, у которого есть соответствующая нотариально заверенная доверенность с указанием необходимых полномочий по подаче документов.
  3. Заявление также может быть отправлено почтой или электронной почтой.

Как продать земельный участок

Практически каждый пятый гражданин Российской Федерации имеет в своей собственности земельный участок, ведь, во-первых, достаточно престижно иметь землю в своей собственности, а, во-вторых, это достаточно выгодное вложение средств, особенно, когда в обороте, и правда есть свободные средства, которые надо куда-то вложить.

Ниже перечислены основные советы, которых нужно придерживаться при продаже земли.

Пошаговая инструкция

  1. Оценить реальную рыночную стоимость земельного участка для чего можно обратиться к опытным в этом деле специалистам.
  2. Подготовить пакет документов, необходимый для совершения сделки по продаже квартиры, в частности:
    • Паспорт;
    • Правоустанавливающий документ.
    • Свидетельство о праве собственности;
    • Справка об отсутствии каких-либо обременений на землю (однако участок может быть продан и с обременением, если покупатель согласиться расплатиться с долгом, в результате которого такое ограничение вообще было наложено);
    • Документ, подтверждающий проведение процедуры межевания.
  3. После сбора документов, надо искать потенциального покупателя, что можно делать как самостоятельно, так и при помощи риелторов, которые без вашего участия в кратчайшие сроки помогут найти тех, кто, возможно и купит ваш участок.
  4. На заключение сделки надо взять с собой все необходимые документы и непосредственно договор купли-продажи. Лучше было бы, если бы сделка сопровождалась юристом, который бы помог составить грамотный договор и проконтролировать непосредственно процесс заключения сделки.

Как снять обременение

  1. Погасить долг по кредитному обязательству.
  2. Если земельный участок выступает в качестве залогового имущества, то снять обременение можно путем смены залогового имущества.
  3. В результате банкротства кредитора, причем, если он не имеет правопреемников.
  4. В судебном порядке.

Таким образом, можно сказать, что ограничения, которым была посвящена вышеуказанная тема, занимают достаточно важную роль в жизни каждого, которые нужно уметь предусматривать и своевременно снимать.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий