Что такое преимущественное право покупки

Когда обычно возникает такое право. Это связано с понятием долевой собственности. Если несколько человек имеют свои доли в ней и один решает продать свою часть, то в этом случае остальные собственники долей должны иметь возможность купить такую долю до того, как её предложат посторонним.

Переговоры

Что это такое

Это и называется преимущественным правом покупки. Как мы знаем, хозяин такой доли имеет право свободно распоряжаться своей долей. Однако, статья 250 ГК РФ регулирует осуществление данного права таким образом, что реализовать его можно только с соблюдением предоставления преимущественного права покупки другим долевым собственникам данного имущества.

Тут нужно заметить, что данная процедура существует только в том случае, если продажа осуществляется постороннему лицу. В другом же случае, когда речь идёт о продаже своей доли другому долевому собственнику никаких преимущественных прав по отношению к другим участникам не подразумевается. Это право является личным и не может быть передано другому лицу никаким образом.

Ещё важно заметить, что, хотя мы здесь говорим именно о продаже, на самом деле при отчуждении путём мены это правило должно выполняться также. Итак, продавец предложил свою долю другим долевым собственникам. Предположим, несколько из них выразили желание её приобрести.

Как поступить продавцу в такой ситуации? Есть ли здесь такие особенности, которые предусмотрены законом? На самом деле, кому именно из них продавать, решает продавец согласно своей воле. При этом интересно, что если продавец уже определился со своим решением, то через суд это изменить уже не получится. Таким образом невозможно заставить изменить его решение.

А что с отчуждением при помощи дарения? В этом случае законодательством использование преимущественного права не предусмотрено. Дарить можно по своему усмотрению и другие долевые собственники повлиять на это не могут.

Однако, если удастся через суд доказать, что под видом дарения фактически произошла завуалированная продажа, то здесь будут действовать те же ограничения, которые предусмотрены для продажи.

Согласно ст. 170 ГК, если какая-либо сделка была сделана для того, чтобы прикрыть другую сделку, то она становится ничтожной и применяются правила, которые предусмотрены законом для основной сделки.

Также можно свою долю сделать залогом при получении банковского кредита. Это также можно сделать, не получив разрешения других долевых собственников.

Также имеет смысл заметить, что здесь речь идёт именно о собственниках, но не об арендаторах, жильцах, пользователях и других гражданах. Преимущественное право покупки действует именно для них. Если речь идёт о собственности на квартиру или на жилой дом, то в этом случае нужно подчеркнуть, что упомянутое право не относится не к арендаторам, ни к тем людям, которые зарегистрированы на данной площади.

Уведомление

Для осуществления преимущественного права покупки, продавец должен сделать письменные предложения всем долевым собственникам. Срок действия такого предложения составляет один месяц. Однако, в этом случае существуют свои тонкости.

В том случае, если продавец доли нарушит данные правила, то срок действия такого предложения может быть продолжен до трёх месяцев. При желании осуществить продажу, хозяин обязан предложить долевым собственникам ту же цену и те же условия, на которых он намеревается осуществлять продажу в дальнейшем.

В данном уведомлении обязательно должен быть указан точный адрес объекта недвижимости, который подлежит продаже.

Способы

На практике, уведомление о продаже может быть сделано любым возможным способом при условии, что продавец может убедиться, что другой собственник такое уведомление получил. Наиболее надёжным способом является уведомление о продаже, которое передано через нотариуса.

Однако, возможно, например, использование такого средства связи, как телеграмма. При этом она должна быть заказной и с получением соответствующего уведомления.

Возможно проведение уведомления посредством личной встречи с собственником доли. В этом случае, в случае отказа, нужно получить соответствующую расписку.

Может возникнуть ситуация, когда адресат отказывается зафиксировать свой отказ. На первый взгляд, ситуация может показаться безнадёжной. Ведь таким образом, как кажется, он может сорвать эту продажу. На самом деле, если возникнет такая ситуация, скажем, при передаче заказной телеграммы с уведомлением, почтальон должен зафиксировать такой отказ в своём документе.

Стоимость доли

Стоимость доли, которую хочет получить её собственник, должна быть одинаковой как при продаже согласно преимущественному праву, так и при предложении посторонним покупателям.

Ответственность за несоблюдение преимущественного права покупки

При нарушении требований о рассматриваемом праве, такую продажу можно оспорить через суд. Дело это довольно хлопотное, но, тем не менее вполне может окончиться решением суда об отмене сделанной продажи недвижимости. Долевой собственник может таким путём осуществить приобретение указанной доли.

Отказ от преимущественного права покупки комнаты

Долевые участники не имеют права передавать своё право преимущественной покупки. Это связано с тем, что такое право является личным и не может перейти к другим людям или организациям. Но, при желании, они могут отказаться от такого права.

Для такого отказа недостаточно устного утверждения. Оно должно быть письменным. При этом в таком документе должны быть упомянуты условия производимой продажи. Обычно такой отказ оформляется у нотариуса, однако, это можно сделать, обратившись в соответствующее государственное учреждение непосредственно (например, в Управление ФС государственной регистрации и кадастра).

В последнем случае, это делается при помощи подачи соответствующего личного заявления. Разумеется, при таком обращении необходимо иметь документ, который удостоверяет вашу личность (паспорт).

Если на данную комнату или квартиру есть долевые собственники и один из них продаёт свою долю, а другие доли принадлежат государству, до такая продажа не может быть осуществлена без письменного отказа государства от такой покупки. Если это необходимо, такой отказ может быть оформлен уполномоченным для этого учреждением.

В том случае, если речь идёт о продаже комнаты в коммунальной квартире, то здесь также действует право преимущественной покупки со стороны хозяев других комнат данной коммунальной квартиры.

Если хозяин получил письменный отказ со стороны других собственников, то продавать комнату посторонним людям он может только на таких же условиях, на которых он предлагал другим долевым собственникам. Причём, речь идёт не только о цене, но и о других условиях продажи (например, о сроках выплаты денег).

Также нужно упомянуть о ещё одном возможном варианте развития событий. Продавец может предложить долю другому собственнику и того может устроить цена, но, при этом он может выдвинуть дополнительные условия, которые могут быть неприемлемыми для продавца. Это может быть, скажем требование продаж в рассрочку. Если продавца это не устроит, то он может считать это отказом от приобретения его доли собственности.

В некоторых случаях заранее известно, что собственники не планируют выкупать вашу долю. В такой ситуации можно их вообще не уведомлять (это можно сделать только с их согласия), но тогда от них нужно от них нужно получить нотариально заверенный документ о том, что они отказываются от этой покупки.

Образец документа

Соответствующий документ выглядит следующим образом:

образец

Заключение

При продаже своей доли нужно сделать это таким образом, чтобы впоследствии не было каких-либо оснований для претензий к совершённой сделке. Этого можно добиться, аккуратно выполнив все требования законодательства к такой продаже.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий