Как выделить долю детям при использовании материнского капитала

Материнский капитал был разработан Российским государством в виде социальной программы, предусмотренной как материальная помощь молодым семьям после рождения второго и последующих детей. Использовать эти средства семья может и на улучшение жилищных условий.

Но в этой системе, созданной для благих целей, начинают появляться «подводные камни» – некоторые граждане начинают использовать материнский капитал с нарушением правил, установленных государством.

Поэтому было введено дополнительное защитное мероприятие, прежде всего нацеленное на соблюдение интересов несовершеннолетних детей, а также остальных граждан – обязательство, требующее от родителей выделять доли детям в жилище, приобретенном с помощью средств сертификата на материнский капитал.

Семья и домик

Когда требуется составлять обязательство

Наиболее часто жилищные вопросы молодыми семьями решаются с помощью ипотечного кредита,оформленного таким образом, что супруги одновременно становятся совместными заемщиками и совладельцами жилья, купленного в ипотеку.

Кредит должен быть оформлен только на одного из супругов,иначе воспользоваться средствами не получится.

После того, как сертификат на материнский капитал (называемый еще семейный, так как может оформляться и на отца) получен на руки, следует посещение государственного или частного нотариуса, который заверил бы обязательство, придав ему юридическую силу.

Если семья проживает в местности, где нет нотариуса, документ может заверить глава администрации поселения или другое должностное лицо, имеющее полномочия.

Для составления договора необходимы:

  • паспорта обоих родителей;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кредитный договор;
  • документы на приобретенное жилье;
  • сертификат на получение семейного капитала;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Достаточно предоставления копий требуемых документов, кроме паспорта.

В дальнейшем взятые обязательства необходимо выполнять, иначе, если выяснится, что соглашение не соблюдается, органы прокуратуры подают судебный иск против собственника сертификата.

Теперь необходимо повторное обращение в отдел Пенсионного фонда Российской Федерации по адресу проживания для оформления заявления о желании направить полученные средства для погашения кредита на приобретение жилья.

Работники Пенсионного фонда примут такое обязательство наряду с другими документами, при присутствии определенных условий:

  • в семье действительно родился второй (третий и так далее) ребенок и, в соответствии с законом, предусматривается выплата семейного капитала;
  • сертификат на получение средств имеется на руках;
  • предоставляется справка о наличии непогашенного еще ипотечного кредита;
  • наличие жилой площади, купленной в ипотеку;
  • вся сумма или часть средств капитала планируется на полное либо частичное погашение ипотеки.

Если обязательство не оформить, Пенсионный фонд не позволит использовать выделенные средства для погашения долга.

Кем должно составляться соглашение

Составляться документ должен тем супругом, на которого выдавался кредит и оформлялась ипотека. Это лицо должно гарантированно ручаться за выделение долей детям и своему спутнику жизни. Когда квартира приобреталась по ипотечному кредиту до брака, именно собственник, один из супругов, оформляет такое обязательство от своего имени.

Составленное обязательство распространяется на другого спутника жизни и тех детей, которые таковыми являются по крови или по усыновлению:

  • когда обладатель – один из супругов, соглашение выдается на другого супруга и всех официальных детей, проживающих в данной семье;
  • когда владельцы – оба супруга, на всех детей.

Если квартира приобретена в ипотеку и сразу оформлялась на жену, мужа, детей, такое обязательство составлять не требуется.

Какие правила соблюдаются при составлении обязательства

Написание обязательства по материнскому капиталу может быть в свободном стиле или с использованием специальной формы. Незаверенное обязательство Пенсионным фондом рассматриваться не будет.

Во время составления обязательства необходимо присутствие двоих родителей, являющихся заемщиками, далее – становящихся собственниками жилья либо одного из родителей, на которого оформлялся кредит и семейный капитал.

Текст документа содержит заверение родителей, что они обязуются оформить жилье, купленное ими при помощи семейного капитала, в собственность свою и всех своих детей, которые у них имеются к началу исполнения обязательства в установленные законом сроки.

Документ подписывается с полной расшифровкой имени, отчества, фамилии.

Установленные сроки для исполнения соглашения

Федеральным законом установлен шестимесячный срок, который исчисляется с момента:

  • погашения ипотечного кредита;
  • возвращения закладной заемщику;
  • регистрации в Российском реестре факта снятия обременения с жилого помещения.

При обнаружении факта, что обещание не выполняется, на недобросовестного гражданина будет подан иск, оформлением документов придется заниматься в судебном порядке, плюс придется потратить дополнительные средства и время.

Размеры выделяемых долей

Четкие установленные размеры для выделяемых детям долей законом не предусмотрены, их распределением занимается собственник сертификата. Если ипотека и сертификат оформлены на мать, она решает вопрос долевого распределения. Когда отношения супругов зарегистрированы, распределение доли распространяется на него тоже.

Законодательством запрещено намеренно не вносить в соглашение кого-либо из членов семьи (исключение – неусыновленные дети).

Если брак был зарегистрирован после использования средств капитала, тогда на супруга соглашение не распространяется.

Когда владелец решает чью-либо долю урезать, ему необходимо получить согласие члена семьи, чья доля урезается.

Как происходит выделение имущественных долей

Последовательность оформления имущества проводится в несколько этапов:

  • сначала родители делят жилое имущество между собой, вступая в собственность на равных условиях (право собственности оформляется на каждого из супругов);
  • каждый из родителей выделяет ребенку часть своей доли, оформив дарственную с указанием размера выделяемой площади;
  • действуя по собственному и обоюдному желанию, зачастую родители предпочитают равные доли для всех, каждому по ¼ части (хотя допускается выделение даже 1%);
  • далее следует посещение Регистрационной палаты для получения свидетельств на малолетних детей;
  • сдать документы в Российский Пенсионный фонд.

Когда процедура оформления будет закончена, все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, становятся владельцами конкретных долей квартиры.

Краткая полезная информация

  • Других родственников, которые проживают с семьей, собственниками долей можно не оформлять.
  • Копию составленного обязательства нужно предоставить органам опеки для контроля над его соблюдением.
  • Выделение долей требуется всем малолетним детям, имеющимся у семьи к моменту погашения займа.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий