Как выделяется доля в натуре в квартире

Самая частая причина выделения доли в натуре в квартире – необходимость ее продажи или иного использования без риска противодействия со стороны прочих собственников.

Нередки и случаи выдела в натуре, поводом для которого становится только желание оформить свое собственное право и отказаться от режима общей собственности со всеми его ограничениями.

Ключи и дом

Как выделяется доля в натуре

Выделение процента из общего состояния означает, что некая часть имущества в натуре будет передана в собственность гражданину. Эта часть должна соответствовать его доле в данном жилье. Вместо квартирной доли гражданину может быть возмещена финансовая компенсация в размере его доли состояния.

Способы выделения доли в жилище:

Выдел доли по договору

Все, чем владеют собственники, может быть распределено между ними на основании соглашения.

Если же участники спора не могут договориться о распорядке и об условиях дележа общей собственности, на помощь придет обращение в судебные инстанции.

Здесь важным аспектом является умение отличать полный раздел общего состояния от выдела процента из него. Итогом распределения имущества станет ликвидация права общей собственности, тогда как при выделении своей доли из общего состояния права совместной собственности лишается только этот человек. После раздела совместного имущества оно находится во владении бывших собственников в объеме их долей.

Выдел доли по суду

Общим правилом, которое предусмотрено законодательством страны, установлено, что участники долевой собственности на жилое помещение осуществляют распределение имущества или выделение части из квартиры при помощи взаимного соглашения, а если делится жилплощадь, которая является общей собственностью, или из нее выделяется некий процент площади, доли участников признаются одинаковыми.

Если же прийти к согласию не удалось, то вопрос о распределении как совместного долевого, так и просто совместного имущества, а также о выделе процента из него решается путем обращения в суд. Это стоит сделать и в ситуации, когда один из собственников несогласен с размером выделенной ему доли состояния.

По Гражданскому Кодексу России, если участвующие в долевой собственности так и не пришли к соглашению касательно метода и условий распределения имущества или выделения из него, собственник имеет право через суд потребовать вычленения в натуре своего процента из совместного имущества.

Практика

Этапы процесса вычленения части в жилплощади в натуре:

  • Определение процента в общем имуществе, находящемся в совместной собственности. В общем долевом состоянии доли уже распределены.
  • Вычленение части в натуре в дома, квартире или ином жилище в ситуациях, когда это возможно на практике. Обязательное условие подобного распределения – обладание возможностью автономного использования выделенного процента имущества.
  • Если отдельная эксплуатация не представляется возможной, возникает необходимость в определении порядка использования собственности. Эта процедура производится даже тогда, когда реализовать вычленение нельзя.
Если в натуре выделить часть в жилом помещении невозможно или доля, находящаяся в собственности гражданина, весьма незначительна, а значит не может быть действительно выделена и не представляет интереса в пользовании совместным имуществом, судебный орган даже без присутствия и согласия этого участника долевой собственности может вменить в обязанность прочим собственникам выплату компенсации данному гражданину.

Если судить по практике делопроизводства, споры, касающиеся жилья, а в особенности вычленения процента помещения, происходящие между родственниками, чаще всего не разрешаются мирным путем.

Как выделить долю в квартире ребенку

Вычленение части в квартире ребенку может стать необходимым при приобретении жилья на деньги материнского капитала. Многие банковские учреждения попросту не дают согласие на одобрение ипотеки людям, которые имеют несовершеннолетних детей, так как если обязательства не будут выполнены, банк не сможет изъять залоговое имущество без ущемления детских интересов, которые усердно оберегаются попечительными организациями и органами опеки.

По этой причине родители вынуждены оформлять договор, в соответствии с которым их обязательством становится выделение долей в квартире детям и прочим членам семейства.

Помимо основного метода существует и альтернатива – часть жилища можно просто подарить детям, то ест заключить соглашение о дарении. Этот способ удобен тем, что при приобретении собственности по соглашению о дарении от родственника не нужно будет выплачивать налог.

Но, перед тем, как вычленять долю в квартире ребенку, помните: если в дальнейшем вами будет принято решение о продаже жилплощади, его предварительно придется согласовать с органами опеки. Имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего, не подлежит продаже, если вышеупомянутый не будет переселен в квартиру, по цене равную предыдущей. Жилое помещение с меньшей площадью или худшими условиями проживания не подходит.

Выделение доли ребенку в ипотечной квартире

Такая проблема особо актуальна тогда, когда принимается решение о размене жилой площади, которая частично уже принадлежит ребенку. Попечительские органы не дают разрешения на продажу, не убедившись при этом, что данный имущественный процент не исчезнет из объекта приобретения. Чаще всего, часть не только сохраняется, но и приумножается.

Такая схема принимается далеко не всеми банками, потому что подобный объект теряет некоторую часть ликвидности, что затрудняет его продажу.

Банковские учреждения, постоянно работающие с этим, соответственно обладают преимуществом в клиентском потоке, так как риэлторы советуют своим подопечным именно данный банк.

Чтобы получить верное решение, помимо комплекта необходимой документации на заявку по ипотеке нужно предоставить также бумаги, устанавливающие право на имущество, в которое включена уже упомянутая часть.

Согласование процесса с органами опеки

Если стоимость кредита по ипотеке одобрена, банк уведомляет о том, что организация не имеет возражений против вычленения процента ребенку в залоговом жилье.

Затем решение оглашается государственными органами:

  • Дают ли они согласие на продажу имеющейся жилой площади;
  • Вычленение части в приобретаемой по залогу квартире;
  • Какая доля должна быть выделена в приобретаемом жилище;
  • Дают ли они согласие на залог жилья банку.
Далее банковская организация осуществляет конечный расчет стоимости кредита по ипотеке, который может иметь отличия от ранее одобренного из-за банковского требования к изначальному взносу и части детей в залоговой жилплощади. Стандартом являются двадцатипроцентный взнос и детская доля размером не более половины.

Очень редко получается так, что банковское одобрение и решение органов опеки не сходятся, поэтому не нужно волноваться и нервничать, если в продаваемом вами помещении есть детская доля.

Итог

Существует два способа вычленения доли в жилище:

  • Способ, основанный на соглашении всех собственников;
  • По судебному решению.

Право на каждую часть должно быть зарегистрировано в Едином Реестре.

Основная бумага, которая подтверждает право на владение выделенной долей – свидетельство о регистрации собственности.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий