Как делится квартира при разводе

Имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью. По требованию одного из них оно может быть разделено на равные доли. Обратиться за разделом можно как в браке, так и после его расторжения.

Если недвижимость оформлена на мужа или жену

Если жилье приобретено мужем или женой после регистрации брака, оно считается общей собственностью независимо от того, кто оплачивал покупку и на кого она оформлена.

Из названного правила существуют исключения. Не подлежит разделу имущество:

  • переданное в дар;
  • перешедшее к одному из супругов по наследству;
  • жилье, купленное до заключения брака;
  • недвижимость, принадлежащая ребенку;
  • собственность, полученная по безвозмездным сделкам.

Если жена в период брака занималась домашним хозяйством, находилась в декрете, не имела своего дохода по уважительным причинам, это не лишает ее права подать на раздел собственности.

Если есть несовершеннолетние дети

При разделе недвижимости могут затрагиваться права несовершеннолетних детей. Родители не вправе претендовать на принадлежащее им жилье. Детям также запрещено посягать на имущество матери и отца (часть 4 статьи 60 СК РФ). Поэтому долю квартиры, принадлежащую ребенку, разделить между мужем и женой нельзя.

Если у несовершеннолетнего нет доли в недвижимости, то супруги делят жилье пополам. При этом ребенка нельзя оставить без места проживания. После расторжения брака за ним остается право пользования собственностью матери и отца.

Суду предоставлено право отступить от общей процедуры раздела собственности супругов, если у них есть ребенок. Родитель, с которым несовершеннолетний останется после развода, получит большую по размеру долю.

Приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учетом норм семейного и гражданского законодательства. При приватизации недвижимость оформляется в долевую собственность супругов. Доли можно выделить при регистрации в Росреестре или во время раздела собственности.

Если один из супругов написал нотариальный отказ от приватизации, а второй оформил жилье на себя, то имущество при разводе поделить нельзя.

Согласно нормам жилищного права член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в ней.

Ипотечное жилье

На практике возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру. Она находится в залоге у банка в течение всего периода действия кредитного контракта. Поэтому любые манипуляции с недвижимостью осуществляются только с согласия кредитной организации.

В большинстве случаев супруги являются созаемщиками. В случае развода помимо жилья нужно делить долги.

Стороны могут решить проблему мирным путем, выбрав один из вариантов:

  • после развода разделить кредит и платить за него совместно;
  • оформить жилую недвижимость и ипотеку на одного супруга;
  • получить согласие банка, продать недвижимость и разделить деньги;
  • погасить кредит, продать жилье и разделить вырученные за него средства.

Бывает, что один из супругов после развода отказывается платить по ипотеке. В таком случае банк оформляет договор на платежеспособного участника. Вторая сторона теряет право требовать долю в недвижимости.

Муниципальная собственность

Часто семьи живут в муниципальном жилье по договору социального найма. Если супруги не обратились за приватизацией раздел муниципальной квартиры произвести нельзя. В этом случае у них есть только право пользования имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

При разводе учитываются требования ЖК РФ. Недвижимость остается за нанимателем, а бывший супруг сохраняет право пользования жильем. С ним заключается отдельный договор.

к содержанию ↑

Порядок раздела квартиры при разводе супругов

Стороны вправе разделить жилую недвижимость по взаимному согласию. Если между ними возник конфликт, он разрешается через суд.

По соглашению сторон

Если супруги договорились, кому и какая собственность перейдет после расторжения брака, они подписывают соглашение о разделе имущества.

Возможны следующие варианты раздела:

  • в равных долях;
  • в неравных долях;
  • один супруг отказывается от своей доли в пользу другого.

Если поделить жилую недвижимость поровну не удается, вторая сторона вправе передать деньги или другую собственность в качестве компенсации.

Через суд

Если один из супругов не согласен с условиями раздела, он обращается в районный суд с иском. Требование можно заявить одновременно с разводом или после него.

В иске нужно указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • информацию о сторонах;
  • данные о недвижимости;
  • обстоятельства спора;
  • ссылки на требования закона;
  • желаемый порядок раздела;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

За подачу иска оплачивается госпошлина, которая рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Для аргументации требований нужно подготовить подтверждающую документацию. В стандартный пакет входит:

  • паспорт;
  • документ о разводе;
  • свидетельства на детей;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • выписка о регистрации права собственности;
  • технический паспорт;
  • отчет оценщика;
  • разрешение органа опеки, если затрагиваются права детей;
  • прочие документы.

Мнение эксперта
Ковалев Константин Михайлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Спор рассматривается в открытом заседании. Решение выносится через 1-2 месяца. После того, как оно вступит в силу, изменившиеся права сторон нужно зарегистрировать в Росреестре.

к содержанию ↑

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. После развода оно делится пополам.

Дети не участвуют в разделе. Если часть недвижимости принадлежит им, то супруги не вправе посягать на нее.

Ипотечная недвижимость делится вместе с долгами. В случае отсутствия спора между супругами, они вправе подписать соглашение, определяющее порядок раздела.

В случае разногласий этот вопрос решается через суд. В обоих случаях изменения в правах на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Как поделить квартиру при разводе?

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ).

Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

к содержанию ↑

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований.

Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

к содержанию ↑

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Мнение эксперта
Ковалев Константин Михайлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

к содержанию ↑

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

к содержанию ↑

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

Раздел квартиры после развода между супругами

Развод в большинстве случаев сопровождается разделом всего совместно нажитого имущества, а основные споры касаются квартиры как наиболее важной для каждого из супругов и дорогостоящей собственности. Будет ли делиться квартира, оформленная на одного из супругов? Как лучше поделить жилье, находящееся в долевой собственности?

к содержанию ↑

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Какие средства будут считаться общими?

Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

  • добрачного дохода или накоплений;
  • выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
  • полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

к содержанию ↑

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Соглашение

Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

  1. Подготовка правоустанавливающих документов на объекты имущества.
  2. Составление и согласование проекта соглашения.
  3. Удостоверение соглашения у нотариуса.

Важно! По соглашению супруги могут поделить как общую, так и личную жилплощадь. Главное – чтобы решение принималось добровольно, без принуждения.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

  • деление в равных или неравных долях;
  • передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
  • передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней.

Важно! Соглашение о разделе требует специальной формы – простого письменного документа будет недостаточно. Обязательным условием является обращение к нотариусу. Это увеличивает стоимость раздела.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке.

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

  1. Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
  2. Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
  3. Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
  4. Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
  5. Участие в судебном заседании.
  6. Получение на руки решения суда.
  7. Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
  8. После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.
  9. Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры читайте отдельную публикацию.

к содержанию ↑

Долевая собственность

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

  • в совместной собственности;
  • в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

Мнение эксперта
Ковалев Константин Михайлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке.

Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

  • определения порядка пользования имуществом;
  • выдела доли в натуре;
  • выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом

Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРН остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

  • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
  • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
  • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.

Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

  • денежная;
  • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

к содержанию ↑

Судебная практика

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

  • с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
  • с момента предъявления иска в суд.

Пример. Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супругу и проданной бывшей женой во время судебного процесса.

Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам.

Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.

При спорах о разделе квартиры как совместно нажитого имущества настоятельно рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу. Именно от своевременности и профессионализма юридической помощи будет зависеть успешность разрешения дела о разделе имущества.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как разделить после развода квартиру, кому достанется общая совместная или долевая собственность?

Мнение эксперта
Ковалев Константин Михайлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Основные сложности и конфликты возникают у разводящихся супругов при разделе недвижимости. Каждый из супругов старается доказать свое исключительное право единолично обладать жилым помещением.

Мужчина аргументирует свою позицию тем, что именно он – основной добытчик. Женщина утверждает, что жильем должна обладать она, так как воспитывает детей. Кому же достанется квартира после развода? Как происходит раздел квартиры после развода?

к содержанию ↑

Общие принципы раздела имущества супругов после развода

Понятие и правила раздела имущества мужа и жены при разводе регулируются ГК РФ и СК РФ. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, которое супруги приобрели в период брака, является их совместной собственностью. К общей собственности относят:

  • все доходы, полученные мужем и женой, не относящиеся к выплатам адресного характера;
  • недвижимость, купленная во время семейной жизни;
  • движимое имущество, приобретенное в браке;
  • денежные вклады;
  • доли в бизнесе;
  • ценные бумаги.

Общие принципы раздела совместного имущества супругов описаны в ст. 38 СК и ст. 254 ГК. Согласно законодательству применяются следующие правила:

  • разделение может быть произведено при заключении брака, во время семейных отношений, при разводе или в течение 3-х лет после него;
  • супруги вправе сами определить порядок распределения имущества или обратиться в суд;
  • при разделе имущества через суд применяется принцип равенства имущественных прав супругов;
  • вещи и денежные средства детей до 18 лет не подлежат разделу;
  • личное имущество каждого из супругов не разделяют.

При разводе не делят:

  • собственность, принадлежавшую супругам до заключения брака;
  • имущество, полученное в браке в качестве подарка или в наследство;
  • вещи личного пользования.

Однако возможно отступление от основных правил. В законодательстве установлено, что личной собственностью признается имущество, которое было приобретено до официального разрыва отношений, но во время раздельного проживания, а общим имуществом может быть признана личная собственность, значительно улучшенная за счет совместных или личных средств второй стороны.

Также суд имеет право уменьшить или увеличить размер доли одного из супругов при следующих обстоятельствах:

  • умышленное причинение материального вреда семье;
  • отказ от участия в финансовых вкладах в общий бюджет по неуважительным причинам;
  • необходимость учесть интересы несовершеннолетнего ребенка (детей).
к содержанию ↑

Как разделить жилье, являющееся совместной собственностью?

Как делится квартира при разводе? Разделить совместную недвижимость можно несколькими способами:

  • заключить брачный договор;
  • составить и заверить у нотариуса соглашение о разделе;
  • в судебном порядке.

Брачный контракт супруги вправе подписать до заключения брака, во время супружеских отношений, перед началом бракоразводного процесса. В договоре стороны вправе указать, какая недвижимость и в каких соотношениях перейдет каждому супругу.

При достижении взаимных договоренностей муж и жена могут провести раздел квартиры в равных долях или установить иной порядок деления. Например, квартира переходит жене, которая будет воспитывать детей, а автомобиль и денежные накопления останутся у мужа.

Брачный контракт должен соответствовать следующим критериям:

  • составлен в письменной форме;
  • заключен без принуждения согласно взаимным договоренностям;
  • подписан обеими сторонами;
  • заверен у нотариуса;
  • составлен до официального расторжения брака.

Соглашение о разделе имущества между сторонами составляется в любой момент брачных отношений или в течение 3-х лет после развода (подробнее в статье: нужно ли заверять у нотариуса соглашение о разделе имущества супругов?). Разделить жилье по соглашению можно в любых соотношениях.

Если супруги хотят закрепить право собственности на квартиру за одним членом семьи, они могут указать это в соглашении.

Разрешено делить собственность так, как устраивает обоих супругов. Нередко мужчина оставляет совместное жилье за супругой в счет уплаты алиментов.

Документ приобретает официальный статус только тогда, когда заверяется в нотариальной конторе. При заключении соглашения необходимо учитывать, что указанный порядок раздела будет применяться только к тому имуществу, которое описано в документе.

Собственность, приобретенная после заключения договора или не вошедшая в перечень разделяемых объектов будет разделена согласно общим правилам.

Однако описанные методы раздела жилья возможны только тогда, когда супругам удается достигнуть консенсуса в вопросах распределения имущества. Если стороны не могут достичь согласия, раздел квартиры при разводе происходит в суде.

к содержанию ↑

Как будет разделена квартира, в которой у супругов выделены доли?

Согласно ст. 250 ГК РФ после развода раздел квартир, находящихся в долевой собственности, может проводиться согласно договоренностям супругов, также каждая сторона имеет право оформить собственность на долю имущества.

В суде не рассматриваются иски, в которых предъявляется требование изменить порядок долевой собственности. Поскольку супруги выделили доли до развода, каждый из них получает ту часть имущества, которая была определена по взаимному согласию.

Если доля одного из супругов настолько мала, что не позволяет использовать жилье по назначению, второй супруг может выкупить его часть.

Однако купить долевое жилье можно только с согласия владельца доли. Существует возможность через суд принудить продать свою часть недвижимости при следующих обстоятельствах:

  • доля сособственника очень мала;
  • долю нельзя выделить в натуре;
  • ответчик не проживает в помещении;
  • у сособственника есть другое жилое помещение.

Достаточно часто встречаются ситуации, когда квартира принадлежит супругам в равных долях, и выкупать или продавать жилье никто не хочет. Проживать на одной жилплощади бывшему мужу и жене достаточно непросто.

Если супруги не могут договориться о порядке использования жилой площади, за них это может сделать суд. Для определения порядка пользования помещением нужно обратиться в суд с исковым заявлением следующего образца:

При наличии больших долей в собственности суд сможет определить именно порядок пользования недвижимостью. Принудить супругов продать жилье или выселить одного из собственников суд не сможет. Если совместное проживание невозможно, один из владельцев имеет право продать свою долю и приобрести себе другое помещение.

Стоит учесть, что продажа доли должна происходить следующим образом:

  • продаваемая часть должна быть выделена в личную собственность;
  • необходимо письменно известить других сособственников о продаже и предложить им выкупить долю;
  • если будет получен отказ или сособственник не даст ответа в течение месяца, можно продать собственность другим лицам.
к содержанию ↑

Как поделить однокомнатную квартиру или комнату в коммуналке?

Мнение эксперта
Ковалев Константин Михайлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Однокомнатная квартира и комната в коммуналке делятся так же, как и иная совместная собственность супругов. Если жилье находится в общей собственности, супруги могут поделить его самостоятельно или в судебном порядке.

Суд распределяет имущество супругов поровну, если отсутствуют факторы, влияющие на распределение в иных пропорциях. Оптимальные способы раздела однокомнатной квартиры или комнаты:

  • продажа жилья и разделение денежных средств;
  • выкуп половины жилой площади одним из супругов;
  • передача жилого помещения в собственность матери детей в счет уплаты алиментов.

Если после продажи квартиры одному из супругов негде жить, суд может разделить жилье поровну, но обязать сособственника предоставить помещение для проживания второй стороны. Если без дома остается мать с детьми, судья не разрешит продавать помещение до того момента, пока дети не станут дееспособными или пока у женщины не появится другая жилплощадь.

к содержанию ↑

Как делится недвижимость, оформленная на одного из супругов?

Имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам вне зависимости от того, на кого оно оформлено. Совместная собственность делится по общим правилам. Однако существуют исключения:

  • Недвижимость куплена на деньги, полученные вследствие продажи личного имущества супруга. Например, муж продал квартиру и дом, доставшийся по наследству. На эти деньги семья приобрела коттедж. Поскольку унаследованное жилье не является совместной собственностью, средства от продажи и купленное на них имущество принадлежит мужу.
  • Квартира приобретена в браке, однако другой супруг не вносил личный и имущественный вклад в семью. Недвижимость может быть признана собственностью того, на кого оформлена, если вторая сторона отказывалась работать и помогать второй половине, хотя имела возможность это сделать.

Однако право единолично владеть жильем необходимо доказать. Если суд сочтет доказательства неубедительными, недвижимость делится поровну.

Как делится квартира при разводе

Юридическая фирма «Красников и партнеры» с 2003 года оказывает услуги в разрешении семейных споров любой категории сложности жителям Санкт-Петербурга, Ленинградской области, Москвы. За это время мы выиграли 97,3% дел, помогли более 3500 клиентам, многие обратились к нам по рекомендации.

Жителям других городов и регионов РФ мы предлагаем воспользоваться нашей услугой – «Персональное правовое решение» семейного спора. Это готовое правое решение именно вашей проблемы.

Помните! Если вы, всё-таки, решите вести дело в суде самостоятельно или доверитесь недостаточно компетентным юристам, соблазнившись невысокой ценой их услуг, помните, что изменить не устраивающее вас решение в апелляционной инстанции крайне сложно, а повторное обращение в суд за разделом имущества законом вообще запрещено.

Не совершайте ошибок, стоимость услуг профессиональной юридической фирмы будет однозначно меньше стоимости имущества, которое вы рискуете потерять при неграмотном ведении дела.

  1. Как суд разделит квартиру при разводе
  2. Если квартира оформлена на мужа или жену
  3. Когда квартира делится не в равных долях
  4. В квартиру вложены личные средства одного из супругов
  5. Выделение доли детям
  6. Когда квартиру нельзя разделить

Квартира, приобретённая в браке, является совместной собственностью обоих супругов. При этом неважно, кто в семье больше зарабатывал и на кого квартира оформлена. Поэтому в случае развода вопрос раздела квартиры становится самым острым. Вариантов здесь три:

  • квартира при разводе делится на две равные доли;
  • квартира делится на неравные доли;
  • квартира остаётся одному из супругов, а второй получает компенсацию.

Попробуем разобраться, кому достанется квартира после развода.

к содержанию ↑

Если квартира оформлена на мужа или жену

Согласно Семейному кодексу РФ, квартира, приобретенная мужем и женой во время брака, считается совместной. Это правило действует независимо от того, на чьи средства она приобретена. Также неважно на чье имя супруги решили оформить квартиру – мужа или жены. В случае развода она всё равно делится в равных долях.

Важно! Если квартира куплена в браке на деньги, заработанные мужем, договор купли-продажи оформлен на мужа и право собственности зарегистрировано на его имя, квартира всё равно поступает в совместную собственность мужу и жене.

Однако из данного правила есть исключения. Квартира будет принадлежать лично одному супругу, если она ему подарена, была им приватизирована или перешла по наследству.

Встречаются случаи, когда квартира покупается в браке, но за личные средства одного из супругов. Такие средства могут быть получены от продажи квартиры, приобретённой этим супругом до брака.

Или на деньги, подаренные родственниками. Такая квартира или доли в ней не делятся, но вышеизложенные факты нужно доказать.

Подробнее об этом читайте в нашей специальной публикации.

Но иногда муж считает квартиру своей собственностью потому, что к и заработанным им деньгам относится, как своим личным. Однако и все заработанные им деньги и купленная на них квартира будут общими.

Мнение эксперта
Ковалев Константин Михайлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.

Согласно Семейному кодексу жене разрешается по уважительной причине не иметь дохода. При этом, уход за ребёнком или ведение домашнего хозяйства – вполне уважительные причины.

Отсутствие дохода в случае развода не лишает её права собственности на квартиру, купленную в браке.

к содержанию ↑

Когда квартира делится не в равных долях

Как уже говорилось, по общему правилу имущество супругов делится в равных долях. Суд может нарушить это правило только в особых обстоятельствах при наличии убедительных доказательств. Рассмотрим каждый из таких случаев в отдельности.

В квартиру вложены личные средства одного из супругов

Достаточно часто при покупке квартиры для совместного проживания один из супругов продаёт своё жильё, приобретённое до брака. Деньги, вырученные от такой продажи, будут личными средствами этого супруга.

И, следовательно, доля в квартире, соответствующая этой сумме, будет его индивидуальной собственностью. Кроме того квартира не делится в равных долях, если на её покупку одному из супругов были подарены деньги.

Или после приобретения квартиры наличные средства одного из супругов был сделан значительный ремонт. Однако в случае развода все эти обстоятельства придётся доказывать, что бывает непросто.

Поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим материалом, посвящённым этой проблеме.

Выделение доли детям

Часто возникает вопрос о том, как делить квартиру при разводе, если есть дети. По закону это также может послужить основанием для неравного деления квартиры при разводе.

Законодательством предусмотрено, что тот супруг, с которым остаются дети, вправе получить большую долю. На практике такие случаи встречаются редко, но представим, что имущество состоит не из одной квартиры.

Супругам может принадлежать ещё земельный участок, дача и другая недвижимость. В этом случае при разделе имущества суд может его перераспределить.

Тогда в случае развода жене, с которой остаются дети, достанется большая доля в квартире. Таким случаям на нашем сайте также посвящена отдельная публикация.

Есть и другие обстоятельства, когда деление квартиры при разводе производится не в равных долях. Но каждый такой случай уникален. Поэтому для определения судебных перспектив при разделе имущества обратитесь к квалифицированным юристам.

Автор статьи
Ковалев Константин Михайлович
Юрист-консульт с 6-летним стажем. Специализация — семейное право. Имеет опыт в защите правовых интересов.
Следующая
Квартирные вопросыКак выписать умершего человека из квартиры: куда обращаться

Добавить комментарий

Adblock
detector