Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ

Проведение сделки купли-продажи жилого помещения подразумевает осуществление ряда необходимых действий. Подробнее о них — в таблице.

Разработать и изложить ключевой документ сделки стороны могут и самостоятельно, однако рекомендуется подключить к нему опытных юристов, способных гарантировать безопасность и результативность процедуры

Заключение сделки купли-продажи

Для этого сторонам необходимо проставить свои подписи на всех экземплярах договора (их должно быть как минимум три). Нотариальное удостоверение документа здесь не требуется, но может быть произведено по желанию.

Исключение — продажа доли жилплощади или участие в сделке несовершеннолетнего. В этом случае визит в нотариальную контору является необходимым условием действительности договора

Государственная регистрация сделки

Официально владельцем квартиры покупатель становится не после подписания договора, а после регистрации возникновения у него права собственности на объект. Уполномочен на проведение данной процедуры орган государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), которому прежний и настоящий собственники должны направить договор и заявления с соответствующей просьбой.

Отдельно следует упомянуть о порядке расчетов между покупателем и продавцом. Для этого существует несколько способов. Самые популярные из них — с участием незаинтересованного посредника (нотариуса, риелтора, эскроу-агента) и через банковскую услугу (закладка денежных средств в ячейку, открытие аккредитива и т. п.).

В любом случае выбор варианта передачи остается за сторонами договора и законодательством он никоим образом не регламентирован. Так же, как и момент получения денег продавцом. Однако распространенной практикой является произведение расчетов уже после государственной регистрации права собственности.

По завершении регистрации и передачи денег за покупку сделка считается оформленной, а новому владельцу остается только внести данные об изменении собственника в документации на жилье и квитанциях по оплате коммунальных услуг.

к содержанию ↑

Можно ли зарегистрировать договор купли-продажи в МФЦ

Участие государственных органов и учреждений в сделке купли-продажи необходимо только на этапе регистрации перехода права собственности на жилье. И функцию связи с Росреестром многофункциональный центр выполняет.

Мнение эксперта
Гусев Илья Анатольевич
Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

Граждане, желающие узаконить приобретение недвижимости или получить справки из органа государственной регистрации недвижимости, кадастра и картографии, могут обратиться с данной просьбой в ближайший центр «Мои документы».

Что делает МФЦ помимо этого:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • осуществление инвентаризации и предоставление данных о техническом учете;
  • помощь в распоряжении средствами материнского капитала;
  • справки о жилищном учете и пр.

Также в многофункциональном центре можно найти нотариуса и сделать копии документов.

к содержанию ↑

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно через МФЦ

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры в МФЦ:

  1. Получение недостающих документов.
  2. Запись на прием.
  3. Визит в многофункциональный центр.
  4. Подача документов и заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру.
  5. Оплата госпошлины.
  6. Получение результатов услуги.
  • В процессе участвуют обе стороны договора — прежний и новый владелец недвижимости.
  • Расходы по оплате госпошлины покупатель берет на себя.
  • Любого из участников сделки может заменить его представитель на основании доверенности, которую выдают (удостоверяют) в нотариальной конторе.
  • Несовершеннолетнего или недееспособного заявителя представляет его родитель, опекун или попечитель.
  • При необходимости договор может быть удостоверен в стенах МФЦ, что значительно сокращает время проведения процедуры (не требуется посещать несколько мест).

Правда, чем дольше будет оттягиваться этот момент, тем менее вероятность, что продавец захочет идти на регистрацию. Ведь деньги за квартиру он уже получил, а значит, мотивация на выполнение давнего обязательства у него будет снижена.

В таких случаях покупатель может обратиться в суд и потребовать принять к нарушителю меры, но лучше до такого не доводить и оформлять сделку купли-продажи своевременно.

Запись на прием

Попасть к нужному специалисту стороны могут по предварительной записи или по талону, взятому непосредственно перед приемом.

Первый вариант является предпочтительным, так как заявители не теряют время на ожидание и могут быть точно уверены в том, что у представителя Росреестра есть свободное время на оказание услуги по их просьбе.

Произвести предварительную запись можно следующими способами:

  1. Через сайт госуслуг.
  2. На портале многофункционального центра.
  3. По телефону МФЦ.

Для бронирования времени на оказание услуги в режиме онлайн заявителю нужно иметь активный аккаунт на https://www.gosuslugi.ru. Он потребуется не только в случае записи через данный портал, но и при использовании официального сайта МФЦ, поскольку авторизация при входе происходит также через «госуслуги».

  1. Для создания учетной записи в соответствующее окно необходимо ввести свой СНИЛС, номер телефона или е-мейл. В последних двух случаях на телефон или электронную почту нового пользователя придет письмо с паролем для подтверждения.
  2. Далее на экране отобразятся поля для ввода необходимых данных о заявителе: ФИО, место проживания, паспортные данные и пр.
  3. После авторизации пользователю станет доступна форма предварительной записи, в которой необходимо будет выбрать желаемый центр, тип требуемой услуги, предпочтительную дату и время визита.

Если заявителям удобнее забронировать дату посещения в телефонном режиме, им следует найти номер многофункционального центра или горячей линии МФЦ в регионе и позвонить по нему в рабочее время (с 08:00 до 20:00).

Адреса и контактные телефоны можно узнать на официальных порталах МФЦ субъекта. Для Москвы это — https://md.mos.ru.

Процедура оформления

Как проходит регистрация права собственности через МФЦ:

  1. Продавец и покупатель в установленное время или в порядке электронной очереди подходят к окну оказания услуги.
  2. Уполномоченный специалист принимает у них документы, проверяет их и выдает образец заявления (форму для прежнего и нового собственника).
  3. Приобретателю выдаются реквизиты для оплаты госпошлины (внести средства за услугу он может в ближайшем отделении банка).
  4. Отсканированные документы вместе с договором купли-продажи (сдавать в оригинале) ответственный сотрудник забирает на время регистрации.
  5. По завершении процедуры заявителям приходит соответствующее уведомление на телефон или электронный ящик.
  6. В удобное время стороны сделки забирают договор купли-продажи и по желанию получают справку из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права собственности.
к содержанию ↑

Договор купли-продажи квартиры

Главный документ сделки излагается в трех экземплярах от руки или печатным текстом. А в его содержание следует включить такие данные:

  1. Сведения о сторонах — ФИО, дата рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, их роль в рамках сделки (продавец, покупатель).
  2. Обязанности участников договора.
  3. Тип объекта сделки — жилое помещение, кадастровый номер, адрес, площадь, количество комнат и т. д.
  4. Указание на существующее право собственности продавца в отношении квартиры — основание возникновения (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, пр.), номер и дата регистрации.
  5. Стоимость покупки квартиры, установленная сторонами.
  6. Наличие/отсутствие обременений, залога, права пожизненного пользования жилплощадью.
  7. Согласие покупателя на принятие квартиры, указание на отсутствие претензий к ее состоянию и внешнему виду.
  8. Момент возникновения права собственности у покупателя.
  9. Отсутствие зарегистрированных жильцов.
  10. Актуальные выдержки из законодательства.
  11. Дата заключения, подписи сторон.

Содержание договора купли-продажи может быть дополнено другой, важной для сторон информацией.

к содержанию ↑

Документы в МФЦ

Для регистрации и оформления договора купли-продажи недвижимости потребуются следующий список документов:

  1. Удостоверения личности всех участников сделки.
  2. Договор.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Доверенности добровольных представителей.
  5. Документы, подтверждающие правомочия законных представителей (свидетельство о рождении продавца/покупателя, решение органа опеки и попечительства о назначении опекуна, др.).
  6. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если прежним собственником являлось лицо младше 18 лет, либо лишенное дееспособности.
  7. Технический план квартиры.

Указанный перечень бумаг является исчерпывающим не во всех случаях. При определенных обстоятельствах дополнительно к нему может потребоваться ряд дополнительных бумаг. Подробнее: Какие документы нужны для купли-продажи квартиры

Список самых распространенных услуг:

  • Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о ключевых характеристиках жилплощади и ее прежних владельцах — представляется бесплатно, в течение 5 дней с момента получения Росреестром соответствующего запроса.
  • Выдача документов и выписок с информацией о праве собственности, зарегистрированном до 31.01.1998 — бесплатно, не более 14 рабочих дней.
  • Решение вопросов относительно использования в покупке жилья средств с материнского капитала — срок ожидания составляет 1 месяц.

Для получения документов одним пакетом от заинтересованных лиц потребуется заявление и удостоверение личности.

к содержанию ↑

Сроки, сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры в МФЦ

Сотрудники многофункционального центра и специалисты компетентного госоргана не вправе затягивать с оказанием услуги. Поскольку отведенное им на это время ограничено.

Мнение эксперта
Гусев Илья Анатольевич
Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ срок оформления перехода права собственности составляет 9 рабочих дней с момента подачи в МФЦ полного пакета необходимых документов.

к содержанию ↑

Стоимость оформления

Все услуги по оформлению сделки предоставляются сотрудниками центра бесплатно. Потратиться в процессе сторонам придется только на оплату госпошлины и услуги нотариуса (если они потребуются):

  • 2 000 руб. — регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.
  • 0,5 % от стоимости договора — госпошлина за нотариальное удостоверение.
  • 6 000 руб. — за сопутствующие услуги нотариуса (сумма актуальна ля Москвы, сколько стоит удостоверение для других субъектов РФ — можно узнать на официальных порталах местных нотариальных палат).

Поэтому лучше не рисковать и заранее оградить себя от возможных неприятностей, обратившись за помощью к нашим юристам. Они организуют правовое сопровождение сделки или, если вы все же намерены оформить ее самостоятельно, дадут ценные рекомендации с учетом конкретных обстоятельств вашей ситуации.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Как оформить сделку купли-продажи квартиры через МФЦ самостоятельно

Согласно ч.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры, доли, жилого дома и т.д., подлежит госрегистрации и считается заключенным с того момента, когда запись о проведенной операции внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Регистрация права проводится Росреестром, но подать документы вы можете не только напрямую в госучреждение, что существенно облегчит данный процесс.

к содержанию ↑

Порядок оформления сделки

Ранее заявителям нужно было посещать несколько инстанций, чтобы оформить купленную квартиру на себя. Сегодня достаточно посетить одно место. В МФЦ организовано оперативное и качественное обслуживание, включая консультации по всем интересующим вопросам.

Что нужно сделать перед посещением МФЦ

Регистрация сделки – финальная стадия покупки нового жилья. Перед тем как сдавать документы мы рекомендуем сделать следующее:

  • узнать все аспекты сделки, определиться с продавцом о сумме и порядке передачи денег;
  • проследить, чтобы нынешний владелец не оставил долгов по коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест;
  • проверить, чтобы собственник обязательно выписался из квартиры, и предоставил полный пакет бумаг;
  • провести самостоятельную проверку доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.

Указанные действия помогут вам избежать дополнительных проблем на стадии регистрации и минимизировать существующие риски.

Пошаговая инструкция

Порядок оформления соглашения на приобретение квартиры через услуги центра предусматривает несколько этапов:

  • Запись на прием в МФЦ по телефону, в порядке электронной очереди или через сайт региональной организации. Кроме этого вы можете забронировать время приема в режиме онлайн на сайте госуслуг: gosuslugi.ru. Здесь нужно создать новый аккаунт, если у вас его нет. Для формирования учетной записи потребуется СНИЛС, номер мобильного телефона или E-mail. В окне регистрации важно правильно указать анкетные данные. После завершения вам станет доступна форма предварительной записи, где можно выбрать отделение, тип услуги, предварительную дату и время визита в центр.
  • Посещение отделения вместе с продавцом. Уполномоченный специалист примет пакет документов, проверит его и, если все в порядке, выдаст образец для написания заявления на регистрацию права собственности для покупателя и о переходе права собственности для продавца. После приема заявления сотрудник подготавливает расписку о принятии документов. По номеру, который отражен в расписке, можно следить за состоянием обращения на сайте организации.

к содержанию ↑

Необходимые документы

Пакет бумаг подается одновременно продавцом и покупателем. Возглавляет список договор купли-продажи.

Образец договора купли-продажи в 2020 году

Это основополагающий документ, закрепляющий переход права собственности от продавца к покупателю. Он составляется в трех экземплярах – для покупателя, продавца и регистрационной службы. Оригинал соглашения обязательно предоставляется в МФЦ для регистрации сделки.

Договор составляется в письменной форме, при необходимости он может быть заверен у нотариуса. Выбор определяется интересами и желаниями участников сделки, кроме случаев, когда нотариальное оформление обязательно.

Чтобы договор КП квартиры был признан действительным и прошел регистрацию, в нем обязательно отражается следующая информация:

  • Дата и место составления.
  • Сведения о продавце и покупателе.
  • Подробное описание предмета продажи, как записано в кадастровом паспорте.
  • Права и обязанности сторон, включая пункт о том, что продавец обязуется передать имущество покупателю, а последний оплатить ее полную стоимость.
  • Данные о госрегистрации квартиры.
  • Сведения об отсутствии долгов, арестов или других обременений.
  • Стоимость недвижимости и порядок выплаты.
  • Факт соответствия планировки по документам текущему состоянию.
  • Сведения о согласии на продажу второго супруга и прочих заинтересованных лиц (при их наличии).
  • Информация о том, что собственность не является предметом разбирательства в суде.

Если вы хотите избежать проблем в процессе регистрации, лучше доверить составление договора профессиональному юристу. Так вы не только исключите ошибки, которые могут помешать регистрации, но и минимизируете вероятность обмана. В крайнем случае, проконсультируйтесь у специалиста на нашем сайте.

Список документов для регистрации

  • Паспорта участников сделки.
  • Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  • Бумаги, подтверждающие право владения квартирой – расширенная выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги, копия лицевого счета.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Заключение о рыночной стоимости квартиры.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.

Перечень дополнительных документов

  • Бумаги, на основании которых право собственности перешло к продавцу, если квартира не зарегистрирована в Росреестре. Например, передаточный акт, соглашение долевого участия, ввода дома в эксплуатацию, если недвижимость расположена в новостройке.
  • Письменное согласие совладельцев, если предмет продажи доля в квартире.
  • Паспорт и доверенность на представителя, если он представляет интересы одной из сторон.
  • Свидетельство о заключении брака и согласие второго супруга на продажу.
  • Договор ипотеки, если недвижимость приобретается в кредит, а также отчет об оценке собственности и закладная банка.
  • Разрешение на осуществление сделки от органов опеки, если в семье продавца есть несовершеннолетние дети.
к содержанию ↑

Получение готовых документов на недвижимость

Выдача готовых документов осуществляется в день, указанный специалистом Многофункционального центра. Кроме этого, каждая из сторон свой экземпляр может получить отдельно, в оговоренное время.

Срок регистрации

В каких случаях возможна приостановка и отказ в регистрации

Регистрация покупки квартиры может быть приостановлена специалистами МФЦ в следующих ситуациях:

  • стороны предоставили неполный пакет бумаг;
  • квартира находится под арестом или в залоге;
  • отсутствует письменное согласие на сделку со стороны третьих лиц;
  • ошибки в документах, их форма и содержание не отвечает требованиям, установленных действующим законодательством или возникли сомнения в их достоверности;
  • выявлены противоречия между заявленными или зарегистрированными правами;
  • в договоре отражены не все условия;
  • регистратор своевременно не получил ответ на запрос данных по каналам межведомственной связи.

В случае приостановления процедуры специалист направляет письменные уведомления сторонам соглашения. Процесс возобновляется после устранения выявленных нарушений.

Самостоятельно зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры вполне реально. Такая практика действует по всей стране. Но какой будет результат, если вы не обладаете достаточными знаниями и опытом в проведении подобных процедур? Риск проявления недобросовестности со стороны второго участника соглашения или третьих лиц существенно повышается.

Поэтому итог может быть непредсказуемым и крайне нежелательным как для продавца, так и для покупателя. Здесь лучше не рисковать и заблаговременно оградить себя, например, обратившись за помощью к нашим квалифицированным юристам.

Специалисты подробно проконсультируют вас по всем вопросам и дадут необходимые рекомендации с учетом конкретных особенностей сделки.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры через МФЦ?

Продажа квартиры через МФЦ позволяет сэкономить время, ведь для регистрации достаточно обратиться в любое отделение «Моих документов», предварительно записавшись на прием. Рассмотрим основные особенности купли-продажи квартиры через МФЦ, пошаговый порядок действий, перечень документов, а также расходы, с которыми могут столкнуться участники сделки.

к содержанию ↑

Особенности продажи квартиры через МФЦ

Договор купли-продажи (далее – ДКП) уже несколько лет не подлежит регистрации, зато регистрируется переход права собственности. Для этого можно обратиться напрямую в Росреестр, но большинство людей предпочитают подавать документы через МФЦ: это просто, быстро и удобно.

Сама сделка состоит из нескольких этапов, которые предстоит пройти до обращения в «Мои документы»:

  1. Подготовка документов продавцом.
  2. Согласование условий сделки: даты освобождения недвижимости, стоимости, и пр.
  3. Подписание ДКП продавцом и покупателем.
  4. Подача документов на регистрацию.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

ДКП подлежит нотариальному удостоверению, если продается доля в праве собственности третьему лицу, или собственником является несовершеннолетний, недееспособный человек. Если же доля отчуждается в пользу другого владельца, обращаться к нотариусу необязательно.

Если ДКП удостоверяется нотариусом, регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ не понадобится. Нотариус самостоятельно отправит документы в Росреестр, а срок регистрации сократится до одного рабочего дня.

Нотариусы есть и в МФЦ, но это зависит от конкретного региона. В некоторых Центрах нотариальные кабинеты не предусмотрены.

к содержанию ↑

Как оформить куплю-продажу квартиры через МФЦ? Пошаговая инструкция

Когда все документы готовы, покупателю и продавцу для сделки купли-продажи квартиры через МФЦ нужно:

  1. Записаться на прием в МФЦ. Это можно сделать через официальный сайт, в разделе «Предварительная запись». Также она доступна по телефону. Без предварительной записи придется ждать свою очередь довольно долго.
  2. Подписать ДКП. Это делается в день посещения МФЦ. После подписания сразу подаются документы на регистрацию сделки.
  3. Прийти в МФЦ и написать заявление о переходе права собственности на основании ДКП.
  4. Получить опись документов, представленных для госрегистрации. К нему сотрудник МФЦ прикрепит талон, где будет указана конкретная дата регистрации сделки.
  5. Прийти в назначенный день и получить выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан покупатель.

Важно! Проверить ход регистрации сделки и статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Также там доступен сервис проверки недвижимости на предмет обременений.

Документы

Какие нужны документы для регистрации квартиры в МФЦ:

  • Договор купли-продажи.
  • Паспорта сторон.
  • Техпаспорт.
  • Нотариальная доверенность, если от лица продавца или покупателя выступает представитель.
  • Разрешение органа опеки, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный.
  • Нотариальное согласие супруга, если недвижимость приобретена в браке.

Выписку из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, а также документы, подтверждающие основание возникновения права собственности сейчас не требуют. Сотрудники МФЦ самостоятельно проверяют информацию при приеме заявления. Но лучше на всякий случай взять их с собой.

Заявление тоже писать заблаговременно не нужно, оно заполняется непосредственно при обращении в МФЦ в соответствующее окошко.

Справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписка из домовой книги нужны для покупателя. Ознакомившись с ними, он оставляет их продавцу. Регистратору они не понадобятся.

Сроки регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ

На регистрацию сделки купли-продажи квартиры в МФЦ отводится 9 рабочих дней. Отсчет срока начинается с даты приема документов. Иногда в Росреестре случаются проблемы с работой программы, и тогда сроки могут увеличиваться. Об этом участников сделки обычно предупреждают при приеме документов, или по телефону.

Расходы

Сейчас многие МФЦ «обновили» в плане организации работы, и все расчеты проводятся через терминал в момент обращения в окошко к специалисту.

Если у человека нет банковской карты, сотрудник выдаст квитанцию на оплату. Пошлину нужно сразу оплатить наличными в отделении банка, а затем представить чек. Без оплаты сделку не зарегистрируют.

Еще одна статья расходов – юридическое сопровождение сделки. Услуги юриста оплачивает тот, кто их заказал. Если стороны решили обратиться к нему по обоюдному желанию, затраты обычно делятся поровну. Этот вопрос согласовывается участниками сделки.

к содержанию ↑

Основания для отказа в регистрации

Мнение эксперта
Гусев Илья Анатольевич
Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

Получив документы, сотрудники МФЦ для оформления квартиры в собственность передают их регистратору – Росреестру. Решение об отказе выносит именно это ведомство, а не МФЦ.

Когда регистратор может отказать в переходе права собственности по ДКП:

  • Квартира в залоге (ипотеке) у банка, обременение не снято или нет письменного разрешения кредитора. В этом случае возможно приостановление регистрационных действий до снятия обременений.
  • Стороны сами подали заявление о прекращении регистрации, если изменились обстоятельства и передумали проводить сделку.
  • Отсутствие информации об уплате госпошлины.
  • С заявлением о регистрации обратился не собственник, и нет нотариальной доверенности.
  • Несоответствие представленных документов требованиям законодательства по форме и содержанию. Например, в ДКП нет сведений о предмете сделки, паспортных данных участников.
  • Продается жилье ребенка, и не представлено разрешение органа опеки.

При отказе регистратором оформляется сообщение и направляется заявителю в течение 5 дней после окончания срока регистрации сделок с недвижимостью в МФЦ. Уплаченная покупателем пошлина не возвращается. Стороны могут устранить причины, помешавшие регистрации сделки, и обратиться с документами повторно.

Обратите внимание! Если продавец считает отказ необоснованным, он может подать исковое заявление в суд. Если исковые требования удовлетворят, регистратор зарегистрирует переход прав в течение трех дней после получения удостоверенной копии решения. Она направляется судом самостоятельно.

Как оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ

С 2013 года регистрировать договор купли-продажи не нужно. Регистрации подлежит только переход права собственности на имущество от старого владельца к новому.

Для того, чтобы завершить оформление сделки купли-продажи, граждане должны обратиться в Росреестр или передать документы в регистрирующий орган через многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать право собственности через МФЦ, покупатель и продавец должны записаться на прием в центр, заполнить заявление и передать сотруднику необходимые документы, а также оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Через 9 дней со дня обращения при повторном посещении центра граждане получают экземпляр своего договора купли-продажи с пометкой из Росреестра о переходе права собственности на квартиру к новому владельцу.

В случае потери своего экземпляра договора купли-продажи, гражданин может обратиться в МФЦ за восстановлением документа. Стоимость данной услуги 350 рублей.

к содержанию ↑

Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры в МФЦ без нотариуса

Подавать документы на регистрацию нужно после передачи денег продавцу. Квартира передается новому собственнику после подписания акта приема-передачи. После участники сделки должны зарегистрировать переход права собственности.

В результате перехода права собственности к новому владельцу вносится соответствующая запись в ЕГРН — специальную информационную базу Росреестра, в которой содержатся данные обо всех объектах недвижимости в РФ.

Особенности оформления договора купли продажи через МФЦ:

  • регистрация сделки длится на 2 дня дольше, чем при обращении в Росреестр;
  • оплатить государственную пошлину можно прямо на месте — в каждом отделении МФЦ стоят банкоматы;
  • отслеживать результат обращения можно на сайте МФЦ или по телефону горячей линии.

Когда нужен нотариус?

Чтобы проверить правильность оформления договора и убедиться в том, что их права не нарушаются, участники сделки по обоюдному согласию могут обратиться к нотариусу.

Договор купли-продажи недвижимости обязательно оформляется у нотариуса, если:

  1. Продается доля или несколько разных долей по одной сделке (ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
  2. Квартира или ее часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку или недееспособному лицу (п. 2 ст. 52 ФЗ № 2018).
к содержанию ↑

Процесс оформления и документы

Записаться на прием в МФЦ можно следующими способами:

  • по телефону;
  • через портал Госуслуги (доступно не для всех регионов)
  • через сайт МФЦ местного отделения;
  • в порядке живой «электронной очереди».

Участники сделки должны прийти на прием к специалисту МФЦ одновременно. По выданному работником образцу продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель — на регистрацию нового права. Форма документа установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920.

Покупатель и продавец передают сотруднику центра заполненные заявления, квитанцию об оплате госпошлины, а также весь необходимый перечень документов. В свою очередь специалист выдает заявителям расписку, по номеру которой можно следить за ходом обращения.

Мнение эксперта
Гусев Илья Анатольевич
Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

Также в расписке будет указан срок регистрации — он не должен превышать 9 рабочих дней. В случае приостановки регистрации сроки оформления могут быть значительно увеличены.

Регистрация договора купли продажи через МФЦ может быть приостановлена в следующих случаях:

  1. Предоставлен не полный перечень документов.
  2. В данных обнаружились ошибки или есть сомнения в подписи одного из участников.
  3. В договоре купли-продажи указаны не существующие условия.
  4. Между зарегистрированными и заявленными правами выявлены противоречия.
  5. Регистратор не получил вовремя подтверждения данных по межведомственным каналам.

Для получения готовых документов граждане должны повторно посетить центр в указанную в расписке дату. Предварительно можно узнать готовность обращения на сайте или по телефону. В случае каких-либо вопросов сотрудник центра свяжется с заявителем и попросить уточнить данные.

В результате проведения сделки купли-продажи в МФЦ заявители получают экземпляр договора купли-продажи с пометками из Росреестра, подтверждающими, что регистрация права собственности прошла.

Какие документы нужны

Вместе с заявлением участники сделки должны предоставить:

  1. Паспорта продавца и покупателя (оригиналы и копии).
  2. Договор купли-продажи в 3-х экземплярах.
  3. Документы о праве собственности на объект недвижимости.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • если квартиры еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому права собственности были приобретены нынешним собственником;
  • если продавец в браке — согласие супруга на совершение сделки, а также свидетельство о заключении брака;
  • если сделка происходит с участием кредитных средств — договор ипотеки, закладная и отчет об оценке;
  • если в семье есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане — разрешение от органов опеки и попечительства;
  • если документы предоставляет третье лицо — нотариально заверенная доверенность;
  • если продается доля в квартире — письменное соглашение от совладельцев;
  • если квартира приобретена в новостройке — акт приема-передачи или договор долевого участия, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию
к содержанию ↑

Сколько стоит договор купли-продажи квартиры в МФЦ

После покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взымается за переход права собственности. Размер платежа составляет:

  • для физических лиц — 2 тыс. рублей;
  • для юрлиц —22 тыс. рублей.

Если будущих собственников у квартиры несколько — пошлина оплачивается каждым раздельно. Когда в сделке участвует ребенок — пошлину за него оплачивает его законный представитель.

Сотрудник центра вправе вернуть документы заявителям, если оплата госпошлины не была осуществлена в течение 5 дней после обращения. В случае необоснованного отказа в получении услуги заявитель может оспорить данное решение в судебном порядке.

Если в регистрации права собственности будет отказано государственная пошлина не возвращается.

к содержанию ↑

Нужна ли регистрация договора-купли продажи в МФЦ

С 2013 года в России отменили регистрацию договора купли-продажи. Теперь регистрировать нужно только право собственности (ст. 551 ГК РФ). Сделать это можно следующими способами:

  1. Лично посетить регистрирующий орган.
  2. Отправить документы в кадастровую палату по почте.
  3. Подать документы в электронном виде через сайт Росреестра.
  4. Обратиться в многофункциональный центр.
к содержанию ↑

Можно ли через МФЦ восстановить договор?

Для восстановления договора купли-продажи можно обратиться в МФЦ. Для этого нужно заполнить заявление в отделении и предоставить сотруднику центра следующие документы:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за восстановление документа;
  • выписку из ЕГРН о праве собственности;
  • договор купли-продажи, если он испорчен, а не утерян.

Размер платы составляет 350 рублей. Копии будут готовы через 5 дней после обращения. Документ может быть выдан только правообладателю или его законному представителю.

В случае если в Росреестре не окажется необходимого документа или право собственности возникло до 31.12.1998, обратиться за получением копии соглашения можно:

Продажа квартиры через МФЦ

Продажа недвижимость не заканчивается подписанием договора, сам факт переход права собственности от одного лица к другому нужно зарегистрировать в Росреестре. Но есть и другой вариант — подписать договор купли-продажи квартиры в МФЦ, а остальные процедуры сделают за вас.

Многофункциональные центры «Мои документы» выступают в роли посредника между населением и государственными структурами. Длительная процедура сводится к двум посещениям отделения. Соискатели предоставляют стандартный перечень бумаг, а дополнительные справки и выписки сотрудники центра получат по межведомственным каналам.

  • 1 Подготовительный этап
  • 2 Порядок оформление продажи квартиры через МФЦ
    • 2.1 Перечень документов для продажи квартиры в МФЦ в 2020 году
    • 2.2 Сроки и стоимость процедуры
  • 3 Скачать образцы документов
к содержанию ↑

Подготовительный этап

Государственное оформление сделки купли-продажи — заключительный этап процедуры. Чтобы не попасть в руки мошенников, и защитить себя от рисков, выполните подготовительные мероприятия.

Изначально стороны должны устно обсудить условия договора, утвердить сумму, сроки и порядок перечисления денежных средств. Затем владелец имущества оплачивает квартплату, погашает задолженность по коммунальным услугам, выписывается с жилплощади (также поможет МФЦ) и собирает комплект документов на жилье.

При планировании покупки недвижимости также предстоит организовать проверку информации о квартире, жильцах, отсутствии задолженностей в любой сфере, обременений. Сделать это можно через официальные государственные органы.

Только после того, как стороны убедятся в добропорядочности друг друга, составляйте письменный договор купли-продажи и приступайте к регистрации сделки. Составить соглашение можно самостоятельно, но во избежание претензий сторон друг к другу в будущем, лучше пригласить для заверения договора опытного нотариуса.

Единственным минусов приглашения является стоимость услуг нотариуса.

к содержанию ↑

Порядок оформление продажи квартиры через МФЦ

Когда подготовительные мероприятия окончены, остается оформить смену собственника имущества придерживаясь алгоритма:

  1. Запись на прием в МФЦ. Сделайте это на сайте организации или по телефону.
  2. Сбор документов. Используется стандартный список, но в индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные справки. Уточнить комплектацию можно по телефону горячей линии.
  3. Написание заявления и передача бумаг регистратору центра. Специалист проверит бумаги на правильность и соответствие действительности. После этого выдаст расписку, по которой можно отследить статус заявки.
  4. Оплата госпошлины. Происходит процедура в кассе банка. Также провести платеж можно через терминал и сервисы онлайн банкинга. В 2018 году прием пошлины без комиссии можно провести на месте у специалиста, но эта процедура внедрена не во всех офисах.
  5. Получение свидетельства о праве собственности на имущество на имя нового владельца по готовности.

Перечень документов для продажи квартиры в МФЦ в 2020 году

Сотруднику МФЦ для оформления сделки о продаже жилья предоставьте:

  • заявление установленного образца;
  • паспорта сторон сделки;
  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • свидетельство о регистрации брака и согласие супруга на отчуждение имущества;
  • отказ от доли собственности других жильцов;
  • квитанция об оплате государственного налогового сбора.

Дополнительно продавцу надо предоставить:

  • выписку из ЕГРП;
  • справку о составе семьи и выписку из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы;
  • справки из ФНС, ФСПП и от коммунальщиков.

Уточнить перечень можно в специальном сервисе Росреестра. Выберите нужные вам параметры и система выдаст точный список документов.

Если одна из сторон не может присутствует на процедуре, от его имени может выступить третье лицо, имеющее на руках нотариально заверенную доверенность на представление интересов. Подавать нужно оригиналы бумаг, при необходимости специалист многофункционального центра сделает копии на месте.

Сроки и стоимость процедуры

Еще один важный нюанс – сроки получения готового свидетельства на руки. Законодательством регламентирован срок в 10 дней. Дополнительно может потребоваться 3–5 дней для пересылки бумаг между организациями.

Автор статьи
Гусев Илья Анатольевич
Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.
Следующая
Квартирные вопросыКак оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Добавить комментарий

Adblock
detector