Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника без его согласия

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника? Да, владелец имеет права лишить прописки родственника без его согласия на это. Главное – соблюдать все условия, предусмотренные законодательством, о которых мы говорим далее.

Основания, по которым владелец может выписать родственника схожи с причинами для тех, кто и сам желает выписаться. Основные причины:

  • человек попросту не живет по адресу регистрации;
  • не выполняет свои обязанности (например не платит за коммунальные услуги, нарушает общественный порядок, ненадлежащим образом обращается с квартирой, то есть портит её и прочее);
  • развод супругов;
  • отсутствие помощи в бытовых делах.
к содержанию ↑

Какими законами регулируется процесс?

Процедура по выписке из приватизированной квартиры регламентируется статьей 31 ЖК РФ.

Пошаговое руководство: как осуществляется процедура?

Теперь давайте рассмотрим, как можно осуществить процедуру выписки поэтапно.

На добровольных началах родителями, бабушкой и т.д.

По этому алгоритму можно выписаться, к примеру, любому родственнику, даже не самому близкому. Для этого необходимо следующее:

  1. Родственник (родитель, бабушка, брат сестра или невестка) должен обратиться в ФМС либо многофункциональный центр.
  2. Собрать необходимый перечень документов:

  • паспорт;
  • заявление на снятие с учета по форме No6.
  • При осуществлении процедуры в двухстороннем порядке также нужно иметь бумаги на квартиру и согласие владельца.
  • После этого их нужно сдать в МФЦ либо ФМС.
  • Далее нужно ожидать оформления в течение 10-14 дней с момента подачи бумаг.

    Осуществляется процедура бесплатно, госпошлин нет.

  • После выписки родственник получит паспорт со штампом, который свидетельствует о выписке.
  • Без согласия, в том числе брата или сестры

    Если мирно выписать не получается, то есть только один способ – через суд. Алгоритм выписки без согласия таков:

    1. Обращаемся в судебное учреждение по местонахождению квартиры.
    2. Собираем необходимый перечень документов:

    • доказательства нарушений (например, родители не живут в квартире долгое время);
    • исковое заявление;
    • право собственности на квартиру;
    • паспорт;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Подробнее о том, на каком основании и как выписать человека через суд, читайте здесь.

    Так как родители это достаточно близкие родственники, то для того, чтобы их выселить, нужно очень серьезное основание (просто отсутствие помощи в бытовых делах не подойдет), но отличным вариантом будет их долгое отсутствие.

    Если нужно выписать невестку, то здесь все совпадает с предыдущими пунктами (выписка брата, сестры и бабушки). Но, если брак был расторгнут, то её можно выписать без согласия и судебного разбирательства. В таком случае порядок действий следующий:

    1. Обращаемся в ЖЭК.
    2. Подаем такие документы:

    • паспорт;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • право собственности на жилье;
    • заявление на выписку невестки.

    Нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

  • Ожидаем несколько недель.
  • Невестка получает листок убывания.
  • к содержанию ↑

    Условия и основания для выписки

    Сначала нужно сказать о том, что если выписка добровольная (родственника попросили выписаться – он это сделал), то никаких особенностей в данной процедуре нет. Все абсолютно стандартно. Однако на практике родственники обычно категорически против выписываться из жилья.

    И так как они все-таки являются членами семьи, просто заставить их покинуть помещение без всяких на то оснований невозможно. Рассмотрим основные причины, согласно которых человека можно выписать из квартиры в принудительном порядке несмотря на то, что он родственник:

    • Развод. Достаточно распространенная причина. С точки зрения законодательства, после расторжения брачного союза, бывшие жена с мужем перестают считаться родственниками. Аналогично происходит с родственниками родственников, то есть с отцом и матерью жены/мужа и другими. При таких условиях можно потребовать выписаться или, так как согласия скорее всего не будет, принудительно лишать регистрации через суд.
    • Проживание по другому адресу. Если родственники остаются прописанными в одной квартире, но фактически проживают в другой, этого уже достаточно для того, чтобы выписать их в принудительном порядке. Чаще всего при таких условиях прописка сохраняется для получения каких-то конкретных преимуществ, однако она зачастую невыгодна владельцу жилья (например, нужно больше платить за коммунальные услуги). Достаточно доказать факт проживания по другому адресу в суде, и родственники будут выписаны без их согласия.
    • Невыполнение обязательств. Еще одна распространенная причина принудительного выселения. Жильцы квартиры обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые они потребляют. Если родственники этого не делают, то копится долг, на основании которого их, впоследствии, можно будет выписать принудительно. Важно помнить о том, что сумма задолженности должна быть существенной. Обращаться в суд при первой же просрочке – очень опрометчиво. Необходимо доказать, что неуплата уже переходит в категорию регулярной. Например, долг не погашается уже более полугода.
    • Нецелевое использование жилья. В некоторых случаях родственники используют те комнаты в квартире, в которых они должны проживать для работы, склада и так далее. Если у владельца жилья получиться доказать этот факт, людей тоже можно будет выписать без их согласия.
    к содержанию ↑

    Кто не может быть выписан

    Есть определенные особенности, не дающие собственнику выписывать людей без их согласия:

    • Отказ от участия в приватизации. Если квартира ранее была муниципальной и родственники-жильцы отказались от участия в процедуре, они получили при этом право пожизненного проживания в этой недвижимости. Да, у них нет права собственности, но и выписать таких людей тоже нельзя без их согласия.
    • Временное отсутствие. Нельзя выписывать людей, которые временно не проживают в квартире.
    • Несовершеннолетние лица. Нельзя выписывать детей, не достигших совершеннолетия. Особенно если у них нет другого жилья. Выписывать ребенка можно только с согласия обоих родителей и при условии, что у него есть другая квартира.
    к содержанию ↑

    Как собственнику выписать родственника из квартиры без согласия?

    Процедура и порядок действий при выписке родственника из квартиры без его согласия вполне стандартны, если так можно сказать о судебном разбирательстве и принудительном выселении. Рассмотрим подробнее.

    Порядок действий

    Инструкция для снятия родственника с регистрации без его согласия:

    1. Подготовить претензию и направить родственнику.
    2. Собрать документы для суда.
    3. Обратиться в суд.
    4. Получить решение.
    5. На основании решения выселить родственника из квартиры.

    Процедура

    Рассмотрим подробнее всю процедуру.

    Претензия

    Мнение эксперта
    Гусев Илья Анатольевич
    Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

    Первый шаг – это претензия к родственникам. Она нужна в обязательном порядке, так как позволяет доказать тот факт, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке.

    Лучше всего направлять претензию заказным письмом и фиксировать на видео каждый свой шаг. Как вариант, можно передать претензию в присутствии свидетелей.

    Только они должны быть незаинтересованными лицами.

    В претензии указывается требование выселиться из квартиры и сняться с регистрации в определенный срок (обычно – около 1 месяца) в связи с конкретными причинами. Если реакции не будет, то придется ждать весь месяц (или иной срок, указанный в претензии) и только потом обращаться в суд.

    Обращение в суд

    При обращении в суд нужно будет не только подготовить все документы, но и составить исковое заявление. Оно оформляется по стандартным правилам. Образец и содержание см.ниже. После подачи заявления суд будет рассматривать иск. Придется запастись терпением, это не быстрая процедура.

    После рассмотрения будет назначена дата заседания. Рекомендуется на нем присутствовать. И только после этого будет принято то или иное решение. Но и оно вступает в силу не сразу, а только через 1 месяц. Этот срок дается ответчику или истцу чтобы оспорить принятое решение, если оно их не устраивает.

    Принудительное выселение родственников

    Как только решение вступило в силу, можно отправляться в МФЦ и требовать снять родственников с регистрации. Это тоже сравнительно длительная процедура, однако в конечном итоге собственник наконец может избавиться от квартирантов.

    Следует учитывать, что в некоторых случаях жильцы отказываются добровольно покидать помещение, в котором больше не имеют права находиться. Если это так, значит придется обращаться к судебным приставам и просить их помочь в реализации прав владельца квартиры.

    Исковое заявление

    Исковое заявление составляется с учетом всех требований, описанных в ст.131 ГПК РФ. В этом документе должна присутствовать следующая информация:

    • Куда направляется заявление.
    • Кто направляет заявление.
    • Кто будет являться ответчиком по данному иску.
    • Общее описание ситуации.
    • Доказательства правоты истца.
    • Требования к ответчику.
    • Перечень прилагаемых бумаг.
    • Дата и подпись.

    Образец

    Документы

    Перечень документов, который прилагается к иску также описан в законодательстве (ст.132 ГПК РФ). Если обобщить, то выглядеть такой список будет так:

    • Паспорта заявителей/заявителя.
    • Квитанция об оплате госпошлины.
    • Доказательства.

    Стоимость

    Обращение в суд предполагает оплату госпошлины. Так как родственники не являются владельцами, то и никаких прав на недвижимость у них.

    Значит, иск относится к неимущественными. В результате размер госпошлины составит 300 рублей ровно (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).

    Процедура выписки и последующего выселения не предполагают дополнительных платежей. Они производятся бесплатно.

    Сроки

    Примерные срок выписки родственников без их согласия:

    • Направление претензии: 1 месяц и более.
    • Обращение в суд: до 2-х месяцев + 1 месяц на ожидание вступления решения в силу.
    • Выписка без согласия: около 1 месяца.
    к содержанию ↑

    Нюансы выписки:

    В зависимости от того, кого и откуда планируется выписывать могут возникать свои особенности и нюансы, которые тоже нужно учитывать. Рассмотрим основные из них подробнее, с примерами.

    Родителей

    Выписать родителей очень сложно. Это возможно только в тех случаях, когда у них есть другое жилье и они, фактически, не живут с ребенком. Если родителей лишили родительских прав – их тоже можно выселить. Но и тут должно быть место, где они будут жить после снятия с регистрации.

    Невестки

    Невестку (жену сына) можно выписать из квартиры только в том случае, если она теряет свой статус невестки. Например, после развода. В противном случае снять ее с регистрации будет невозможно, ведь она является родственников и имеет право жить вместе со своим супругом.

    Братьев, сестер

    Братья и сестры могут быть лишены регистрации только в том случае, если не являются совладельцами жилья.

    Бабушек, дедушек

    Выписать бабушек и дедушек несколько проще, чем родителей, хотя и тут нужно, чтобы у них было куда выселяться. Как вариант, можно предложить им переехать в дом престарелых. Для многих пожилых людей это отличный вариант завести новые знакомства и получить хороший уход. Вот только не всегда они соглашаются выписываться из квартиры добровольно.

    Из муниципальной квартиры

    Муниципальное жилье, как и следует из названия, принадлежит муниципалитету (городу). Выселять из такой квартиры родственников значительно сложнее, так как возможно это только в том случае, если жильцы направят заявления в администрацию города, а там решат, что эти заявления действительно достойны внимания.

    В то же время, основания и причины для выписки родственников остаются стандартными.

    Из приватизированной квартиры

    Приватизированные квартиры являются самым стандартным видом недвижимости, который принадлежит физическим или юридическим лицам на праве собственности. Выписка и выселения из такого жилья производится по стандартным схемам.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;

    Как собственник квартиры может выписать прописанного родственника, другого человека или члена семьи

    Собственникам предоставляется полный комплекс прав в отношении принадлежащего им имущества. Однако при их реализации они не должны нарушить чужие интересы.

    Мнение эксперта
    Гусев Илья Анатольевич
    Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

    Жилищным законодательством защищаются не только интересы владельцев квартиры, но и проживающих в ней лиц. О том, вправе ли собственник квартиры выписать прописанного родственника, расскажем далее.

    к содержанию ↑

    Может ли собственник квартиры выписывать жильцов без их согласия

    По гражданскому законодательству собственники могут распоряжаться своим имуществом как пожелают. Владельцы жилых помещений вправе предоставлять иным лицам возможность проживать в своей квартире. Это необязательно должны быть их родственники, пользоваться жильем с согласия собственника могут любые лица.

    Однако чаще всего вместе с собственниками прописываются их родственники, второй член брачного союза и дети. По жилищному законодательству к членам семьи относят следующих лиц:

    • законный официальный супруг;
    • дети (родные и усыновленные);
    • родители.

    Другая родня (бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.) может признаваться членом семейного союза владельца жилья, если он вселил их в квартиру в этом качестве. Обычно выписка граждан производится по их желанию на основании поданного в регистрационную службу заявления.

    Снять с учета прописанного человека без его воли можно при наличии определенных условий. Для осуществления процедуры может потребоваться обращение в судебные инстанции.

    Совершеннолетнего ребенка

    Особые правила по выписке предусматриваются для детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

    Независимо от того, прописан ли ребенок в собственной или муниципальной квартире, выписать его не так-то просто.

    По достижении ребенком совершеннолетнего возраста он выписывается из жилья в общем порядке. Хотя даже выросший ребенок остается близким родственником владельца квартиры и имеет право в ней проживать.

    Родителей

    Родители, прописанные в квартире, имеют право пользоваться ей наравне с собственником. Они могут утратить это право в случае лишения их родительских прав. В иных случаях выписка производится либо с их согласия, либо через суд по предусмотренным законом основаниям.

    Родственника с несовершеннолетним ребенком

    К выписке лиц, не достигших совершеннолетия, законодатель предъявляет особые требования. По закону дети, до четырнадцати лет (малолетние), должны проживать совместно со своими родителями (заменяющими их лицами). Даже при лишении родительских прав мамы или папы ребенок не утрачивает прав на пользование их квартирой.

    Следовательно, выписать несовершеннолетнего отдельно от родителей или в «никуда» не получится. Кроме того, если ребенок является собственником части жилья (всей квартиры), то для их снятия с учета потребуется согласие от органов опеки и попечительства.

    После развода несовершеннолетний обычно остается проживать с одним из родителей. При этом по взаимному согласию или в судебном порядке его место жительства может измениться. С десяти лет учитывается и мнение самого ребенка по этому поводу. К примеру, он выписывается от отца к матери или наоборот.

    При переезде детей с одного места проживания на другое нужно согласие на выписку второго родителя, даже если брак расторгнут. При смене жилья условия проживания для ребенка не должны ухудшаться.

    Других родственников

    Другие родственники могут выписаться из жилья по общим основаниям. Они могут утратить право проживания, переехать жить в другое место, пропасть без вести.

    Смерть человека также является основанием для снятия его с регистрационного учета.

    к содержанию ↑

    Куда обращаться для подачи заявления

    Прописать человека в квартире или выписаться из нее можно нескольким способами. Первым делом владелец жилья может обратиться в регистрирующие органы. Вопросами регистрации заведуют миграционные подразделения МВД.

    Подать заявление на прописку (выписку) также можно через многофункциональные центры (МФЦ). Сегодня они открыты практически в каждом городе. МФЦ работают по принципу «единого окна». На прием в центр можно записаться заблаговременно с помощью электронной очереди.

    Направить заявление и нужные бумаги можно и в электронном виде через портал госуслуг. Для получения услуги на портале требуется зарегистрироваться на нем. Поле подачи и проверки документов они направляются в соответствующий отдел миграционной службы.

    к содержанию ↑

    Пошаговая процедура выписки

    Если возникла необходимость выписать родственника из своей квартиры, важно определить несколько моментов:

    • статус жильца;
    • наличие особой процедуры снятия с учета (для несовершеннолетних, к примеру);
    • наличие согласия на выписку.

    При наличии согласия жильца на снятие с учета требуется просто подойти в регистрационный орган и подать заполненное заявление и документы. После их проверки жилец выписывается из квартиры и прописывается по новому адресу. В паспорте проставляется соответствующий штамп.

    Если выписка осуществляется принудительно, то сначала нужно обратиться в суд. Для этого требуется подготовить иск, оплатить госпошлину, собрать доказательства. вынесенное в пользу заявителя судебное решение будет основанием для выселения жильца из приватизированной квартиры.

    Чтобы получить выписку требуется обратиться в один из указанных выше органов.

    При наличии судебного акта снятие с учета будет произведено принудительно. По закону процедура снятия с учета производится в трехдневный срок.

    Требуемые бумаги

    Снятие жильцов с регистрационного учета производится при предъявлении определенного пакета бумаг. Если выписка осуществляется в добровольном порядке, то потребуется заявление. Кроме того, понадобится другие документы:

    • паспорта собственника и выписываемого;
    • документы о правах на жилье;
    • иные бумаги (свидетельство о смерти, разрешение от органов опеки, судебное решение);
    • доверенность на представителя, если он осуществляет подачу бумаг.

    При необходимости регистрирующие органы могут запросить и другую документацию.

    к содержанию ↑

    Как пишется заявление

    Регистрационный учет в России носит уведомительный заявительный характер. Прописка и выписка обычно производится на основании заполненного по утвержденной форме заявления.

    Оно должно быть заполнено правильно, не содержать ошибок, исправлений, помарок, затрудняющих его прочтение или понимание. Заполняется документ на русском языке. В нем требуется указать адрес помещения, из которого осуществляется выписка, сведения о его владельце и выписываемом жильце.

    Подавать заявление можно лично, по почте, а также в электронном виде через портал госуслуг. Документы могут быть поданы через представителя с соответствующей доверенностью. С образцом заявления можно ознакомиться по ссылке ниже.

    к содержанию ↑

    Когда вопрос решается через суд

    Если согласия на выписку нет или имеет место другая нестандартная ситуация, то понадобится судебное вмешательство. К примеру, если бывший муж давно проживает по другому адресу, но не выписался. Выселять его или иного родственника при фактическом отсутствии его в квартире придется через суд.

    Судебная процедура также потребуется при гибели прописанного родственника, признании его умершим, установлении нарушений жильцами правил пользования жилым помещением. Основанием для принудительного выселения также является утрата родственных связей с владельцем жилья.

    В судебном порядке также может обжаловаться отказ регистрационных органов произвести выписку. В этом случае заявителю придется доказать незаконность действий сотрудников миграционной службы.

    Можно ли выписать родственника по инициативе собственника квартиры

    Квартирный вопрос и все, что с ним связано, по-прежнему остается одним из самых сложных и в юридическом, и в морально-этическом отношении. Право собственности на жилье и преференции, которые получает его законный обладатель, дают ему широкий круг полномочий, в частности, возможность самостоятельно решать, кто может проживать на его жилплощади, а кто – нет.

    Мнение эксперта
    Гусев Илья Анатольевич
    Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

    Закон определяет не только права владельца объекта и зарегистрированных лиц, но и то, может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника.

    к содержанию ↑

    Как выписаться из жилья

    Изменить адрес регистрации гражданин РФ может по собственному желанию и в принудительном порядке. Добровольно выписаться из квартиры можно следующим образом:

    1. Собрать нужные документы.
    2. Обратиться в УВМ УМВД или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ).
    3. Заполнить заявление по форме №6.
    4. Предоставить письменное согласие собственника нового жилья, если выписка и прописка совпадают по времени.
    5. Передать пакет документов на оформление.
    6. Посетить миграционный орган и проставить штамп в паспорте.

    Узнайте подробнее, почему возникает необходимость быстро поменять прописку и как выписаться из жилого помещения.

    Принудительная выписка может осуществляться по инициативе собственника на основании ст.30 Жилищного кодекса РФ , закрепляющей за ним право владения и предоставления/непредоставления в пользование принадлежащего ему жилья.

    Безусловное право пользования квартирой имеют только члены семьи собственника.

    В иных случаях закон определяет, что нужно, чтобы выписать постороннего человека из квартиры, ему не принадлежащей, и с владельцем которой он не состоит в близком родстве.

    к содержанию ↑

    Выселение лица без его присутствия

    Выписка человека в его отсутствие из квартиры возможна по его собственному письменному согласию, отправленному по почте, и на основании обращения уполномоченного лица с нотариально заверенной доверенностью.

    Отдельным основанием выписать человека без его личного присутствия является постановление суда, вынесенное по результатам рассмотрения иска.

    Доказательства потребуются, если нужно выселить человека в его отсутствие ввиду:

    к содержанию ↑

    Выписка родственников без согласия

    Проблемой становится отказ проживающего родственника сняться с регистрационного учета и покинуть жилплощадь.

    Собственник вправе выписать лиц, зарегистрированных в квартире, с которыми он состоит в родстве и которые не делают этого добровольно, однако сделать это без решения суда у него не получится.

    Можно ли выписать родителей

    Хотя по закону собственник жилья может распоряжаться помещением по собственному усмотрению, он может столкнуться с серьезными проблемами при желании выписать мать или отца со своей жилплощади. Это произойдет, если родители не имеют другого жилья и даже проживают на съемной квартире.

    В таком случае при подаче искового заявления с требованием снять с регистрации по месту жительства родителей собственника жилого помещения суд может отклонить иск или отказать истцу в удовлетворении претензий по причине отсутствия у престарелых родителей альтернативной жилплощади и невозможности ее приобрести.

    При других обстоятельствах решение может быть принято в пользу истца. Тогда снятие с регистрации осуществляется на основании этого решения.

    Как снять с регистрации дедушек и бабушек, сестер и братьев

    Близкие родственники, но не члены семьи, например, братья и сестры, дедушки и бабушки могут быть выписаны из жилища своего родственника-собственника на общих основаниях.

    Аннулировать регистрацию и снять с прописки любого из них можно, подав исковое заявление в суд.

    В процессе рассмотрения дела не будет подводных камней и неожиданностей, если эти родственники не имеют доли в данной недвижимости, что значительно осложнило бы процедуру.

    Мнение эксперта
    Гусев Илья Анатольевич
    Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

    В первом случае собственник может заявить любые причины для выписки: непроживание в помещении, отказ от оплаты коммунальных услуг и так далее. Эти претензии нужно подтвердить документально или свидетельскими показаниями.

    Особенности выписки бывших супругов

    Развод – один из серьезных поводов выписать бывшего члена семьи со своих квадратных метров. После получения свидетельства о прекращении брака собственник имеет полное право аннулировать прописку экс-супруга.

    С одной стороны, процедура проста – собственник подает в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписывает из квартиры бывшего супруга.

    Процесс могут осложнить следующие обстоятельства:

    • недвижимость приобретена в браке. В этом случае сначала нужно установить собственника квартиры и лишь после этого снимать супруга с регистрации;
    • отсутствие у супруга другого жилья. Выходом из ситуации может стать обеспечение его жильем, в противном случае выписать бывшего супруга будет проблематично;
    • проведение перепланировки или капитального ремонта. Вначале необходимо в суде решить вопрос о праве собственности на такую недвижимость.

    Как выписать собственных детей и детей супругов

    Если собственник решил выписать из квартиры собственных детей, которые не достигли совершеннолетия и после расторжения брака проживают со вторым родителем, сделать это будет затруднительно.

    Поскольку по закону прекращение брака между родителями не является основанием для прекращения прав несовершеннолетних детей, снять с регистрационного учета ребенка, которому не исполнилось 18 лет, можно лишь в одном случае. Собственник должен обеспечить сына/дочь другим жильем, соответствующим установленным требованиям и не ухудшающим условия их проживания.

    Аннулировать прописку несовершеннолетнего ребенка другого супруга проще, поскольку у него есть другой родитель, на жилплощади которого он может быть прописан. Права же на собственность супруга своей матери/отца он не имеет.

    Как аннулировать регистрацию супругов детей (невесток)

    Проще всего снять с регистрации в квартире прописанную в ней невестку – жену сына или брата. Расторжение брака по закону прекращает родственные связи между мужем и женой (ст. 31 ЖК РФ). Таким образом, невестка становится посторонним человеком родителям и брату бывшего мужа.

    Выписать ее и прекратить прежнее право на использование жилого помещения собственник может, подав исковое заявление в суд на основании ст. 288 Гражданского кодекса РФ , регламентирующей право собственника распоряжаться имуществом.

    Основанием для выписки может стать:

    • проживание невестки в другом месте;
    • неоплата коммунальных услуг;
    • прекращение родственных связей.

    Та же процедура предусмотрена и в отношении выписки из квартиры бывшего зятя.

    к содержанию ↑

    Выписка недееспособного родственника

    Выписать недееспособного человека, с которым собственник жилплощади состоит в родственных связях, – непростая задача. Решить ее можно лишь в судебном порядке. И даже обращение в суд не является гарантией положительного решения о его принудительной выписке.

    Более того, даже при согласии недееспособного лица суд не всегда выносит решение, позволяющее собственнику это сделать.

    Решение о выписке недееспособного гражданина суд может принять в четко определенных законодательством случаях:

    • использование им жилья не по назначению (основание – нарушение положений ст. 678 и 288 ГК РФ);
    • проживание недееспособного лица в ином месте более 1 года;
    • неуплата им коммунальных услуг (ст. 155 ЖК РФ), которая чревата выселением из жилого помещения по истечении полугода;
    • порча жилого помещения, представляющая опасность для третьих лиц;
    • перепланировка жилого помещения, не утвержденная в законном порядке и не согласованная с соответствующими органами.
    к содержанию ↑

    Процедура снятия с регистрационного учета без согласия через суд

    Чтобы выписать из квартиры не собственника, который не желает это сделать добровольно, нужно иметь постановление о снятии гражданина с регистрационного учета. Получить подобный документ собственник может:

    • обратившись в мировой суд по месту нахождения предмета спора (квартиры) или проживания истца (заявителя);
    • составив заявление (иск) с указанием причин, которые, по мнению истца, являются основанием для снятия с учета конкретного лица;
    • приложив квитанцию об оплате судебных расходов;
    • предоставив документы для выписки.

    Истец должен предъявить доказательства действий, направленных на то, чтобы известить жильца о намерении обратиться в суд по вопросу его принудительной выписки:

    • квитанции об оплате заказного письма с описью вложения;
    • письменные показания свидетелей вручения документов и другие.
    к содержанию ↑

    Права прописанных родственников, не являющихся собственниками

    Регистрация в квартире человека, состоящего в родстве с собственником жилплощади, дает ему определенные права. Членами семьи собственника и его близкими родственниками признаются:

    • дети,
    • супруг,
    • родители.

    Они имеют право пользоваться жильем, как и его владелец, если иное не предусмотрено действующими между ними соглашениями, а также могут выписаться из квартиры без собственника жилья.

    Иные родственники не признаются членами семьи, но могут считаться таковыми, если это установил собственник жилплощади, разрешая их регистрацию.

    В случае, если у жилого помещения несколько владельцев (недвижимость состоит в долевой собственности), потребуется письменное согласие каждого собственника на то, чтобы выписать и прописать человека в этом помещении.

    Права человека, который не является владельцем недвижимости, но прописан в ней, ограничены возможностью пользоваться жилплощадью с целью проживания. Заключение сделок с имуществом и регистрация своих родственников по этому адресу, исключая несовершеннолетних детей, для них невозможны.

    к содержанию ↑

    Суть завещательного отказа

    Иногда собственник становится владельцем недвижимости на основании правопреемства, вступив в право наследства. Порой получение такого наследства может иметь обременение в виде завещательного отказа.

    Мнение эксперта
    Гусев Илья Анатольевич
    Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

    Его суть состоит в том, что наследодатель возлагает на наследника обязанность предоставить третьему лицу возможность проживания в наследуемом помещении на конкретный срок или пожизненно.

    Такой гражданин вправе требовать от наследника исполнения воли наследодателя, поэтому в большинстве случаев снять его с регистрационного учета без согласия нельзя.

    Жилищный кодекс определяет обстоятельства, в которых сделать это все же возможно:

    • неспособность зарегистрированного поддерживать нормальное состояние жилища, ведущая к его разрушению;
    • использование жилплощади для иных, кроме проживания, целей;
    • поведение, ущемляющее законные интересы соседей.

    В таких обстоятельствах собственник обязан предупредить гражданина о недопустимости подобных действий, определив время для исправления ситуации.

    Если положительных изменений не последует, можно подать исковое заявление о выселении гражданина из квартиры и о снятии его с учета.

    Собственник, ставший таковым в порядке правопреемства на жилье с зарегистрированным в нем по завещательному отказу гражданином, имеет право совершать сделки по его отчуждению. Однако новый собственник обязан выполнять волю наследодателя.

    к содержанию ↑

    Права владельца недвижимости

    В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ, гражданин обладает следующими правами по отношению к имуществу, которое находится у него в собственности:

    1. Владение – предполагает фактическое обладание недвижимостью. При этом наличие такого права в обязательном порядке регистрируется в соответствующем органе.
    2. Пользование – означает, что собственник имеет право извлекать из своего имущества определенную выгоду. Это может быть доход (при сдаче в аренду), проживание в ней и т.д. При этом использование недвижимости должно соответствовать ее прямому назначению.
    3. Распоряжение – владелец квартиры имеет право определять ее дальнейшую судьбу, то есть может продать ее, подарить, прописать либо выписать других лиц.

    Можно ли выселить человека без его согласия?

    Несомненно, у собственника квартиры есть право выписать человека независимо от его желания. Однако если прописанный не согласен на выписку, то сделать это можно будет только через суд. Кроме того, принудительная выписка может быть произведена только при наличии определенных оснований.

    К мотивам снятия с регистрации прописанного без его согласия можно отнести:

    • Развод;
    • Долгое отсутствие в месте прописки;
    • Продажа квартиры;
    • Аморальное поведение, приводящее к систематическому нарушению прав и интересов соседей;
    • Порча и повреждение имущества и т.д.
    к содержанию ↑

    Алгоритм, как это сделать

    Если родственник согласен добровольно выписаться из квартиры, то тогда алгоритм действий будет весьма прост. Необходимо действовать согласно следующей инструкции:

    1. Обратиться в ГУВМ МВД, представив необходимые бумаги.
    2. Дождаться проверки. В соответствии с действующим законодательством данная процедура производится в течение 3 дней.
    3. Вновь явиться в паспортный стол и забрать свое удостоверение личности, в котором уже будет стоять отметка о выписке.

    Необходимые документы

    Для аннулирования регистрации в квартире, понадобятся:

    1. Заявление (форма №6).
    2. Паспорт.
    3. Судебное решение (если выписка производится без согласия).

    Судебный процесс

    Если было принято решение выписать родственника из квартиры принудительно, то план действий будет несколько усложнен. Вначале необходимо добиться положительного решения суда, а потом уже идти в паспортный стол.

    Порядок обращения в суд включает следующие действия:

    1. Сбор документов и составление искового заявления.
    2. Оплата госпошлины (квитанцию следует приложить к пакету бумаг).
    3. Подача иска в районный суд.
    4. Ожидание решения суда.
    5. Если иск будет удовлетворен, то получив постановление суда о принудительной выписке, можно смело отправляться в регистрирующий орган. При этом присутствие несогласного лица вовсе не обязательно.
    к содержанию ↑

    Учитываем особенности

    Для того чтобы выписать родственника из квартиры, нужно знать как действовать в той или иной ситуации. Зачастую очень многое зависит от того к какой категории относится выписываемое лицо (ребенок, родители или бывший супруг). Каждая из них имеет свои особенности и нюансы, без учета которых произвести выписку не получится.

    Если это ребенок

    Так как несовершеннолетние лица являются наиболее незащищенным слоем населения, то в действующем законодательстве предусмотрено множество норм, призванных оберегать права и интересы детей.

    Планируя выписку из квартиры несовершеннолетнего, следует учесть следующие два наиболее важных нюанса:

    • Пока ребенок не будет обеспечен другим жильем, аннулировать его прописку не получится. Вариант выписки «в никуда» тут не подойдет. Кроме того, другое место жительства по своим жилищным условиям должно быть ничуть не хуже предыдущего;
    • Ребенок не может быть самостоятельно выписан из квартиры. Вместе с ним в обязательном порядке должен быть снят с регистрации хотя бы один из его родителей.

    Мнение эксперта
    Гусев Илья Анатольевич
    Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

    Значительно расширяется и перечень документов, которые потребуются для оформления процедуры. Дополнительно к заявлению и паспорту одного из родителей, необходимо будет приложить:

    1. Cправку о рождении ребенка.
    2. Техпаспорт новой квартиры.
    3. Листок убытия.

    Родители

    Иногда совершеннолетние дети по ряду причин принимают решение выписать из квартиры своих самых близких родственников (папу, маму, дедушку, бабушку). И вот тут возникает вопрос – можно ли это сделать, если я собственник?

    Несомненно, у владельца есть такое право. Однако если речь заходит о членах семьи, то важно учесть следующие моменты:

    • В соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи владельца квартиры имеют право пользоваться ею наравне с ним. Отсюда следует, что невозможно необоснованно аннулировать прописку родственника;
    • В п. 1 ст. 87 СК РФ указано, что трудоспособные дети обязаны обеспечить надлежащий уход за своими престарелыми и немощными родителями (за исключением тех случаев, когда мать и отец не выполняли свои родительские обязанности).

    Таким образом, выписать родителей возможно либо с их согласия (самый простой способ), либо через суд. При этом последний вариант предполагает наличие серьезных доказательств того, что отец или мать потеряли право пользоваться жильем. В качестве таких доказательств могут выступать:

    • Если родители живут в другом месте – показания свидетелей этого факта (например, участкового, соседей, домоуправления и т.д);
    • Если злоупотребляют алкоголем – можно предъявить справку из медучреждения, где родители проходили лечение от алкогольной зависимости (если есть), привлечь соседей для дачи показаний и т.д.

    Дополнительно следует отметить, что, скорее всего, выписывая родителей из квартиры в судебном порядке, на детей будет возложена обязанность по обеспечению их другим жильем и надлежащим уходом (если они не в состоянии обслуживать себя самостоятельно).

    При разводе

    После развода собственник квартиры (муж или жена) может выписать бывшую половину. Такое право закреплено в п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

    Однако если речь идет о приватизированной квартире, то тут владелец квартиры имеет полное право аннулировать прописку бывшего члена семьи. Сделать это можно как мирным путем, так и через суд (если муж или жена сопротивляется).

    к содержанию ↑

    Полезное видео

    Автор статьи
    Гусев Илья Анатольевич
    Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.
    Следующая
    Квартирные вопросыКвартира в ипотеку: как оформить, список необходимых документов, порядок покупки и пошаговая инструкция

    Добавить комментарий

    Adblock
    detector