Можно ли купить комнату на материнский капитал

В соответствии с условиями приобретения жилых помещений, установленными ст. 10 Федерального закона №256 от 29.12.2006, купить часть жилого помещения с использованием материнского капитала допускается если:

  • комната находится в доме, который имеет статус жилого помещения;
  • помещение обособлено и изолировано от остальной части квартиры.

Главное условие совершения такой сделки — жилищные условия семьи должны действительно улучшаться, то есть приобретается собственное отдельное жилье или увеличивается уже имеющаяся жилая площадь.

Пенсионный фонд не даст разрешения направить средства материнского капитала на покупку комнаты, которая находится в аварийном или изношенном здании, проживать в котором невозможно. В связи с изданием Федерального закона № 37-ФЗ от 18.03.2019, теперь при рассмотрении заявления о распоряжении МСК, фонд вправе делать межведомственные запросы в жилищные органы для получения информации о жилом здании: пригодно ли оно для проживания, не подлежит ли сносу или реконструкции.

Можно ли купить комнату в квартире?

Приобрести комнату в квартире с привлечением материнского капитала возможно, только если она является изолированным жилым помещением, отвечает санитарным и техническим требованиям, а также:

  • находится на территории РФ;
  • не располагается в подвальном помещении или на цокольном этаже здания;
  • покупка комнаты реально улучшит жилищные условия семьи.

Если выбранный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, Пенсионный фонд РФ одобрит сделку и разрешит использовать для оплаты материнский капитал.

Купить комнату с использованием МСК возможно только после того, как ребенку с момента рождения (усыновления) исполниться три года. Воспользоваться сертификатом можно раньше, если на покупку комнаты будет оформлен жилищный кредит — средства маткапитала можно будет использовать для уплаты первоначального взноса или для погашения уже имеющейся ипотеки.

Как купить комнату в общежитии на маткапитал?

Владелец сертификата имеет право приобрести на средства господдержки комнату не только в квартире, расположенной в обычном многоквартирном доме, но также комнату в общежитии.

Такая сделка возможна только в том случае, если здание не принадлежит специализированному жилищному фонду. Иными словами, комнаты в общежитии должны быть оформлены жильцами в собственность путем приватизации, а самому зданию присвоен статус многоквартирного дома.

В тех случаях, когда общежитие находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в нем на МСК не возможна. В соответствии со ст. 92 ЖК РФ комнаты в таких общежитиях не подлежат отчуждению и передаются только по договорам социального найма.

Мнение эксперта
Гусев Илья Анатольевич
Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

Жилые здания, принадлежащие частному лицу или коммерческой организации, не входят в состав специализированного жилищного фонда, поэтому приобрести в них комнату за средства материнского капитала можно.

Покупка комнаты в коммунальной квартире по сертификату

За счет средств материнского капитала также можно купить комнату в коммунальной квартире. Главное купить целую комнату — доля в комнате не может быть признана самостоятельным жилым помещением, поэтому ее нельзя купить за маткапитал.

Закон предъявляет к данной сделке те же требования, что и при покупке комнаты в общежитии:

  1. Объект должен быть самостоятельным — жильцы изолированы друг от друга и не вынуждены пользоваться соседними комнатами.
  2. У каждого из владельцев комнат есть отдельные лицевые счета.
  3. Места общего пользования (санузел, кухня и т.п.) в коммунальной квартире являются объектами долевой собственности.
к содержанию ↑

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Материнский капитал — это форма государственной поддержки, которая предоставляется всем семьям с двумя и более детьми, независимо от финансового положения и уровня благосостояния. Каждая семья вправе использовать маткапитал по любому из предусмотренных законом направлений, в том числе приобрести жилье для себя.

Владельцы сертификата могут приобрести комнату в квартире, в том числе и коммунальной, а также в общежитии, даже в тех случаях, когда у супругов уже имеется жилье в собственности. Единственное условие, которое должно быть выполнено, — полное соблюдение требований законодательства.

к содержанию ↑

Как купить комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция 2020 года

Чтобы купить комнату за средства МСК нужно:

  1. Найти подходящий объект недвижимости и договориться с владельцем невижимости об условиях сделки. Покупатель должен уведомить продавца о том, что часть цены (или вся стоимость) будет оплачена за счет материнского капитала.
  2. Составить договор купли-продажи, в котором оговаривается порядок оплаты, а также срок, в течение которого получатель сертификата должен обратиться в ПФР для получения разрешения на использование средств государственной поддержки.
  3. После покупатель осматривает комнату и подписывает акт приема-передачи.
  4. Далее супруги должны составить и нотариально заверить обязательство о выделении долей в приобретенном имуществе на себя и своих детей.
  5. Затем право собственности на комнату регистрируется в Росреестре.
  6. После владелец сертификата должен обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении маткапиталом и предоставить следующий перечень документов:
    • паспорт;
    • договор-купли продажи комнаты;
    • выписку из ЕГРН о праве собственности;
    • свидетельство о заключении брака (если договор оформлен на супруга).
  7. Фонд рассматривает поступившие обращение в течение месяца, в случае одобрения сделки средства будут перечислены продавцу через 10 рабочих дней.
  8. Через 6 месяцев после регистрации права собственности или снятия обременения с купленной недвижимости, супруги должны выделить доли согласно заключенному ранее обязательству. Если материнским капиталом оплачена только половина комнаты, то и делиться будет на всю семью только ее половина.
к содержанию ↑

Можно ли продать комнату, купленную за маткапитал?

Продажу комнаты, купленной на МСК и оформленной в общую долевую собственность родителей и детей, контролируют органы опеки и попечительства. Без получения их разрешения продать комнату будет невозможно.

Чтобы получить согласие органов опеки, родители должны предоставить доказательства, что в результате проведения сделки права детей не будут ущемлены:

  • дети получат долю в новом жилье, которое будет куплено взамен прежнего;
  • размер квадратной площади в новой недвижимости в перерасчете на каждого члена семьи не станет меньше.

Родители должны предоставить в орган опеки следующий пакет документов:

  1. Свои паспорта.
  2. Свидетельства о рождении детей или их паспорта, если им уже исполнилось 14 лет.
  3. Документы на отчуждаемое и приобретаемое жилье.
  4. Предварительный договор купли-продажи.
  5. Технические паспорта и справки из БТИ.
  6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в приобретаемом жилье.

Решение о продаже недвижимости, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, принимается органами опеки и попечительства в срок от 14 до 30 дней. В случае принятия положительного решения родители получают документ, в котором будут указаны все условия, обязательные для соблюдения в случае заключения сделки.

Можно ли купить комнату за материнский капитал

Покупка за материнский капитал комнаты представляется единственной возможностью решить квартирный вопрос для российских семей, у которых нет других источников финансирования покупки жилья, кроме этой государственной субсидии. Когда накоплений нет, а доходы не позволяют взять в ипотеку даже однокомнатную квартиру, этот вариант остаётся далёким от идеала, но единственно доступным.

Когда на материнский капитал покупается часть жилья, а не обособленное помещение, возникают нюансы. Разберёмся в них детально.

к содержанию ↑

Какие комнаты можно купить за материнский капитал

Основной нормативный акт, который регулирует использование материнского капитала, в том числе и для улучшения жилищных условий — Федеральный закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Ни в нём, ни в подзаконных актах, которые регламентируют распоряжение материнским капиталом, нет прямого запрета на приобретение комнат или требования, чтобы жильё было обязательно квартирой или домом.

Под улучшением жилищных условий подразумевается приобретение помещения, которое считается жилым согласно Жилищному кодексу РФ. А ЖК РФ признаёт таковым как отдельные квартиры и дома, так и части квартир или домов, если они изолированы от других помещений квартиры или дома и имеют жилое назначение.

Если жилая комната, которую вы хотите купить за средства материнского капитала, является изолированным помещением, то проблем с покупкой не будет

Нельзя купить за материнский капитал долю в квартире или доме, если та не выделена в натуре и не представляет собой отдельное помещение, то есть не равна реальной комнате. И то есть исключение — если с выкупом доли семья станет единственным собственником жилого помещения, можно.

Но есть нюансы, связанные с особенностью комнат как разновидности жилого помещения, которые приходится учитывать при выборе варианта для покупки за материнский капитал.

Комната в квартире или доме

Комнату в квартире можно купить, если она оформлена по документам как отдельное жилое помещение, изолированная, а не смежная с другими комнатами, семья после сделки становится единственным и полноценным собственником этой части квартиры, а не абстрактной доли. Долевая собственность в этом случае у неё возникает на места общего пользования — кухню, санузел, коридоры, кладовые, если они есть, прихожую и прочие.

Комната в частном доме должна отвечать тем же условиям. Но в частном доме, в отличие от квартиры, есть техническая возможность полностью изолировать её от других помещений в доме — организовать отдельный вход и собственные удобства, а зачастую и отгородить часть двора. Идеальный вариант — когда всё это уже сделано, и приобретаемая комната и фактически, и по документам представляет собой не часть дома, а отдельную квартиру в малоэтажном многоквартирном доме.

Если нет, могут возникнуть вопросы у специалистов Пенсионного фонда (ПФР), но шансы профинансировать сделку материнским капиталом есть. Известны примеры, когда деньги на покупку комнаты в частном доме без отдельного входа выделялись.

Пример комнаты в частном доме без отдельного входа, купленной за материнский капитал в Хабаровске в 2017 году (видео)

Комната в коммунальной квартире

Основные условия покупки за материнский капитал комнаты в коммуналке — продавец, покупатель и другие собственники комнат в квартире, где отчуждается помещение, не должны состоять в родстве, а у приобретаемой комнаты — быть отдельный лицевой счёт.

Но тут надо иметь в виду — сделать обычную квартиру коммунальной с выделением лицевых счетов на отдельные комнаты в 2019 году нельзя. Действующая редакция ЖК РФ, в отличие от прежних, этого не предусматривает. Поэтому если у квартиры есть статус коммунальной, вопросов нет. Не считается коммуналкой по документам — кто не успел, тот опоздал.

Комната в общежитии

В объявлениях о продаже комнат в общежитиях под таковым обычно подразумеваются бывшие «общаги», которые по документам считаются жилыми домами, а комнаты в них — квартирами, просто с частичными удобствами или без таковых. Однако эти комнаты приватизированы, а сам дом передан из специализированного фонда в жилой.

Если же общежитие остаётся таковым по документам, то есть числится в специализированном жилом фонде, приватизировать, продать или купить в нём жильё нельзя. Не только за материнский капитал — вообще никак.

Покупка комнаты у родственников

Крайне болезненный нюанс. Ведь в таких сделках Пенсионный фонд видит по умолчанию фиктивную куплю-продажу, истинная цель которой — вывести средства материнского капитала в кэш и потратить не по целевому назначению.

Но есть шанс проскочить, когда у покупателей и продавца фамилии разные, то есть родственная связь невооружённым глазом не видна.

Больше шансов получить одобрение на использование материнского капитала, если продавец имеет отдельное жильё или намерен его приобрести (лучшее доказательство намерений — предварительный договор купли-продажи), намерен туда отселиться или уже там живёт, а квартира или дом, комната в которых продаётся, после продажи полностью перейдёт в собственность покупателей.

Покупка комнаты в ипотеку

Покупка комнаты за материнский капитал интересна семьям, которые не готовы брать на себя ипотечное бремя на много лет. Но даже им вариант всё-таки воспользоваться ипотекой может пригодиться как единственная возможность воспользоваться материнским капиталом и купить комнату сразу, а не дожидаться, пока ребёнку исполнится три года. При погашении ипотеки или первом взносе ждать не надо.

В остальных случаях придётся.

Мнение эксперта
Гусев Илья Анатольевич
Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.

Ипотека позволяет купить комнату, продавец которой не хочет связываться с материнским капиталом. Ведь в случае ипотеки он получит деньги от банка сразу после сделки.

Банки предпочитают кредитовать покупателей квартир или домов, поскольку это более ликвидные активы. Да и стремление купить комнату говорит о низкой платёжеспособности заёмщика.

И всё же предложения по ипотеке на комнаты встречаются. Но в любом случае банк захочет убедиться, что доход заёмщика позволяет ему нести обязательные платежи в течение того времени, пока Пенсионный фонд рассмотрит заявление и перечислит деньги, особенно если этот процесс затянется.

Комната в ипотеку — это также выход для жителей городов, где даже комнат, цены которых покрываются материнским капиталом, не много или нет совсем.

к содержанию ↑

Как купить комнату за материнский капитал

Приобретение комнаты за материнский капитал предполагает такую последовательность действий.

  1. Поиск подходящего жилого помещения. Вы можете сделать это самостоятельно — по объявлениям, через родных, друзей и знакомых и так далее. А можете поручить эту работу риелтору. Риелтору сразу обозначьте, что вас интересуют только варианты, которые подходят под материнский капитал. Вопрос, согласны ли продавцы на использование материнского капитала в сделке, задавайте им сразу. Нередко возможность или невозможность продажи за материнский капитал оговаривается прямо в описании выставленного на продажу объекта. Но если не указано, подходит или не подходит, не стесняйтесь спрашивать.
  2. Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать с помощью нотариуса или самостоятельно. Тарифы на услуги нотариуса по регистрации сделок с недвижимостью с 2015 года составляют 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки, если объект стоит дешевле 1 млн рублей. Если приобретаете комнату за 450 000 рублей, заплатите 4 800 рублей: 3 000 + (450 000 х 0,4% = 1 800). Дополнительно придётся заплатить госпошлину — 2 000 рублей. Как вы распределите расходы с продавцом, зависит от ваших договорённостей. Если вы сразу захотите оформить покупку в общую долевую собственность семьи, госпошлину удержат с каждого дольщика. Нотариус подготовит договор купли-продажи и акт приёма-передачи комнаты — это входит в стоимость его услуг.
    Альтернатива — зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ. Для этого придётся подготовить договор-купли продажи комнаты с участием материнского капитала самостоятельно (скачать бланк и образец) или заказать у юриста, но тот может обойтись и дороже нотариуса. Подписывать договор вы и продавец должны будете в присутствии специалиста Росреестра или МФЦ во время подачи документов на регистрацию сделки и права собственности. При регистрации сделки нотариусом он расскажет, какие документы нужны. Уточнить список, если вы решите сами всё сделать в Росреестре или МФЦ, можно там накануне визита. От покупателей потребуются договор купли-продажи комнаты, личное присутствие, паспорта и свидетельства о рождении детей, если они выступают участниками сделки. От продавца набор документов побольше:
    1. Паспорта всех собственников.
    2. Разрешение органов опеки, если среди собственников комнаты есть несовершеннолетние.
    3. Нотариальное согласие супруги, если собственник состоит в браке.
    4. Свидетельство о браке или разводе, если применимо.
    5. Правоустанавливающий документ на комнату — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации и тому подобное.
    6. Технический паспорт комнаты.
    7. Выписка лицевого счёта.
    8. Договор задатка или аванс, если применимо. В этом случае покупатель предоставляет расписку продавца о получении денег.
    9. Выписка из домовой книги.
    10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    11. Выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) на комнату.
    12. Справка из психдиспансера — только по вашему требованию, если у вас вызывает сомнения адекватность продавца.

    В 2015 году тарифы нотариусов на оформление сделок с недвижимостью были снижены и теперь по силам даже людям со скромными возможностями

    Сертификат на материнский капитал выглядит так

    Безопасное оформление сделки по купле-продаже жилья (видео)

    Автор статьи
    Гусев Илья Анатольевич
    Практикующий юрист с 10-летним стажем. Специализация — семейное право. Знает о законе все.
    Следующая
    Материнский капиталМатеринский капитал: до какого года выплачивается, кому положен, как оформить, на что можно потратить

Добавить комментарий

Adblock
detector