Как производится оценка имущества для наследства

Прежде чем получить наследство, необходимо пройти процедуру его принятия. Для этого надо прийти к нотариусу не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя и написать заявление о получении Свидетельства на наследство.

Далее, чтобы открыть наследство нужно собрать следующие документы:

  • Свидетельство о смерти;
  • Домовую книгу:
  • Документы, подтверждающие родство;
  • Завещание (если имеется);
  • Перечень предполагаемых наследников.

В любой нотариальной конторе будет предоставлен список документов, которые нужно собрать.

Следующим шагом является оценка наследуемого имущества. Для каких целей проводится эта процедура, какой метод выбрать и как не нарушить правила ее прохождения – все это можно узнать из приведенной статьи.

Нотариус

Как определить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость – это цена, которая внесена в государственный кадастровый реестр недвижимости. Такую оценку проводят на основании решения муниципального образования.

Далее объявляются торги на выполнение услуги по данному виду деятельности. Победитель торгов выполняет независимую кадастровую экспертизу недвижимости, результаты которой заносятся в Государственный кадастр.

Чтобы узнать кадастровую цену завещанного имущества, необходимо выполнить следующие действия:

  • Обратиться в Федеральную кадастровую палату Росреестра;
  • Написать заявление по определенной форме;
  • В течение пяти дней получить справку;
  • Предоставить справку в нотариальную контору для расчета государственной пошлины.

Существует еще один способ получить сведения о кадастровой стоимости наследства. Это – электронное обращение в Росреестр. На официальном сайте выполняем следующие действия:

  • Заполняем предоставленную форму заявления;
  • Заказываем выписку в Росреестре;
  • Находим свой объект по кадастровому номеру на карте;
  • Получаем выписку о кадастровой стоимости, а также другие сведения, относящиеся к недвижимости.

Особо стоит остановиться на кадастровой оценке земельных участков. При определении стоимости земли, играет роль месторасположение участка, его назначение. Основные критерии оценки:

  • Земли под индивидуальным жилищным строительством;
  • Земли сельскохозяйственного назначения;
  • Дачные участки;
  • Для логистической застройки;
  • Зоны под промышленные застройки и др.

В зависимости от целевого использования земли, учитываются такие факторы как:

  • Инфраструктура;
  • Удаленность от дороги;
  • Наличие водоемов.

Как определить инвентаризационную стоимость

Если нужно получить справку об инвентаризационной стоимости наследуемого имущества, надо идти в БТИ и написать заявление. Сотрудник сделает заключение о цене объекта недвижимости. Для проведения экспертизы надо представить паспорт, и написать заявление.

Инвентаризационная стоимость намного ниже кадастровой или рыночной. Для ее оценки не включаются такие факторы как местонахождение объекта, наличие коммуникаций и другие. Довольно часто нотариусы отказываются определять сумму государственной пошлины по инвентаризационной экспертизе. Однако закон допускает такой вид расчетов, и нотариус не имеет права отказать в принятии данного документа.

Несмотря на то, что БТИ продолжают делать инвентаризационную оценку имущества, полномочия на этот вид деятельности у них прекращены. Согласно Федеральному закону №221-ФЗ с 2013 года все здания и сооружения, равно как и объекты незавершенного строительства должны находиться на кадастровом учете.

Это также может стать основанием для нотариуса, чтобы отказать в принятии инвентаризационного заключения. Оценочный акт с БТИ будет принят нотариусом, если наследодатель умер до 2013 года.

Не зная тонкостей в законодательстве, наследник может упустить не только время, для получения наследства, но и деньги, дважды заплатив за оценку.

Как определить рыночную стоимость имущества

Рыночная цена является самой реальной, так как она определяется исходя из объективного состояния имущества и возможной стоимостью его на рынке продаж.

Чтобы получить оценочный документ, наследник должен обратиться в фирму или к индивидуальному предпринимателю, которые оказывают услуги и имеют лицензию на этот вид деятельности.

Заключить договор на проведение независимой рыночной экспертизы. Специалист приедет по указанному адресу, сделает замеры, фотографии, проведет осмотр и сделает экспертное заключение.

Для определения рыночной стоимости нужно собрать следующие сведения:

  • Местонахождение недвижимости;
  • Год возведения;
  • Площадь;
  • Удаленность от объектов социальной сферы;
  • Состояние недвижимости;
  • Этажность;
  • Наличие коммуникаций.

Далее полученное заключение надо отдать нотариусу для расчета государственной пошлины. Эксперту надо представить:

  • Свидетельство о смерти;
  • Паспорт наследодателя;
  • Документ на право собственности;
  • Справка с БТИ;
  • Кадастровый паспорт.

Движимое имущество такое, например как автомобиль, яхта и другое, подлежит только рыночной оценке. Этим методом оценивается и другое имущество, такое как картины, украшения и др.

Какой вид оценки выбрать

Определить стоимость наследуемого имущества необходимо для установления государственной пошлины за проведение нотариальных действий или при возникшем споре за наследуемое имущество.

Налоговым кодексом разрешено наследнику выбрать самостоятельно способ определения стоимости наследства. Нотариус обязан принять любую представленную оценку от плательщика госпошлины – инвентаризационную, кадастровую или рыночную.

Устанавливать цену имущества и составлять отчет имеют право государственные организации и частные независимые компании. Единственное условие – заключение готовится на дату смерти его собственника.

Наследник должен заплатить государственную пошлину, размер которой будет зависеть от стоимости наследства. Исходя из этого, разумно выбрать тот метод, который окажется дешевле.

Допускается сделать несколько вариантов, если в наследство входит земельный участок – заказать кадастровую оценку, а для недвижимости – рыночную или инвентарную.

Размер госпошлины для наследников, которые состояли с наследодателем в родственных отношениях, составляет 0,3%, но не более 100 тыс. рублей, для всех остальных – 0,6%, но не более 1000 тыс. рублей.

Исходя из существующей практики, наиболее выгодной является рыночная оценка стоимости имущества, так как она наиболее реалистична.

ВАЖНО! Обращаться за определением стоимости наследуемого имущества, нужно только по требованию нотариуса.

Стоимость оценки имущества

Оплатить работу по оценке имущества – это еще одна статья расходов при получении наследства. Независимо от того, какой метод выбрал наследник, проводить ее будет квалифицированный специалист. Стоимость проводимых работ не может быть всем одинакова.

На нее могут влиять следующие факторы:

  • Тип недвижимости;
  • Размер, площадь;
  • Удаленность объекта;
  • Прейскурант оценщика.
На цену также может повлиять и местонахождение имущества, то есть, в каком городе или населенном пункте оно находится.

Срок действия оценочного акта равен шести месяцам, в случае принятия наследства. Если для судебных разбирательств – бессрочный. Сроки проведения экспертных работ в среднем составляют до пяти рабочих дней.

Итоги

После того как была проведена оценка наследуемого имущества, полученные документы надо представить в нотариальную контору для расчета госпошлины. Получить Свидетельство на наследство можно только после предоставления нотариусу квитанции об уплате государственной пошлины.

Законодателем определен список лиц, которые освобождены или частично освобождены от уплаты государственной пошлины при получении наследства, это:

  • Органы власти (государственные, муниципальные);
  • Общественные организации инвалидов, работающие безвозмездно;
  • Участники ВОВ и герои Советского союза и РФ;
  • Инвалиды первой и второй группы, освобождаются на 50%.
ВАЖНО! Если предоставлено сразу несколько вариантов оценок, нотариус обязан рассчитать госпошлину в соответствии с документом, где указана меньшая стоимость наследства.

Нужно обратить особое внимание, какая дата стоит на документе об оценке, она должна совпадать с датой смерти, указанной в свидетельстве о смерти наследодателя.

И еще, право на собственность у наследника в соответствии с Гражданским кодексом, возникает со дня открытия наследства, но распоряжаться им наследник сможет только после государственной регистрации прав на имущество.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий