Договор дарения земельного участка – образец

Оформляя договор дарения, одна сторона передает во владение и бесплатное пользование другой стороне принадлежащее ей имущество (движимое или недвижимое, превышающее стоимость три тысячи рублей). При этом теряется возможность возвращения подаренного имущества прежним владельцам. Предметом дарения может являться участок земли.

Домик в ладони

Образец составленного договора

Документ, составленный как дарственная на земельный участок, будет иметь юридическую силу, если будет составлен в письменном виде (рукописная или печатная форма). Устная форма соглашения никакой юридической силы иметь не может.

Образец договора дарения земельного участка скачать в формате word.

Сторона, имеющая намерение совершить дарение, именуется дарителем, она должна быть совершеннолетним дееспособным физическим лицом, имеющим в своей собственности имущество. Другая сторона, принимающая дар, называется одаряемый.

Сначала в составляемом соглашении определившиеся стороны полностью указывают фамилию, имя, отчество, паспортные данные обоих лиц, дата и место рождения, место постоянной прописки.

В документе должны содержаться:

  • сведения об отличительных характеристиках объекта;
  • адрес его нахождения;
  • кадастровый номер;
  • предназначение.

Обязательно упоминается дата, когда он должен стать собственностью другого лица, если не планируется делать это сразу.

Дарственная может оформляться как на весь участок, так и частично, тогда обязательно указываются его размеры, месторасположение, объекты, которые с ним граничат.

Далее должны указываться документы, доказывающие право собственника распоряжаться имуществом, которое собирается дарить.

Ставятся личные подписи каждого из участников договора.

После этого лицо, получившее землю в дар, должно оформить регистрацию права на участок (оформить его на себя),обратившись в соответствующие уполномоченные органы.

Порядок составления дарственного договора

Российским законодательством предусмотрена возможность составления договора в произвольной письменной форме. Нотариального заверения не требуется, документ будет считаться действительным при наличии подписей сторон участников сделки.

Однако многолетняя юридическая практика показывает, что разумнее обращаться для оформления таких документов к нотариусам.

В дальнейшем это поможет избежать неприятностей и защитить себя при множестве непредвиденно возникающих ситуаций:

  • возникновение возможных спорных ситуаций в вопросах земельного участка;
  • возникновение конфликтов между сторонами договора;
  • при возможной потере документа у нотариуса легко можно будет получить дубликат, имеющий такую же юридическую силу, как и оригинал.
Перед тем, как составить и заверить соглашение, нотариус должен убедиться, что представители сторон сделки дееспособны, они осознают последствия совершаемой ими процедуры, процесс дарения осуществляется добровольно, без принуждения.

Услуги нотариуса платные, в рамках установленного законодательством тарифа:

  • соглашение между кровными родственниками составит 0,3% от суммы договора, плюс дополнительные оплаты;
  • соглашение между чужими людьми составит 1% от суммы договора плюс дополнительные оплаты.

Госпошлина за заверенный нотариусом договор может сильно отличаться, расчет производится в зависимости от каждого конкретного случая.

Какие нужны документы для оформления сделки дарения участка земли

Даритель должен подготовить и приложить к договору пакет документов:

  • справки из налоговых органов, подтверждающие уплату земельного налога;
  • кадастровый план участка земли;
  • правоустанавливающие документы на землю, которая является объектом дарения;
  • при наличии на участке построек их описание и соответствующие документы;
  • если построек нет, справка об их отсутствии;
  • подтверждение о том, что земельный участок не находится под арестом, в залоге или отчужден другим лицам;
  • к соглашению прилагается план участка;
  • при заключении сделки между родственниками справка, удостоверяющее их родство.
Возможно, нотариусу понадобятся дополнительные справки для уточнения, так как оформление дарения требует тщательной подготовки документов.

Кроме составления дарственных юридические фирмы предлагают возложить на них подготовку и проверку всех нужных бумаг. За такую услугу придется заплатить, но дальнейшее оформление будет проходить быстрее и, по свидетельству клиентов, без дальнейших недоразумений.

Как происходит процедура оформления

Прежде, чем оформлять и осуществлять дарение, нужно выяснить, есть ли возможность у одаряемого, и желает ли он принимать имущество. После согласования вопроса можно приступать к оформлению соглашения:

  1. Сбор пакета документов, которые будут необходимы для каждого конкретного случая. Чтобы точно знать список нужных бумаг, можно получить консультацию нотариуса.
  2. Предпочтительнее, чтобы дарственную составлял опытный нотариус, который сможет учесть все нюансы сделки и правильно оформит заявление, учитывая интересы обеих сторон.
  3. После этого все документы нужно передать в Управление Государственной службы для государственной регистрации. Для рассмотрения и одобрения дарственной понадобится около месяца, после чего новому владельцу земельной недвижимости выдадут правоустанавливающий документ собственности.
Оформление дарственной весьма распространено между близкими (кровными) родственниками, так как передача земельной недвижимости экономически гораздо выгоднее, чем переоформление.

Такое действие является самым надежным способом исключения подаренной земельной недвижимости из общего наследственного владения ради желанного наследника. Дарственную оспорить гораздо сложнее, чем завещание.

Налоги и пошлины на земельную недвижимость

С подаренного земельного участка, как с объекта дохода, физическое лицо обязано заплатить налог. Для граждан России он составляет 13%, для иностранных лиц – 30%.

От налогообложения освобождаются:

  • кровные родственники;
  • законодательные родственники (супруги);
  • неполные родственники (по факту усыновления).

За регистрацию права собственности платится госпошлина в размере 2000 рублей.

Сумма налога исчисляется из стоимости земельного участка, умноженного на 13 (для россиян) или 30 (для иностранцев).

Выплачивать налоговую сумму необходимо вовремя, до 15 июля, иначе налогоплательщик может понести взыскание.

Коротко о важном

Договор дарения, составляемый самостоятельно, должен быть написан в 2 экземплярах и находиться у каждой стороны сделки.

Одариваемое лицо может отказаться от дара, тем не менее, акт приема-передачи требуется предоставить в регистрационную палату.

Все имеющиеся постройки на подаренном участке считаются вместе с землей как единое целое.

Во избежание непредусмотренного развития событий, составляя соглашение, необходимо указать, что на момент оформления дарения человек, его совершающий, не считается недееспособным, не состоит на учете псих диспансера.

Важно, чтобы даритель предоставил свидетельство об отсутствии у него психических отклонений.

По нотариально заверенной дарственной регистрацию права собственности можно пройти быстрее.

При самостоятельном составлении соглашения карандашом пользоваться нельзя.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий