Оформление дарственной после смерти дарителя

Договор дарения заключается в том, что одно лицо (даритель) передает на бесплатной основе в собственность другому лицу то или иное имущество. Причем этот вид сделки имеет свои исключительные особенности по отношению с другими сделками, которые существуют в гражданском праве.

Наиболее распространённым объектом дарения является недвижимое имущество, причем в отношении такого объекта договор должен в обязательном порядке заключаются в письменной форме.

Ведь в таком случае, он может служить правоустанавливающим документом на объект недвижимости (который является необходимым и обязательным документом для совершения каких-либо сделок, связанных со спорным объектом) и является обязательным основанием для внесения изменений в государственный реестр в отношении того или иного объекта.

Важно отметить, что письменная форма сделки не включает в себя обязательность процедуры его нотариального заверения.

Спор

Особенности дарения квартиры после смерти дарителя

Правовая природа договора дарения является необыкновенной, она имеет свои определенные особенности и нюансы, на которые важно обращать внимание при его заключении, ведь в противном случае, вполне реальны негативные последствия.

Важно отметить, что сделки, касающиеся дарственной, могут заключаться исключительно в случаях, когда даритель жив и вправе распоряжаться своим имуществом на законных основаниях. А иначе такие сделки будут признаны недействительными и ничтожными.

Однако в договоре дарения вполне реально оговорить условия, согласно которому определяется, что же будет с имуществом, которое было предметом после смерти самого дарителя.

Однако все равно в таких случаях, если даритель хочет передать право собственности на какое-то свое имущество посредством оформления дарственной, надо разъяснить дарителю о его возможности заключить завещание, которое вполне уже реально будет выполнить в случае смерти дарителя.

Ведь договор дарения в таких сделках не является проверенным и, на самом деле, после смерти дарителя одаренный и вовсе может остаться ни с чем, а имущество дарителя перейдет непосредственно наследникам по закону или по завещанию.

Отличия от завещания

Несмотря на подобную правовую природу договора дарения и завещания, эти две сделки имеют много особенностей, которые помогают отличить их друг от друга:

  1. Форма. Завещание обязательно должно быть нотариально заверено, дарение же позволяется заключать и без заверения, достаточно лишь письменной формы. Однако, если предметом дарения является квартира или другой объект недвижимости, то такой договор подлежит государственной регистрации.
  2. Момент передачи объекта, получения законных прав собственника на объект.
  3. Объекты, которые наследодатель указывает в завещании могут перейти наследникам только лишь после смерти наследодателя. Это обязательное условие и иначе быть не может.
  4. Объект по дарственной передается безвозмездно одаренному. Что же касается передачи объекта наследнику, то в завещании может быть установлено специальное условие, при исключительном соблюдении которого передается тот или иной объект.

Процедура оформления права собственности

Основной особенностью оформления договора дарения является то, что теперь не требуется непосредственная государственная регистрация сделки, а регистрировать необходимо лишь переход прав собственности, информация, о чем должна быть внесена в обязательном порядке в государственный реестр, где отображается информация о собственниках того или иного объекта недвижимости, а также об обременениях, которые есть на этом объекте.

Важно отметить, что нотариальному заверению подвергаются договоры дарения касательно отчуждения имущества, которое принадлежит на праве собственности лицу, которое не достигло восемнадцати лет.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать все документы, которые потребуются при оформлении права собственности. К ним в частности относятся: договор дарения, соответствующее заявление о государственной регистрации прав собственности; правоустанавливающие документы; свидетельство о праве собственности; документы из БТИ на объект недвижимости; паспорта сторон, квитанция об уплате госпошлины (оригинал) и другие.
  2. Обратиться в специально уполномоченный орган государственной регистрации с предварительно подготовленным пакетом документов. Их можно подать лично (или через представителя, у которого есть специальная нотариально заверенная доверенность); в электронной форме; почтовым отправлением (ценное письмо с описью вложения).
  3. Забрать документы, подтверждающие государственную регистрацию прав собственности. Важно отметить, что независимо от способа подачи документов на госрегистрацию прав собственности на объект недвижимости сроки ее проведения одинаковы (не более 10 дней с дня получения соответствующего а явления и дополнений к нему).

Необходимые документы

  • Документы, удостоверяющие личности сторон;
  • Если кто-либо из сторон состоит в браке, то необходимо предъявить свидетельство о браке, а также согласие второго из супругов на заключение такого договора;
  • Если же никто из сторон в браке не состоит, то необходимо специальное нотариально заверенное подтверждение этому;
  • Заключение эксперта касательно рыночной стоимости объекта (если речь идет о недвижимости или другом имуществе, которое подлежит оценке);
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате налогов в государственную казну;
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Оспаривание дарственной

Так как договор дарения по общему правилу – это в первую очередь сделка, то, как и любая другая сделка она подлежит оспариванию в предусмотренных на это случаях:

  1. Когда неправильно определены условия, то есть они построены таким образом, что нарушают положения действующего законодательства;
  2. Нарушение формы и порядка его заключения сделки;
  3. Когда у дарителя нет надлежащего объема дееспособности, который позволяет заключать такого рода сделки;
  4. Когда сделка была заключена против воли дарителя, в частности под моральным влиянием;
  5. Когда в договоре явно видны особенности фиктивности или мнимости сделки, что несомненно является основанием к оспариванию дарственной;

Частые вопросы

  • Важно отметить, что оспорить договор дарения можно исключительно в судебном порядке;
  • При оспаривании дарственной учитывается срок общей исковой давности;
  • Отменить договор можно только лишь в случаях, которые прямо прописаны в законе;
  • Наследодатель вправе изменять завещание неограниченное количество раз, причем он имеет полное право не раскрывать содержание завещание никому;
  • Договор дарения не обременен никакими процессуальными сроками.
Таким образом, договор дарения – это достаточно несложная сделка в своем оформлении, которая не требует специального нотариального заверения и государственной регистрации.

Это сделка, которая помогает оформить право собственности без лишних затрат. Она считается заключённой с момента передачи имущества одной стороной другой стороне.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий