Стоимость оформления дарственной на квартиру

Когда владелец квартиры делает подарок для близкого или родного человека, нужно такую сделку официально зарегистрировать, передать права собственности владельцу. Сразу возникает вопрос в какую копейку это может обойтись.

Передача игрушечного домика

Из чего складывается стоимость дарственной

Нужно разобраться какая последовательность оформления документа и что сколько может стоить. Законом прописан порядок оформления договора дарения. Есть обязательные выплаты и сопутствующие расходы.

Обязательные расходы:

  1. государственная пошлина;
  2. налог.

Сопутствующие расходы:

  • составление договора;
  • регистрация у нотариуса;
  • справка из БТИ;
  • документ о едином государственном реестре прав на недвижимость;
  • справка о зарегистрированных проживающих по адресу предмета договора;
  • получение иных справок из государственных структур, которые необходимо приложить к договору (каждая ситуация индивидуальна);
  • нотариально заверенные согласия членов семьи, т. д.
Обязательно госпошлина оплачивается при регистрации документа в Регистрационной палате. Такой процесс дает возможность признать официальность сделки, а одаряемому получить свидетельство владельца, выступить законным владельцем.

Налог: также относится к числу обязательных расходов, ибо за уклонение от уплаты или несвоевременную оплату налоговых вычетов гражданин облагается штрафами.

Стоимость

Сумма которую нужно оплатить для оформления дарственной дарителю:

  • Обращение к нотариусу может составлять от 15 000 до 20 000 рублей;
  • Если провести подготовку договора своими силами это составит от 2 000 до 5 000 тысяч рублей.
  • Цена каждой отдельной справки также зависит от индивидуальной стоимости недвижимости, родственных связей, составляющих сделку дарения. При этом оплата не может быть меньше 300 рублей, а если недвижимость стоит от 1 до 10 миллионов рублей, пошлина будет 10 000 рублей плюс 0,75% от суммы каждого превышающего миллиона.
  • Когда подаренная квартира стоит свыше 10 000 000 пошлина составляет 77 500 рублей плюс 0,5% от суммы свыше 10 000 000 рублей.
  • Стоимость справки из БТИ оценивает техник.

Одаряемый должен оплатить налоговый сбор, который составляет 13% от стоимости квартиры по кадастровому документу.

Например. Квартира стоит 1 500 000 рублей * 13% = 195 000 рублей. Получается налог к оплате составит 195 000 рублей.

Законом прописано, кто из сторон производит эти оплаты, но по соглашению сторон все расходы может оплачивать одна сторона или пополам.

Оформление у нотариуса

Если стороны приняли решение обратиться к нотариусу им нужно понимать за какие услуги платить деньги. В оплату могут входить:

  • консультация;
  • составление самого бланка;
  • заверенный документ;
  • услуги помощников;
  • дополнительная проверка данных;
  • распечатка копий, т. д.

Фиксированной суммы в данном случае нет. Потому что для нотариусов не существует единого норматива на оказание услуг. Поэтому минимальная сумма 300 рублей, а максимальная может доходить до 20 000 рублей, в зависимости:

  1. От региона.
  2. Стоимости квартиры.
  3. Сложность ситуации.

Эта сумма включает в себя:

  • Тариф — 7 000 рублей.
  • Технические работы — до 10 000 рублей.
  • Процент от суммы сделки — 0,5 %.
Взять во внимание. Что собирать недостающие документы (справки, выписки) нужно лично, а при необходимости оплачивать их стоимость.

Самостоятельное оформление

Как видно из приведенных выше цифр, услуги нотариуса недешевые. Что можно предпринять чтобы не переплачивать за оказываемые услуги и насколько реально сторонам самим справиться с оформлением, и подачей документов на регистрацию.

Расходы можно сократить если:

  1. Внимательно изучить суть договора дарения, кто может выступать дарителем, одаряемым.
  2. Договор составить самостоятельно, скачать бланк из интернета.
  3. Не регистрировать сделку у нотариуса, ибо этот процесс не является обязательный согласно законодательству. Хотя имеет свои преимущества:
    • Когда есть вероятность спора со стороны третьего лица. Тогда нотариус выступает в защиту зарегистрированного документа, что практически невозможно оспорить и расторгнуть его.
    • Если утерян договор дарения то у нотариуса можно восстановить его дубликат.
    • Если подарком является квартира, владельцы которой выступают в долевых частях нужно провести отчуждение каждого участника доли, в соответствии с законодательством, соответственно только при участии нотариуса.
    • Когда квартира будет передаваться в будущем, а не в настоящий момент.
  4. Обратиться можно к юристу, чтобы перепроверить правильность оформленного соглашения, что обойдется в несколько раз дешевле, чем у нотариуса, но такая услуга проводится не бесплатно.

Итак, что нужно учесть при самостоятельном оформлении соглашения:

  1. В договоре дарения должно быть прописано:
    • Две стороны: даритель и одаряемый.
    • Даритель физическое или юридическое лицо, желает, является владельцем дареной квартиры, а одаряемый физическое лицо, хочет принять этот дар.
    • Указан предмет договора, его полное описание.
    • Главным есть факт — дарение не обязуется к какому-либо возмещению.
    • Не помешают справки о состоянии здоровья дарителя от психиатра, нарколога. Паспорта сторон.
    • Дата, подписи участников.
    • Обратите внимание — законом указаны ограничения для лиц, выступающих дарителем и даримым. Дарителем не могут выступать недееспособные, несовершеннолетние, временно невменяемые. Одаряемым не может быть юридическое лицо имеющее непосредственно отношение к лечению, воспитанию дарителя.
  2. Договор должен быть в трех экземплярах. Два – сторонам участникам, один для органа регистрации. Совет. Нужно внимательно ознакомиться со всеми пунктами бланка, когда его скачали из интернета. Если есть наличие в нем пункта об обязательном нотариальном заверении, а данный факт отсутствует, орган регистрации имеет полное право, согласно ГК РФ п.3 ст. 163, отказаться принять на регистрацию такой документ, признать его ничтожным.
    Важно. Составленный документ может быть признан недействительным при наличии одной ошибки.
  3. Когда договор составлен, приложенные соответствующие документы его относят в регистрационный орган. Там подают заявление, оплачивают госпошлину. Через 10 рабочих дней получают:
    • два зарегистрированных договора;
    • одариваемый получает свидетельство о праве собственника.

Весь процесс окончен, можно поздравить одаряемого с полученным законным подарком.

Дарственная близким родственникам

Процесс оформления и регистрации договора дарения среди близких родственников ничем не отличается от составления между иными лицами. Весомая разница при оплате:

  • когда получают справки;
  • освобождаются от оплаты налога в размере 13% от суммы дара.

Также, при составлении дарственной между близкими родственниками можно исследовать данную инструкцию. И без лишних затрат, обращения к нотариусу, самостоятельно составить договор и зарегистрировать в соответствующих органах по месту нахождения недвижимого имущества или прописки одного из участников договора.

Совет. Важно предоставить документы уточняющие родственные связи. Ибо льготными условиями могут пользоваться лишь: отец — мать; сын — дочь; удочеритель — усыновители; муж — жена; бабушка — дедушка; внучка — внук; брат — сестра; дяди — тети. С остальными, не близкими родственниками, соглашение дарения составляется по типичной схеме, без применения льгот по оплате налога.

Обратить внимание. Могут возникнуть особые нюансы когда дарственная составляется между мужем и женой.

В этой ситуации нужно разобраться — нажитое имущество совместно или было переданным как дар одному из супругов. И уже исходя из этих фактов составлять документ на дар.

Налоги

Как подать документы на уплату налога? Для начала уточнение, что если договор дарения был составлен между близкими родственниками налог не изымается, значит подавать ничего не нужно. Для остальных категорий одаряемых получение дара рассматривается как получение прибыли, а соответственно облагается налогом.

Для подачи декларации при составлении договора дарения нужно собрать такие документы:

  • свидетельство на право собственности;
  • копия паспорта;
  • выписка из БТИ где указывается стоимость дара;
  • дарственная;
  • декларация с внесенными данными о сделке.

Чтобы не было штрафных начислений нужно вовремя подать декларацию с пакетом документов. А именно до конца апреля месяца последующего года от периода проведения дарения.

Например. Если договор зарегистрирован январь месяцем 2016 года декларация подается до 30 апреля 2017 года.

На какой счет, через какой банковский отдел произвести оплату — все уточнить у сотрудников налоговых организаций.

Проведенная согласно законодательству сделка позволит полной мерой ощутить радость дарения дарителю, туже радость получить одариваемому.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий