Права и обязанности сторон договора дарения

Договор дарения оформляется в том случае, если один человек хочет подарить что-либо другому человеку. Кто может оформить такую сделку? Какие права имеют стороны? Есть ли у них ответственность? Каков порядок оформления договора? Какие документы, необходимо подготовить для заключения сделки? Давайте разбираться и подробно отвечать на поставленные вопросы.

Подарок

Кто является сторонами договора дарения?

У договора дарения имеются две стороны:

  1. Даритель – кто дарит что-либо. Что он может отдать в дар:
    • Какое-либо имущество;
    • Права имущественные или права требования;
    • Свободу от каких-либо обязанностей, например долгов.
  2. Одаряемый – человек, принимающий в дар что-либо. Им может являться:
    • Физическое лицо;
    • Образовательное, воспитательное либо лечебное учреждение;
    • Организация социальной защиты;
    • Научная или благотворительная организация;
    • Заведения культуры;
    • Религиозные или общественные учреждения;
    • Государство.

Права и ответственность сторон

Права дарителя:

  • Отказаться от приношения дара, по семейным или материальным обстоятельствам, которые могут привести к угрозе здоровья и жизни.
  • Потребовать возместить ущерб у другой стороны сделки в связи с отказом принятия дара.
  • Отказаться от сделки при определенных условиях, например:
    • Если одаряемый хотел убить или причинить вред здоровью дарителю либо его жене или другим родственникам.
    • Если одаряемый человек или организация обращается с подаренным имуществом так, что оно может исчезнуть или потерять свою привлекательность.
    • Если одаряемый гражданин преждевременно скончался, но при условии, если это было прописано в договоре.
    • Если дар используется не по назначению.

Права одаряемого:

  • Имеет право на отказ от дара до того, как он ему будет передан.
  • Если подарок принес вред здоровью одаряемому, то он может потребовать возмещение ущерба с дарителя, если тот знал до заключения сделки о дефектах пожертвования.

Ответственность дарителя:

  • Передать пожертвование согласно договору.
  • Если имеются недостатки в даре, то необходимо сообщить о них преждевременно до заключения соглашения.
  • Оплатить все расходы по соглашению: услуги юриста, налоги.

Ответственность одаряемого гражданина:

  • Использовать пожертвование по назначению;
  • Вернуть дар, если договор прекратил свое существование, а пожертвование сохранилось.

Форма и условия договора

Формы соглашения о дарении может быть разной:

  • Устной – когда обе стороны просто договариваются о дарении, после чего он переход из рук в руки.
  • Простое письменное соглашение – заключается в двух случаях:
    • Если даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.
    • Если договор подлежит исполнению не сразу, а через какое-либо время.
    • Если дар – это недвижимое имущество.
  • Нотариальная форма – письменное соглашение о дарении, которое в обязательном порядке заверяется нотариусом.
  • Государственное заключение договора о дарении недвижимого имущества.
  • Форма сделки о преподнесении в дар недвижимости.
  • Форма соглашения о преподнесении в дар движимого имущества.
Основные условия. Предмет сделки: какие-либо права, чаще всего имущественные, вещи, свобода от долгов, недвижимость.

Дополнительные условия:

  • Срок, указываемый в документах. Если он не прописан, то сам договор считается реальным.
  • Передач прав на собственность. Если по соглашению дар предназначен определенному человеку, то его наследники не имеют на него никаких прав.
  • Передача ответственности дарителя к его преемникам, но это может быть, и не прописано в документах.

Случайные условия – их определяют стороны сделки самостоятельно на свое усмотрение.

Порядок и регистрация

Порядок действий будет зависеть от формы договора дарения:

  1. Если дарится недвижимость и соглашение оформляется самостоятельно, то:
    • Составляется само соглашение.
    • Подписывается обеими сторонами.
    • Собираются нужные бумаги для регистрации в Росеестре соглашения.
    • Оплата налогов.
    • Прохождение самой процедуры оформления в Росеестре.
  2. Если сделка оформляется через нотариуса:
    • Собираются все необходимые бумаги для составления соглашения.
    • Нотариус подготавливает сам договор.
    • Оплачиваются налоги за оформление сделки через нотариуса.
    • Собираются бумаги для государственного оформления.
    • Оплачивается госпошлина.
    • Проводится государственное оформление.
  3. Если дар – это квартира, то заключить сделку можно перечисленными способами, только есть несколько особенностей:
    • Квартира дарится целой или только ее часть.
    • Квартира должна находиться в собственности.
    • Если она находится в собственности у дольщиков, то должно быть их письменное согласие на сделку.
    • Если ей владеют совместно супруги, то должно быть письменное согласие одно из них.
  4. При оформлении в дар – земельного надела, также есть свои нюансы:
    • Нельзя отчуждать землю без нахождения на ней сооружений.
    • Земельный надел должен быть зарегистрирован в Росреестре.
    • Если дарится часть надела, то всю площадь необходимо поделить на участки.
    • Нельзя предоставлять в качестве подарка пограничную землю.

Необходимые документы

  • Делается сам договор в 3-х экземплярах.
  • Заполняется заявление на оформление соглашение от обеих сторон.
  • Бумаги, подтверждающие права на собственность.
  • Технические бумаги: паспорт, план либо экспликация.
  • Бумаги, подтверждающие то, что имущество было поставлено на кадастровый учет.
  • Выписки из домовой книги.
  • Ксерокопии паспортов всех участников сделки.
  • Квитанции и их ксерокопии об уплате госпошлины.

Дополнительные бумаги:

  • Если сделку оформляется доверенное лицо, понадобится заверенная нотариусом доверенность и ее ксерокопия.
  • Если собственник состоит в брачном союзе, то потребуется приложить к бумагам письменное согласие супруги (а) на осуществление сделки.
  • Если недвижимость заложена, то понадобится разрешение залогодержателя на осуществление сделки.
  • Если имущество прописано в договоре ренты, то нужно представить разрешение на осуществление соглашения от получателя ренты.

Если соглашение заключается от лиц несовершеннолетних или недееспособных, то нужно представить еще несколько бумаг:

  • Письменное согласие опекунов или родителей сторон сделки, обязательно в письменной форме.
  • Письменное согласие от органов опеки, размещающее официальным представителям распоряжаться собственностью.
  • Письменное согласие от органов опеки на отчуждение земельного участка или домовладения.

Было даны все ответы на поставленные вопросы, в конце хочется добавить, что:

  • Всегда заключать соглашения в письменной форме.
  • Если неуверены, что сами грамотно составить договор, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.
  • Заранее продумывать все условия соглашения.
  • Проверять все пункты договора до подписания.
  • Проверять по нескольку раз все собранные бумаги для регистрации соглашения, чтобы не проделывать одну и ту же работу по несколько раз.
  • Обязательно уплачивать все налоги.
  • Обязательно зарегистрировать соглашение в Росреестре.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий