Образец оформления договора мены квартиры

Во время заключения сделки по обмену квартир, участники обмениваются правами на жилье, и получают взамен новое свидетельство. Документ похож на договор купли и продажи, и регулируется точно так же, Гражданским кодексом РФ.

Это, по сути, заключение 2 договоров купли и продажи одновременно. Объектом договора является обоюдная передача прав на имущество. А субъектами является: как юридическое, так физическое лицо, так и объединение граждан.

Обмен

Образец

Образец договора мены квартиры скачать в формате word.

Начинается договор с обозначения сторон:

  1. Мы, стороны, произвели ОБМЕН квартир…
  2. В первом же пункте прописываются все характеристики, адреса, этаж, в частности инвентаризационная стоимость квартир, сколько комнат в каждой и квадратура комнат. Прописываются все установленные удобства: газоснабжение, водоснабжение. Планировка квартир должна удовлетворять обе стороны, и также уточняется. Указать обязательно, что стороны не имеют претензий к качеству квартир, и достигли взаимного согласия. Иначе нотариус не подпишет такое соглашение.
  3. Далее в списке пунктов указывается информация, о том, когда вступает в силу документ, например, сразу после подтверждения нотариусом. Но в реальности так не бывает. Так как законы еще требуют оформить большое количество документов в других организационных структурах.
  4. Подтверждается полная ответственность сторон, учитывая, что стороны вступают в сделку только по личным интересам. А также, что они обладают полной свободой воли. Оформляются все бумаги в 4 экземплярах. Об этом тоже упоминается при составлении.
  5. В конце отмечается равное (или не равное по договоренности) распределение затрат, связанных с оформлением. А также обоюдное признание дееспособности граждан. И, конечно, подписи.

Условия и требования к сделке

Необходимо четко соблюдать все условия заключения документа, чтобы он имел все законные основания. Можно разделить условия на 2 вида: существенные и дополнительные.

Существенные:

  • Стоимость указывается та, которую определили стороны. И если цена не равнозначна, учитывается доплата.
  • Список тех людей, которые имеют юридическое право пользоваться квартирой.
  • Полностью расписываются характеристики имущества, то есть квартир, что обмениваются.
  • Полное соглашение сторон друг с другом по цене и условиям передачи квартир.

К дополнительным условиям можно отнести:

  • Дата и место сделки;
  • Личные данные участников (паспортные данные);
  • Сроки, когда стороны получат право пользоваться имуществом. Обычно, сразу, после оформления всех документов и уплаты НДФЛ;
  • В документах также указываются все те бумаги, которые считаются основанием собственности на квартиру;
  • Описывается механизм передачи друг другу квартир;
  • Подписи обоих участников сделки.

Когда обговаривается доплата за более дорогую квартиру, то стороны могут прийти к заключению. Что доплата будет выплачена в виде другого имущества.

Например, ценными бумагами, или дорогой вещью. Это будет также правомерно, как и оплата наличными деньгами. Ведь для суда неважно, наличкой или безналичкой происходит оплата. Это важно лишь для сторон.

Но все указывается заранее в документах, и все оформление должно быть правильным. Ведь на эту сумму насчитывается налог, и эти бумаги может проверить налоговая.

Требования к заключению сделки:

  • В документе должны быть прописаны детально форс-мажорные обстоятельства;
  • Стороны в обязательном порядке расписываются в своей способности отвечать за свои действия.
  • Если в квартире зарегистрированы дети, нужно согласие органов опеки несовершеннолетних. Ухудшения условий жилья эти органы не допускают, но в остальных случаях они не против.
  • Обязательно присутствие у нотариуса всех участников. Особенно, если собственников какой-то квартиры несколько.
  • Если собственников несколько, то все интересы каждой личности учитываются при составлении договора.

Регистрация у нотариуса обязательна. Так как после сделки необходима перерегистрация прав в соответствующих органах. Чтобы избежать недоразумений, придя уже к нотариусу, нужно знать, что меняются лишь равноценные объекты недвижимости. Что касается регистрации в органах Юстиции, она проводится обязательно в течение 1 месяца по заключении.

Права и обязанности участников

Для защиты граждан закон устанавливает такие права и обязанности, касающиеся обе стороны заключенной сделки:

  • После подписания документа, права собственности обмениваются.
  • Если вдруг сторона теряет права на недвижимое имущество из-за того, что их взимают сторонние лица, она может требовать возмещения убытков от виновного лица.
  • Стороны могут договориться о санкциях, если не будет вовремя выплачена доплата. Чтобы высчитать стоимость санкций, часто берется определенный процент за просрочку платежа ежедневно. Но все, снова-таки, нужно детально прописать.

Расходы на оплату сделки являются обязанностью сторон, порядок оплаты и раздел оговариваются заранее и указывается непосредственно на страницах договора.

Условия расторжение договора мены

В большинстве случаев, подтвержденный нотариусом договор расторгнуть нельзя. Но когда возникают разногласия между собственниками после заключения сделки, их претензии рассматривает суд. Итак, документ, в принципе, может быть расторгнут если:

  • В нем имеются опечатки или описки, которые ставят под сомнение выполнение обязательств.
  • Доказано, что одна из сторон была в заблуждении относительно предмета либо природы сделки. Этот пункт имеет смысл в теории. Но на практике встречаются такие случаи редко.
  • Одна из сторон согласилась подписать бумаги вследствие угрозы. Также редкий случай. Однако Закон все прописывает.
  • Одна из сторон не уведомлялась о какой-то важной информации об имуществе перед сделкой.
  • Отказ участника сделки выполнять указанные обязательства.
Такие вопросы рассматриваются только в арбитражном суде. И только в течение 3 лет после подписания документа. В суд обращаются после того, как другой стороне направлено специальное обращение. В одностороннем порядке расторжение не проводят.

Договор может быть признан недействительным. Такое решение суд выносит в таких ситуациях:

  • В документе допущены грубые ошибки или он составлен абсолютно безграмотно.
  • Обмен вредит третьим лицам. Этот нюанс требуется выяснить перед заключением подобного документа. После заключения сделки, иногда выясняется, что есть родственники, имеющие права на квартиру. Если их интересы не учтены, они могут законно требовать признать недействительным предыдущее соглашение.

Важно! До решения суда о расторжении договора, никто не имеет права требовать возвращения квартиры.

Отличия от договора обмена

Хотя названия созвучны, на самом деле это 2 разные сделки. Сделка по обмену заключается между нанимателями жилья и собственником – государством. То есть обмену подлежат не приватизированное жилье. Вот в чем различия:

  • Различный предмет соглашения. При мене в Россреестре фиксируется право собственности на нового собственника. А при обмене, переоформляется договор найма на новую жилищную площадь. И прав на квартиру у жильцов нет.
  • Разница также в документальном регулировании сделок. Регулирует обмен жилищный кодекс. Статья 72. Сделку по мене регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно глава 31.
  • Если для договора мены существует понятие «равноценное или неравноценное имущество», то определить стоимость государственного жилья нельзя. Поэтому после заключения сделки передается лишь право пользования жильем.

Когда заключается договор обмена, то действуют другие правила оформления. Для такой сделки нужно получить обменный ордер. Это разрешение, которое выдает горисполком и действует оно в течение 2 месяцев. За этот период стороны обязаны все успеть оформить.

Налогообложение данного вида сделок

Предусмотрено, что за мену квартир, уплачивается НДФЛ. Ставка налога применима та же, что при купле-продаже, то есть 13 %. Но в отличие от других договоров, есть небольшая скидка для некоторых граждан.

Для тех, кто является собственником квартиры менее чем 3 года, согласно ст. 220 Н.К. Р.Ф. применяется налоговый вычет.

Высчитывает размер налога Россреестр, когда в него подаются документы на оформление. Но посчитать легко и самостоятельно. При подсчете от стоимости квартиры отнимается 1 млн. рублей. И эта сумма, после вычета, облагается налогом.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий