Образец договора переуступки прав требования

Договор играет большую роль в юридической практике. Гражданский кодекс описывает различные их виды. Это необходимо для того, чтобы грамотно их заключать.

Например, существует такое понятие, как существенное условие данного типа документов. Если хотя бы одно из них не рассмотрено в тексте, то это может привести к признанию в суде данного документа недействительным со всеми вытекающими последствиями.

Известно много разновидностей юридических договоров. Все мы знаем о том, что существует, например, договор купли-продажи. Рассматриваемый в данной статье тип таких юридических документов сравнительно менее известен.

Возникает закономерный вопрос о том, зачем вообще он нужен? Говоря простыми словами, здесь речь идёт о продаже долга. Заметим, что данный предмет рассмотрения обладает всеми существенными признаками экономического актива и, как следствие, вполне может быть предметом как покупки, так и продажи.

Обычно такая продажа происходит в одном из следующих случаев. (Но, разумеется, это неисчерпывающий перечень.):

  • Иногда возникает ситуация, когда получить долг очень сложно. В таком случае за определённую компенсацию его передают тем, кто считает, что сможет его получить.
  • У предприятий, которые находятся в сложном экономическом положении может просто не иметься другого рода активов. Продавая долги со скидкой, они смогут получить дополнительные финансовые средства для продолжения своей экономической деятельности.
  • Ещё одним важным случаем является использование его долевыми собственниками для продажи принадлежащей им строящейся квартиры новым хозяевам.

Передача договора

Суть договора

Смысл его заключается в том, что прежний кредитор передаёт право требования долга новому кредитору. При этом согласия самого должника не требуется. Однако, уведомить его об этой сделке обязаны. Тут надо отметить, что, как правило, право требовать долг соответствует также и некоторым обязательствам со стороны прежнего кредитора.

Например, в случае аренды помещения, на нём может лежать обязанность проводить при определённых условиях ремонт арендованного помещения. Согласно рассматриваемому документу, такие обязанности остаются у прежнего кредитора и не передаются новому.

Всегда такой договор связан с базовым, задолженность по которому рассматривается. Считается, что договор о переходе права требования должен заключаться в такой же форме, как и базовый.

Образец

Расскажем о том, каким примерно должен быть такого рода договор.

Договор уступки права требования

Место __________

Дата ___________

 

…, именуемая Кредитор. …, именуемая Новый Кредитор, …, именуемая Должник заключают такой договор:

 

  1. Предмет настоящего договора

 

1.1. … был заключён договор поставки (реквизиты). Оплата должна была быть выполнена до (дата) в размере (сумма). По состоянию на (дата) задолженность равна (сумма).

1.2. Кредитор передаёт Новому Кредитору право требования долга от Должника.

1.3. Последний обязан уплатить (сумма) до (дата).

1.4. Право требования переходит Новому Кредитору в полном объёме и на тех же условиях, какие были на момент его возникновения.

 

  1. Права и обязанности.

 

2.1. Кредитор обязан передать все необходимые документы в течение недели Новому кредитору.

2.2. Кредитор обязан сообщить Новому Кредитору все нужные сведения для того, чтобы получить задолженность от Должника.

2.3. Новый Кредитор обязан оплатить (сумма) не позже, чем (дата).

 

  1. Вступление документа в силу.

 

3.1. Действует с момента заключения и до полного исполнения сторонами всех обязательств согласно данному документу.

 

  1. Форс-мажорные обстоятельства.

 

Здесь указан перечень обстоятельств, которые могут служить форс-мажором для этого договора.

 

  1. Рассмотрение возникших споров.

 

В этой части уточняется порядок разрешения возможных спорных вопросов в процессе исполнения данного договора.

 

  1. Прочие условия.

 

Сюда входят все те условия, которые не вошли в предыдущие разделы документа.

 

Подписи и печати договаривающихся сторон.

Стороны соглашения

Сторонами этого договора являются следующие лица:

  • Тот, кто передаёт права требования с должника, это — цедент.
  • Получатель таких прав, он носит название — цессионарий.
  • И, наконец, должник, то есть тот, по отношению к которому будут реализованы права требования.

Тут надо отметить, что, хотя сторон, которые участвуют в таком соглашении трое, согласия должника на заключение такого договора не требуется. Хотя, существуют различные варианты подписания такого документа. По желанию сторон должник может в этом участвовать. Считается, что его привлечение делает его более обязательным в выплате долга.

Требования к этому документу

Хотя согласия со стороны плательщика долга не требуется, однако, законом предусмотрены определённые ограничения при заключении такого соглашения:

  • В случае, когда в документе, который был подписан между цедентом и цессионарием прямо зафиксировано, что должно на перевод права требования обязательно требуется согласие должника.
  • Если в соответствующих нормативных актах указано, что такое согласие требуется в обязательном порядке.
  • Согласие этой стороны является также необходимым и в том случае, когда исполнение указанного обязательства тесно связано с его личностью.

В том случае, если право требования сводится к такого рода обязательствам, которые носят личный характер, то заключение рассматриваемого типа документов законодательством РФ не разрешено.

В нём рекомендуется чётко указать, кто и в какие сроки должен уведомить о заключённом соглашении должника. Иначе возможны определённые сложности. В качестве примера можно привести ситуацию, когда возврат долга будет происходить прежнему кредитору из-за неосведомлённости должника о переводе долга.

Важно заметить, что новый кредитор не имеет права менять условия выплаты долга по сравнению с тем, каковы они были у прежнего. В частности, он не имеет права увеличить сумму долга или изменить сроки выплаты на более ранние.

Как оформить

Наибольшее распространение из такого рода договоров получил тот, с помощью которого дольщик передаёт квартиру за вознаграждение новому хозяину. Посмотрим более подробно, что здесь имеется в виду. Дольщик покупает квартиру обычно на ранних стадиях строительства.

Застройщик доволен — он получает финансирование вовремя, чтобы на эти деньги осуществлять строительство. В обмен он с дольщика берёт меньшую цену, чем стоила бы квартира, когда она уже будет готова.

Теперь заметим, что до получения квартиры в собственность, застройщик получил деньги и не передал квартиру. То есть дольщик фактически является кредитором (при условии полностью выплаченной суммы), а застройщик — должником.

Заключая договор о передаче права требования с новым кредитором, прежний дольщик может, например, запросить сумму, большую, чем он уже заплатил (он платил на ранней стадии строительства, тогда цены были гораздо дешевле).

Рассмотрим, как заключить соглашение в данном случае.

Пошаговая инструкция

  • Сначала нужно проверить те разрешительные документы, которые есть у застройщика. Если они не будут в порядке, то впоследствии документ может быть признан недействительным.
  • Продавец должен уведомить застройщика о намерении передать права требования. Это не совсем типично для передачи права требования, но обычно в соглашении с дольщиком это прописано.
  • Нужно получить согласие застройщика в виде соответствующего документа.
  • Получить справку, которая удостоверяет, что перед ним не осталось задолженностей.
  • Получить справку из ЕГРП.
  • Составляется договор, который предусматривает переуступку прав. Происходит его подписание.
  • Далее нужно зарегистрировать передачу права собственности в Кадастровой палате или другом аналогичном учреждении.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий