Как оформить перепланировку квартиры

Перепланировка – отличный выход из ситуации, когда владельцев квартиры не устраивает стандартный вариант обустройства и межевания комнат. Это целый процесс, который состоит из комплекса строительных работ, проводящихся в разных помещениях сооружения.

Путем перепланировки можно заменить полностью или частично перегородки, обустроить проемы в несущих стенах, заменить оборудование или произвести изменения со стороны улицы.

Чертежи

Требования к перепланировке

С помощью перепланировки, сделать обыкновенную типовую квартиру в комфортное жилье – просто, однако если создавать все согласно требованиям. Они обусловлены жилищным законодательством, которое блюдет, чтобы все работы были проведены с учетом безопасности жизни окружающих и жильцов дома.

Очень важно, при стремлении обустроить свое жилище со вкусом и с личными потребностями, учитывать нормы закона. Ведь за самовольную перепланировку квартиры предусмотрено наказание, как административного, так и уголовного характера.

Если не будет соответствующих, подтверждающих документов, такие строительные работы считаются незаконными, это чревато негативными последствиями для хозяев недвижимости, вплоть до того, что при необходимости совершить какие-либо манипуляции с жильем могут возникнуть трудности.

Более того, может быть наложен штраф или возбуждено уголовное дело против владельца этого жилья. По судебному решению, за своевольную перепланировку, могут вынести решение о восстановлении на прежние места все измененные объекты.

Помимо законодательных требований к оформлению и проведению процедуры перепланировки, существуют еще и строительные требования. В частности их можно разделить на объекты:

  1. Балкон.
  2. Жилые помещения.
  3. Санузел.
  4. Кухня.

Относительно кухни существую рекомендации, что она должна быть не менее 8 метров квадратных, несмотря на рекомендации в 12 кв.м. При перепланировке, нужно учитывать, что если дом газифицирован, увеличивать объем этого помещения за счет жилой комнаты нельзя.

Если изменения касаются санузла, очень важно устроить хорошую гидроизоляцию, в противном случае такая перепланировка не будет соответствовать нормам, соответственно будет масса ненужных бюрократических проблем при оформлении. Также нельзя расширять санузел за счет жилого пространства.

В жилых комнатах нельзя устанавливать керамическое покрытие с высокой проводимостью звуков а также уменьшать их объем до 9 кв.м.

Порядок оформления для всех единый. Соблюдая его, необходимо также разработать дизайн-проект помещений, вместе с необходимым пакетом документов, для дальнейшего их согласования в соответствующих инстанциях.

Пакет документов утвержден действующим законодательством, в это числа входит:

  1. Поэтажный план с экспликацией.
  2. Лицевой счет – копия.
  3. Выписка о количестве зарегистрированных в квартире из домовой книги.
  4. Правоустанавливающие документы – копия.

Законно

Законом разрешается перепланировать:

  1. Кухню с жилой комнатой объединить, сделав между ними дверной проем.
  2. Проложить новые трубы, перенести краны и смесители.
  3. За счет коридора сделать больше санузел.

Запрещено

Законодательство запрещает:

  1. Добавлять объем кухне и санитарному узлу за счет комнаты. В частности, речь идет об уменьшении площади последней на 25%.
  2. Делать комнату и кухню общую, если установлена плита на газу.
  3. Реконструировать или демонтировать несущую стену.
  4. Изменять месторасположение общедомовых стояков, радиаторов отопления, вентиляционных систем.
  5. Изменять месторасположение санузла – из туалета или ванной в место, где у соседей, которые живут снизу, располагается жилая комната.
  6. Делать комнату больше, если ее параметры при увеличении будут более метра за счет лоджии.
  7. Объединять квартиры в вертикальном направлении, то есть делать их двух или трехуровневыми, с частичным или полным демонтажем межэтажных перекрытий.
  8. Удалять шумо- или звукоизоляционные компоненты на этапе ремонта.
  9. Рыть погреба и добавлять пристройки к квартирам, которые стоят на первом этаже.
  10. Замуровывать газовые трубы в стену.
  11. Переносить пищеблок в жилую комнату.
  12. Нельзя крепить сантехприборы и трубопроводы к межквартирным стенам и перегородкам, чтобы они не соседствовали со стеной.
  13. Нельзя изменять в большую или меньшую сторону размеры оконных проемов.
  14. Нельзя объединять вентиляционные каналы в кухне, туалете, в ванной, кладовой с продуктами с вентиляционной системой помещений в которой используется газовое оборудование или вентиляционной системой автостоянки.
  15. Выносить на балконы и лоджии батареи центрального отопления.

Как оформить самовольную перепланировку

Если строительные работы уже произошли, то есть они были осуществлена самостоятельно, узаконить ее можно только по решению суда. Но только если такая работа соответствует требованиям Жилищного законодательства.

Чтобы легализировать перепланировку, необходимо собрать пакет документов и следовать определенному плану:

  1. Получить техпаспорт в БТИ.
  2. Заказать новый проект.
  3. Получить положительные выводы в органах санэпидемстанции и МЧС о соблюдении норм.
  4. Предоставить уведомление в архитектурный отдел администрации района.
  5. Оплатить штраф за незаконное изменение параметров, согласно Административному кодексу РФ.
  6. Легализировать работу в местном районом суде.

Для получения нового техпаспорта, необходимо предоставить:

  • заявление;
  • предыдущий техпаспорт, без проведения строительных работ;
  • документы на квартиру;
  • договор основания.

Для того чтобы легализировать перепланировку в суде, необходимо предоставить такие документы:

  1. Прошение с четким указанием об узаконивании.
  2. Документы в оригинале, которые подтверждают владение недвижимостью или их копии.
  3. Технический паспорт на объект недвижимости – новый и старый вариант.
  4. Выводы СЭС и МЧС.
  5. Выводы по проекту о соответствии архитектурно-строительным нормам.

Куда обращаться

Среди инстанций, которые необходимо оповестить об узаконивании перепланировки:

  • районный суд;
  • БТИ;
  • СЭС;
  • МЧС;
  • Роспотребнадзор;
  • УГПС;
  • АПУ (если затрагивается фасад здания).

Пошаговая инструкция

Процедура согласования перепланировки квартиры в привычном порядке, осуществляется путем выполнения следующих мероприятий:

  1. Сбор первичных документов.
  2. Подготовка и оформление проектной документации.
  3. Согласование проекта.
  4. Предоставление пакета документов в районную администрацию.
  5. Проведение работ.
  6. Завершение процедуры согласования.

Список документов

Для того чтобы оформить работу, необходимо иметь такие бумаги:

  • из домовой книги о количестве проживающих предоставить справку по форме;
  • предоставить заверенную бухгалтерией ЖЭК выписку финансово-лицевого счета;
  • план дом поэтажно;
  • паспорт на объект недвижимости;
  • прошение о возможности провести перепланировку, с четким указанием работ;
  • бумаги, которые могут подтвердить право владения недвижимостью;
  • заключение соответствующих органов о возможности проведения строительных работ.
При необходимости провести более масштабные работы, к примеру, ремонт будет затрагивать несущую конструкцию здания или перегородку, необходимо остеклить балкон, перекрыть лоджию, провести коммуникации или установить кондиционер, нужно сделать проект.

Именно он отвечает за то, чтобы перепланировка квартиры осуществлялась в соответствии с техническими возможностями и строительными нормами.

Что не требует получения разрешения

Не запрещено создавать из столовую из кухонного блока, увеличивая объем за счет жилой комнаты или смежной с ней кухней. Разрешено делать проемы в стене между помещениями, сносить печи и камины, при условии, что не будут затрагиваться несущие стороны здания.

Можно убирать антресоли и встроенные шкафы, кладовки, чтобы добавить жилой площади квартире. Без соответствующего разрешения, можно стеклить лоджию и балкон.

Нет необходимости узаконивать разрушение части стены, на которую в последующем будет установлен подоконник, который послужит в дальнейшем проходом на балкон.

Стоимость

Оформление перепланировки по стоимости варьируется по-разному, в зависимости от региона, а также самого вида производимых строительных работ. Стартует процедура изменения квартиры от 30000 рублей.

В эту сумму, как правило, входит согласование проекта перепланировки, при которой нет необходимости делать проектную документацию, получение разрешения на перепланировку, и т.п.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий