Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Пожизненное наследуемое владение земельным участком – это специфическая разновидность вещного права на землю, которое введено в действие еще Земельным Кодексом СССР.

Нынешний Земельный Кодекс РФ нацелен на постепенное искоренение данного права собственности на землю, однако те граждане, которым эта возможность была предоставлена ранее, ее не лишаются, и поэтому отношения пожизненного наследуемого владения территориями действуют и по сей день.

Часы

Особенности пожизненного наследуемого владения землей

По сути, данный вид прав не сильно отличается от постоянного пользования земельным участком, но есть несколько характерных особенностей:

  • только физическое лицо может обладать таким правом, тогда как право постоянного пользования предоставляется и юридическим лицам;
  • на данный момент физические лица уже не могут получить землю в пожизненное наследуемое владение от государства;
  • владельцем территории остается государство или региональные и муниципальные учреждения власти, а носитель прав может лишь пользоваться участком и передавать его по наследству.

Иными словами, в современной России не зарождаются новые отношения пожизненного наследуемого владения, это уже не допускается Земельным кодексом. Для того чтобы эти отношения постепенно искоренялись, лица, унаследовавшие землю, могут без проблем перевести ее в свою собственность, тем самым приобретая право распоряжаться территорией по своему усмотрению.

Главная особенность наследования в данном случае – что наследуется не сама земля, а лишь вещное право на нее. Ни наследодатель, ни наследник не имеют полных прав собственности на участок и могут лишь распоряжаться ею.

Они сильно ограничены в действиях, зато срок пользования данным участком никак не ограничен по времени, и он может наследоваться неограниченное количество раз.

Права лица, владеющего участком на условиях пожизненного наследуемого владения

Физическое лицо может:

  • Использовать землю в качестве сельскохозяйственных угодий или по иному целевому назначению;
  • Строить на нем здания и сооружения, если это не запрещено законом и специфическими правилами использования данной земли. При этом у физического лица возникает право собственности на данные объекты (а не только право владения);
  • Передавать по наследству посредством завещания или, если таковое отсутствует, наследникам по закону.

Физическое лицо не может:

  • продавать данный земельный участок;
  • сдавать его в аренду или разрешать безвозмездное пользование землей;
  • разделять это имущество с кем-либо по своему усмотрению;
  • использовать данную собственность в качестве залога по кредиту, займу и иным долговым обязательствам (поскольку переход имущества в качестве уплаты долга не является наследованием);
  • дарить земельный участок и совершать с ним иные правовые сделки кроме наследования.

Признание права пожизненного наследуемого владения

Признание права осуществляется по нормам гражданского кодекса, регулирующим все отношения, связанные не только с землей, но и собственностью в целом. Поэтому по закону о государственной регистрации прав на недвижимость, все граждане должны регистрировать свое право на участок в обязательном порядке.

Однако тот же закон предписывает, что если пожизненное наследуемое владение возникло до момента принятия закона (а в большинстве случае это так и есть), то обязательной регистрации оно не подлежит. В данном случае все зависит от гражданина – хочет он регистрировать или не хочет.

Специфическим случаем в данном случае выступают земельные участки под крестьянские хозяйства или неделимые объекты, которые нельзя распределить между несколькими наследниками.

В данном случае закон не разрешает пользоваться территорией совместно, поэтому земля переходит в пожизненное наследуемое владение одному физическому лицу, а прочие наследники получают компенсацию. Как правило, каждый такой случай разбирается в судебном порядке.

Другой вариант – это оформить наследуемый объект в частную собственность, а в дальнейшем подвергнуть разделу на общих основаниях.

Еще один нюанс – это то, что садоводческие земли и огороды наследуются строго по закону, тогда как расположенные на них объекты – строения, дома, бани и пр. – могут наследоваться по завещанию.

Иными словами, сама земля может перейти по праву пожизненного наследования одним лицам, а дом или баня может быть унаследованы совершенно другим человеком на основании завещания.

Регистрация прав

Процедура регистрации пожизненного наследуемого права на участок и перевода данного участка в собственность крайне проста.

Чтобы подтвердить правомочность пожизненного наследуемого владения участком, вам нужно:

  • Документ, удостоверяющий, что земельный участок действительно находится в пожизненном наследуемом владении. Такое свидетельство обычно оформляют местные или региональные власти, либо же Комитет по землеустройству.
  • Документ, подтверждающий ваше право на наследование данных земель. За этим нужно обращаться к нотариусу либо любому лицу, уполномоченному на нотариальные действия.

Причем необходимо учитывать, что делается это не по месту вашего проживания, а по месту возникновения прав наследования. Например, там, где проживал родственник, чье имущество вы наследуете.

Чтобы перевести имущество из пожизненного наследуемого владения в частную собственность, вам понадобится:

  • Свидетельство, подтверждающее данное право (как и в предыдущем случае);
  • Кадастровый паспорт объекта. Причем в нем не должны содержаться границы, устанавливаемые в обязательном порядке межевания территорий.
Нужно иметь в виду, что свидетельство, регистрирующее пожизненное наследуемое владение территорией, можно оформлять только спустя полгода после возникновения наследования.

В иных случаях это возможно и раньше, например, если документально подтвержден факт отсутствия любых других наследников.

Прекращение права наследуемого владения земли

  1. Наиболее распространенное обстоятельство – это приобретение в частную собственность. Именно на такое прекращение обязательств нацелено нынешнее законодательство. Это и для наследников удобно, ведь после этого появляется возможность полного распоряжения землей – продажи, раздела, сдачи в аренду, безвозмездное пользование и пр. Причем каждый гражданин один раз может бесплатно оформить частную собственность на такой объект, уплатив лишь предусмотренные законодательством сборы и пошлины. Никакой дополнительной платы с него взиматься не будет. Оформить частную собственность на землю можно в любой момент – как сразу после наследования, так и некоторое время спустя, на условия сделки это никак не влияет.
  2. Второе по распространенности обстоятельство – это принудительные меры в связи с незаконными действиями собственника. Например, законом не разрешалось возводить какие-либо сооружения на данной земле, а физическое лицо, имевшее право пожизненного наследуемого владения, возвело там дом. В таком случае оно этого права лишается. Аналогичная ситуация возникает, если стало известно о сдаче имущества в аренду, попытке продажи или раздела.
  3. Под незаконными действиями собственника могут подразумеваться и такие поступки, которые не противоречат правилам наследуемого владения, однако являются нарушением действующего законодательства – например, неуплата земельного налога.
  4. К отчуждению права на пользование участком, отведенным под сельскохозяйственные нужды, садоводческой территорией или огородом могут привести такие действия пользователя, которые вызвали существенное ухудшение экологии на участке и прилегающих территориях, будь то ухудшение условий жизни, снижение плодородия, потеря полезных свойств участка, невозможность дальнейшего использования по целевому назначению.
  5. Наименее часто встречающееся обстоятельство – это отказ физического лица от прав на земельный участок. То есть по добровольному волеизъявлению человек отказывается от наследования, и собственник земли возвращает себе возможность непосредственного ее использования и распоряжения. Подробно данный случай рассматривается 53 статьей Земельного кодекса.

Если право прекращается принудительно, это всегда делается в судебном порядке, поскольку многие из вышеперечисленных условий требуют документального подтверждения, оценки и регистрации факта нарушения или нанесения урона.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий