Плюсы и минусы договора ренты на квартиру

В наше время договор ренты заключается довольно часто между гражданами. Для того, чтобы этот вид соглашения не принес в дальнейшем проблем его участникам, к такой сделке нужно подходить очень ответственно.

Каких правил нужно придерживаться при оформлении данного документа, будет рассказано далее в данной статье.

Уход за дедушкой

Суть сделки

Под рентой понимается такой тип сделки, на основании которого рентополучатель передает свое имущество рентоплательщику под определенные ежемесячные выплаты.

Соглашения сторон по ренте квартиры бывают трех видов:

  1. Постоянная. Этот договор не имеет определенного срока, когда будут прекращены выплаты рентополучателю. При такой сделке выплатами могут быть:
    • Конкретные денежные суммы, выраженные в рублях. Оплата производится каждый квартал года;
    • Покупка нужных получателю вещей;
    • Оказание услуг.
  2. Пожизненное соглашение будет оформлен только на тот период времени, пока получатель ренты жив. Размер такой выплаты должен быть не менее одной минимальной ежемесячной заработной платы;
  3. Пожизненное содержание с иждивением. В таком соглашении должно быть прописано, что иждивенец должен ежемесячно получать от гражданина, который за ним ухаживает:
    • Финансовые выплаты, указанные в договоре;
    • Продовольствие и лекарства, в которых нуждается получатель.

В юридической практике рентополучателем обычно является пожилой человек, а в качестве плательщика могут выступать его знакомые или родственники, которые не могут участвовать в процедуре наследования.

Плюсы и минусы ренты на квартиру

К положительным сторонам ренты на квартиры можно отнести то, что:

  1. Жилая недвижимость, указанная в договоре, будет принадлежать на правах собственности тому гражданину, который предоставлял получателю денежные выплаты;
  2. Такое соглашение практически не подлежит изменению. Если получатель хочет поменять что-нибудь в данном соглашении, то он должен представить суду весомые доказательства того, что этот договор был заключен с определенными нарушениями.

Минусами этой сделки являются следующие ситуации:

  1. Плательщику нужно очень хорошо оценить свои финансовые возможности. Ведь такому гражданину придется в зависимости от типа рентного соглашения ежемесячно или ежеквартально оплачивать ренту получателю;
  2. Если плательщик платит не своевременно, то рентополучателей вправе расторгнуть черед суд данное соглашение. При этом плательщик не сможет получить назад свои деньги, выплаченные раньше.

Условия заключения договора

Для того, чтобы заключить сделку по ренте между заинтересованными лицами необходимо выполнить следующие условия:

  1. Рентополучатель должен указать те требования, которые должна будет выполнять вторая сторона договора. Это может быть:
    • Определенная сумма платежей;
    • Приобретение конкретных лекарств;
    • Оплата по коммунальным счетам;
    • Уход за получателем.
  2. Владелец жилой площади обязан предоставить перечень документов на квартиру, которая является объектом договора ренты:
    • Справка о кадастровой стоимости данной недвижимости;
    • Документ, в котором будет указано количество человек, зарегистрированных в этой квартире.
  3. Обе стороны договора должны будут иметь с собой оригиналы и ксерокопии своих паспортов;
  4. После того, как все договор будет заверен нотариусом, участники соглашения должны будут:
    • Оплатить пошлину;
    • Отнести этот документ в государственные органы для оформления свидетельства о собственности на нового владельца (рентоплательщика) и обременения. Обременение можно будет снять только после смерти бывшего хозяина квартиры (рентополучателя). Для того, чтобы оформить такое свидетельство, сотрудникам государственной организации нужно предоставить оригиналы и ксерокопии следующих документов:
      • Паспорта всех участников договора;
      • Если такое соглашение заключается гражданами, находящимися в официальном браке, то от их второго супруга необходимо получить письменное согласие на совершение такой сделки;
      • Документы, подтверждающие право, на квартиру, например, договор купли-продажи или свидетельство о собственности;
      • Справка из БТИ по форме 11-а;
      • Выписки из домовой книги;
      • Копия лицевого счета. В данном случае будет только ксерокопия;
      • Технический паспорт на жилплощадь;
      • Справка о кадастровой стоимости объекта;
      • Документ об оформлении ренты, заверенный у нотариуса;
      • Квитанции об оплате пошлины;
      • Заявление от граждан на государственную регистрацию данного договора.

Подводные камни

Главными рисками при заключении соглашения ренты будут являться следующие моменты:

  1. Пожилой человек (будущий рентополучатель) может ошибиться с выбором партнера по данной сделке. Важно, чтобы доверие получателя ренты ко второму участнику, было подкреплено грамотно оформленным документом;
  2. Рентоплательщику нужно очень тщательно взвесить свои возможности и в первую очередь в финансовом плане. Ведь затраты на уход за пожилым гражданином с каждым годом могут возрастать;
  3. Есть вероятность того, что плательщик может не дождаться данной рентной квартиры, поскольку уйдет из жизни раньше, чем получатель. В таком случае гражданину, который платит ренту, лучше подстраховаться и указать в документе условия передачи квартиры и всех обязательств, связанной с ней, по наследству;
  4. Рентоплательщики могут захотеть переселить пожилого человека на другую жилую площадь. Но данное действие будет незаконным, если в соглашение прописано, что осуществлять переезды нельзя;
  5. Получатель ренты может захотеть расторгнуть данную сделку через несколько лет после ее заключения. Если вторая сторона договора исправно выполняла все свои обязанности, то расторгнуть договор только по желанию первого участника договорных отношений не получится;
  6. Плательщик не выполняет свои обязанности перед получателем. То в данной ситуации пожилой человек должен обратиться в суд для расторжения данного соглашения;
  7. После смерти получателя ренты его родственники могут претендовать на квартиру, аргументирован это тем, что на момент подписания договора бывший владелец квартиры был недееспособен. Для того, чтобы таких споров не возникло, получателей ренты должен предоставить на момент заключения сделки справку о своей вменяемости, а само соглашение должно быть в обязательном порядке заверено у сотрудника нотариальной конторы.

Налоги

В 2016 году государственная пошлина является фиксированной и составляет 0,5% от общей суммы договора ренты, но при этом она не может быть более 20000 рублей. Но, если в соглашение указано, что хозяин квартиры передает бесплатно свое жилое имущество, то никакой налог платить не надо будет.

Условия расторжения договора

Данная сделка подлежит расторжению в следующих ситуациях:

  1. Если плательщик не выполняет своих обязательств перед получателем, а именно нарушает сроки денежных выплат или не обеспечивает пожилого гражданина всем необходимым для жизни;
  2. Когда участники сделки пришли к общему решению о его расторжении. Тогда с плательщика будут сняты все обязательства по соглашению, а к рентополучателю возвращаются полностью права собственности на данную квартиру.

Как видно из написанного выше, оформить ренту на квартиру не так уж и сложно. Просто нужно знать алгоритм действий и некоторые нюансы, которые могут иметься как во время заключения, так и при выполнении ее условий.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий