Как расторгнуть договор ренты

Договор ренты представляет собой правоотношения возникающие между сторонами при выполнении взаимных обязательств, при которых получающая сторона предоставляет имущество в собственность, а выплачивающая взамен отдает денежные суммы в определенный временной период, либо средства для оказания других услуг.

Её плательщиками могут стать коммерческие и общественные социальные организации, а также граждане, наделенные правоспособностью, а получателями – гражданские лица и некоммерческие организации.

Законодательством установлены следующие виды рентного содержания:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Порванный договор

Причины его расторжения

Прекращение может состояться по следующим основаниям:

  1. Общим, при признании сделки недействительной. К таким можно отнести:
    • Договорные правоотношения с неправоспособным лицом;
    • Совершенную в силу заблуждения;
    • Осуществленную с использованием обмана, насилия, угрозы или при стечении тяжелых обстоятельств.
  2. Специальным, применимым только к рентным правоотношениям. Их расторжение устанавливается главой 33 ГК РФ. К ним относятся случаи, когда плательщиком:
    • Не выполняются обязанности или он утратил обеспечение по ним. Этот вариант предусматривает возмещение расходов, связанных с расторжением обязательств;
    • Нарушены условия договора пожизненной ренты. При этом помимо его расторжения и выплаты убытков получатель может требовать возврат имущества учитывая его стоимость при установлении выкупной рентной цены;
    • Нарушены обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением. Этот случай предусматривает возврат недвижимого объекта без восполнения затрат, произведенных для содержания получателя. Предмет договора должен быть возвращен независимо от условий его предоставления.

Как его расторгнуть

Существует несколько способов прекращения договора:

  1. Добровольное прекращение. Представляет собой весьма простой и неконфликтный вариант. При взаимном согласии составляется документ, прописывающий условия расторжения. Такое соглашение должно содержать положения о передаче имущественных ценностей, денежных средств, недвижимых объектов. Он должен быть удостоверен нотариусом и регистрируется в подразделении Росреестра, где после оплаты госпошлины обременение с недвижимого объекта будет снято.
  2. Принудительный разрыв рентных отношений. Инициатором может быть получатель в связи с неполучением полного размера выплат или неудовлетворительном качестве предоставляемых услуг. Систематическое нарушение требований может выражаться в:
    • Отказе осуществлять выплаты или выдаче средств с постоянными задержками;
    • Злостном невыполнении других обязанностей, в том числе, непредоставление ухода или неуплата коммунальных услуг;
    • Нарушении других требований, если они определяются существенными.
Выявление таких случаев влечет разрыв договорных обязанностей с участием судебных органов, при его положительном решении договор прекращает своё действие.

Получателю возвращается предмет договора, а плательщику выплачивается денежная сумма, если объект передавался за плату. Судебные издержки возлагаются на ответчика. Помимо этого, уже уплаченные суммы на выполнение других обязанностей не подлежат возврату.

Порядок проведения процедуры

При создавшейся сложной ситуации и принятия решения о расторжении договора необходимо следовать следующему порядку действий для того, чтобы обезопасить себя от неверных шагов, могущих повлечь за собой опасные последствия:

  1. Вначале нужно определить основания, по которым его расторжение очевидно. Это должны быть причины, устанавливаемые законодательством Российской Федерации, а не эмоции и отсебятина. Такие моменты не смогут убедить суд в необходимости прекращения договорных обязательств.
  2. Направить противной стороне письменно предложение о разрыве рентных отношений. Например, плательщик может выкупить ренту не позже чем за три месяца до окончания её полной оплаты. Такая цена носит договорной характер. Если она не вычислена, то её уравнивают с суммой, выданной получателю за прошлый год. При передаче объекта безвозмездно в выкупную стоимость кроме суммы платежей за год прибавляется цена от данного жилья.
  3. Согласовать положение о прекращении договорных отношений либо о выкупе ренты и удостоверить его нотариально.
  4. При отказе плательщика или неполучении ответа подготовить требование в суд о прекращении договорных обязательств.Подается оно в судебный орган, где живет ответчик. Если необходим возврат недвижимости, то обращаться следует в суд места нахождения имущества. К иску прикладываются доказательства, подтверждающие излагаемую в нем ситуацию, в частности:
    • Рентный договор;
    • Исчисление суммы, подлежащей взысканию;
    • Подтверждение существенного нарушения обязательств ответчиком;
    • Документы, свидетельствующие о досудебном решении спора;
    • Бумаги на требуемое имущество;
    • Платежный документ с уплатой госпошлины.
  5. При возвращении предмета спора обратиться в МФЦ подавая заявление о регистрации права, представить подтверждение достигнутого соглашения или результаты состоявшегося суда, внести государственную пошлину в размере двух тысяч рублей.

Выкуп ренты

Договор можно прекратить при осуществлении выкупа рентного объекта, который выражается в передаче покупателю её стоимости. В этом случае права на недвижимость сохраняются за плательщиком, а рентные обязательства прекращаются.

Условия такой процедуры должны устанавливаться договором, их отсутствие предполагает использование правил, установленных законодательством. Любая из сторон может стать инициатором процесса.

Плательщик осуществляет процедуру направив письменный отказ не позже трех месяцев до окончания выплаты. После внесения всей суммы обязанности прекращаются. При этом применяются ограничения, к примеру, выкуп запрещается пока жив получающий ренту либо в течение другого периода, но не свыше тридцати лет со дня установления договорных отношений.

Выкуп может потребоваться, если платящим лицом не выполняются обязанности. К примеру:

  • Отсутствие обязательных платежей свыше двенадцати месяцев;
  • Нарушено обеспечение оплаты;
  • Падение платежеспособности лица (к примеру, при банкротстве).

Что думают об этом суды

Судебная практика по искам о расторжении договоров ренты неоднозначна и в основном зависит от качества предъявляемых доказательств. Её анализ подтверждает частые обращения по одной и той же спорной недвижимости от различных заявителей в разных ситуациях. Но вердикты судов остаются достаточно объективны.

Поводами для исков остаются невыполнение договорных обязательств или претензии родственников. И как это нередко бывает в спорах с недвижимостью, истцами выступают получившие наследство пожилого человека.

Так к примеру, пенсионерка Виктория Зуева, очень нуждаясь в деньгах и постороннем уходе, подписала договор на жилье, в котором проживала. На основании его положений она получала каждый месяц 15000 рублей, а также разовую сумму в 200 000 рублей. Помимо этого плательщик оплачивал коммунальные и ритуальные услуги. После её смерти родственник обратился с заявлением в суд. Аргументом ему служило убеждение, что во время подписания договора умершая неспособна была понимать свои действия и руководить ими. Но возможному наследнику в притязаниях на жилье судом было отказано.

Расторжение рентного договора – процедура достаточно сложная. Его успех напрямую зависит от правильно составленного документа. При этом, конечно, очень может оказаться кстати помощь профессиональных юристов, если выдвигаемые требования обоснованы и он понес ущерб от недобросовестного плательщика.

Судебные тяжбы могут не дать желаемый результат заявителю, если он не сможет убедить судью в праведности предъявляемых обвинений.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий