Условия договора ренты с пожизненным содержанием

Среди пожилых людей встречается выражение «рента с пожизненным содержанием», но не все до конца могут понимать что это такое. Договор подразумевает возмездную, передачу жилья, после смерти. Как видно на первый взгляд, все просто и ясно.

Для того чтобы понять суть сказанного нужно тщательно во всем разобраться. Ведь договорное соглашение имеет свои подводные камни для обеих сторон.

Сложность ситуации впереди:

  • Нет четкого прописного образца составления такого документа.
  • Как правильно откорректировать потребности и возможности.
  • Какую регистрацию должны пройти документы.

Обсуждение условий

Образец составления договора

Образец договора ренты скачать в формате word.

Точного шаблона-образца просто нет, поэтому нужен индивидуальный подход.

Документы которые понадобятся для его оформления:

  • паспорта участников сделки;
  • свидетельство подтверждающее право собственности на недвижимость;
  • кадастровый номер;
  • справки от нарколога, психиатра о физическом состоянии «продавца»;
  • справка о составе семьи, количестве прописанных по данному адресу;
  • справка с БТИ;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;

Последовательно вносят следующие:

  • Данные участников согласно паспортам, с указанием прописки, семейного положения.
  • Предмет соглашения.
  • Прописывается полная информация о недвижимости:
    • По какому адресу расположена.
    • Для какой цели она предназначена.
    • Общая площадь.
    • Внести информацию о предоставленных документах, их регистрационные номера, когда и кем выданы.
    • Уточняются вопросы есть ли споры относительно жилья с другими родственниками или наложен арест.
    • Указывается рыночная стоимость недвижимости, если таковая занижается одной из сторон, нужно задуматься насколько серьезны намерения по выполнению договорных обязательств.

Раздел права и обязанности

Законом прописана стоимость рентной платы, в сумме не меньше 2 минимальных прожиточных окладов.

А документом оговариваются сроки про уплаты средств на расчетный счет, прописать точную дату, сумму оплаты по коммунальным платежам:

  • Уточнить количество раз питания в день или неделю.
  • Отдельным пунктом выделить, процесс переоформления и наследования.

Порядок выкупа имущества предоставляемого договора

Этот пункт уточняет условия выкупа, цена и способ возврата денег, наличный, через банк.

Ответственность сторон

Раздел оговаривает выполнение или недобросовестное исполнение условий соглашения сторонами.

Расторжение договора

Этот пункт должен присутствовать обязательно. Ибо так защищает права «продавца».

Заключительные положения

Могут быть внесены коррективы потребностей и возможностей, договорившихся о сделке.
Завершающим этапом заключения сделки является подписание сторонами документа.

Особенности заключения договора

В договоре ренты с пожизненным содержанием принимают участие 2 стороны. Одна выступает «продавцом», другая «покупателем». Условия для составления договоренности следующие.

«Продавец» должен быть:

  • малообеспеченным;
  • нуждающимся в помощи других лиц.

«Покупатель»:

  • нужна жилплощадь;
  • выявлял желание оказывать на протяжении всей жизни «продавца» надлежащий уход;
  • имел возможность оплачивать денежную помощь;
  • быть готовым нести дополнительные расходы, связанные по уходу за договорными обязательствами.

Получатель ренты может быть только физическое лицо, несмотря на его здоровье и возраст. Плательщиком — юридическое или физическое лицо, организации частные или государственные.

Плательщик имеет право распоряжаться недвижимостью лишь при письменном согласии «продавца», он же несет ответственность за содержание недвижимости, состояние которого не должно снижать его стоимости.

Договор теряет срок действия после смерти «продавца».

«Продавец» остается жить, до дня смерти, на территории которая ему принадлежала. Право собственности после подписания договора — ренты «продавец» теряет. При этом приобретает:

  • пожизненные денежные выплаты;
  • содержание со стороны «покупателя»;
  • физический уход как за самим иждивенцем, так и содержании в надлежащем состоянии жилого помещения.

«Покупатель» после подписания соглашения приобретает:

  • право собственника, но распоряжаться им не имеет права, без согласия «продавца», он получает полные права только после выплаты и выполнения договорных обязательств;
  • возможность вкладывать имеющиеся средства в недвижимость, при этом внося их частями.

Некоторые советы для «продавца» – будьте бдительны чтобы возле вас были порядочные люди. Не замыкайтесь в своих проблемах, не отталкивайте общение с соседями, в случае беды вам помогут, а закон будет на стороне пострадавшего.

Советы для «покупателя»: перед тем как заключить договор хорошо все взвесьте, ибо даже через несколько лет «продавец» может отказаться от обязательств по договору, начав выявлять свое недовольство по уходу, и расторгнуть договор. А если «продавец» «нечаянно» умер, ренту нужно будет уплатить в полном объеме его родственникам.

Правила заключения ренты на пожизненное содержание

Для того, чтобы законом были защищены права обеих сторон данного соглашения в обязательном порядке нужно пройти следующие регистрации:

  • У нотариуса, с оплатой предоставляемых услуг.
  • Государственный реестр с оплатой пошлины, размер 2000 рублей. В квитанции должны быть личные данные «продавца».
Важно. До составления договора нужно оговорить все ожидаемые услуги со стороны «покупателя» и «продавца». Чем конкретнее будут изложенные требования сторон, тем меньше будет разочарований. И каждая сторона будет знать, что от нее ожидается.

Исполнение условий договора

После того как, на руках сторон есть заверенный договор остается выполнять взятые на себя обязательства. Нужно помнить, что хорошие отношения это прекрасно. Но, слово к делу не пришьешь.

Для того, чтобы было что пришивать, нужны квитанции, выписки. Поэтому «покупателю» важно приучиться выполнять следующие правила:

  • Деньги по рентной плате перечислять через банк, а не на руки. Если возникла особая ситуация, деньги нужны именно сейчас и на руки, взять расписку с получателя, можно привлечь свидетелей.
  • Собирать чеки на покупку лекарств, продуктов.
  • Делать копии оплаченных квитанций по коммунальным услугам.
  • За оплаченные услуги брать выписки, расписки.

Может сложиться мнение, что в отношениях нет полного доверия. Но если нет никакого плохого умысла, то нечего и бояться подписывать то, что действительно оплачено или выполненное. Но если уход оказывается не добросовестно, то и этот факт нужно признать.

Условия расторжения договора

Предусматривайте условия для расторжения договоренности. Этот процесс может занять больше времени и сил, чем его составление.

Нужно прописать в договоре, что при регулярном нарушении обязательств со стороны «покупателя», «продавец» подает заявление на расторжение договоренности в суд. Согласно судебной практике, больше прав у рентного получателя.

Признание сделки недействительной

Существуют обстоятельства когда сделку можно признать недействительной:

  • «Продавец» имеет психические, наркологические расстройства.
  • Договор не заверенный согласно законодательству.
  • Недвижимое имущество принадлежит нескольким владельцам.
  • На договоренную недвижимость наложены аресты, штрафы, оно находится в залоге.

Оплата налогов

Так как прибыль получает от ренты пожизненного содержания «продавец», соответственно он и должен платить налог в размере 13%. Рентная плата является его доходом.

«Покупатель» после как получит недвижимость во владение платить налоги не будет. Ибо имущество ему перешло в собственность.

Когда малоимущие пожилые люди получают надлежащий уход, это говорит о высокой морали тех кто их окружает.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить