Правовые особенности пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением представляет собой согласованный документ новой формы, направленное на регуляцию взаимоотношений между рентаполучателем и рентаплательщиком и основано на российской правовой структуре.

При этом документ имеет множество нюансов юридического характера. От его грамотного составления зависит и материальное благополучие обоих – получателя рентной платы и ее плательщика, и их здоровье.

Уход за бабушкой

Правовые особенности

Регуляция этого согласованного документа производится ст. 601 ГК, по которой рентаполучатель отдает свое имущество в собственность рентаплательщика. В обязанности последнего будет входить пожизненное содержание с иждивением рентаполучателя или иного лица, которое указано им в договорном соглашении.

Основные критерии документа, соответствие которым обязательно:

  • Рентаплательщик получает статус собственника недвижимого объекта получателя ренты с момента государственной регистрации данного объекта согласно № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • Только физическое лицо может быть рентаполучателем вне зависимости от его состояния здоровья и возраста. В то время как рентаплательщиками вправе выступать и индивидуальные или государственные юр. лица, которые заключают подобные согласованные документа.
  • Право на распоряжение отданной в обеспечение собственности у рентаплательщика появляется при предварительном письменном согласии от рентаполучателя. Плательщик ренты обязан предпринять все, что возможно для предотвращения снижения цены переданной ему недвижимости во время пожизненного содержания.
  • Договорное соглашение прекращает свое действие при смерти рентаполучателя (ст. 605 ГК РФ). При наличии нескольких рентаполучателей прекращение действия договорного соглашения производится только в отношении умершего гражданина.
  • Необходимо письменное составление данного договора и его заверение нотариально по месторасположению передаваемой собственности, регистрация которой осуществляется в Росреестре.
  • Расторжение документа возможно при обоюдном согласии сторон, которые его заключили, или через суд. Инициатива по расторжению согласованного документа может исходить и от рентаполучателя, и от плательщика ренты. Однако, подача иска о расторжении в судебную инстанцию возможна после того, как предварительно получен отказ несогласного лица, либо если отказ отсутствует в указанный в договоре срок. При отсутствии указаний на срок устанавливается срок в 30 дней (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Особенности договора

Грамотность составления договорного соглашения – это гарант предотвращения появления возможных конфликтов и споров между его сторонами. Как результат, его оформление – ответственный момент, требующий рассмотрения большого числа нюансов.

Начало соглашения – где и когда он заключается. Делать это следует от руки. Ниже следуют данные о лицах, между которыми происходит заключение документа:

  • Полные фамилия, имя и отчество;
  • День, месяц и год их рождения;
  • Реквизитные данные и вид личностного удостоверения;
  • Адрес места проживания.

Главные разделы заключаемого соглашения:

  • Предмет договора с точным указанием передаваемого в собственность объекта рентаполучателя плательщику ренты и подробной его характеристикой: месторасположение, цели использования, квадратура, список документации, которая подтверждает право владения. Должны иметься информационные сведения о том, если есть или нет обременение, наложен арест, объект ограничен в использовании, по нему идет спор и т. д. Необходимо указание стоимости собственности, которую определяют сами стороны или оценщик.
  • Указание порядка предоставления содержания с перечислением предоставляемых услуг или действий. Здесь же – определение объема материальной помощи для отдельной предоставляемой услуги и общая ежемесячная стоимость содержания. Обязательное условие – эта сумма должна быть больше, чем прожиточный минимум в 2 раза.
  • Обязанности и права сторон. При отсутствии какой-либо информации, которая определяет права и обязательные действия сторон, они по общему правилу будут определяться согласно закону.
  • Порядок выкупа с указанием его условий и состава и способа возврата выкупной стоимости.
  • Ответственность сторон при невыполнении или неисполнении условий соглашения.
  • Заключительные положения: действующий срок документа, необходимость его заверения нотариально и государственной регистрации, порядок передачи недвижимости, порядок распределения затрат при заключении документа, и все, что не вошло в предыдущие пункты.

Документ подписывается обеими сторонами. Прилагается вся указанная в соглашении документация.

Рекомендации

  • Желательно сохранение партнерства между сторонами.
  • Наличие обязательного подробного размера и формы выплат, и объем и состав предоставляемых услуг.
  • Принятие денег только под расписку для подтверждения этого факта.
  • Сохранение документов о затратах на весь период действия договора.
  • Желательно подписание каждый месяц акта о сдаче-приемке услуг с четким отражением исполненных обязанностей и отсутствием взаимных претензий.

Плательщику ренты

  • До заключения соглашения следует просчитать свои возможности относительно ухода за человеком и его содержания долгий временной период.
  • При плохом исполнении плательщиком своих обязательств и отсутствии письменных доказательств, возможен возврат недвижимого объекта обратно рентаполучателю.
  • Оптимально включение пункта о не бесплатной передаче собственности. В этом случае, при выплате за недвижимость даже незначительной суммы, рентаплательщик не вправе его вернуть.
  • В ГК указано, что смерть рентаплательщика не останавливает действие соглашения. Такая собственность и обязательства по ней передаются его наследникам.

Получателю ренты

  • Право проживания в своей недвижимости до собственной смерти.
  • Возможность возврата недвижимости при бесплатной ее передаче. При возврате засчитывается стоимости недвижимого объекта в счет выкупа ренты.
  • При серьезных нарушениях со стороны рентаплательщика суд вправе лишить его объекта передачи без получения частичной компенсации его затрат.
  • В соглашении должен быть указан объем ухода и содержания — число уборок, объем необходимых лекарств и еды.

Судебная практика

Анализируя разбирательства в суде по данному вопросу, можно прийти к выводу о первоочередной защите получателей ренты, которые в основном являются пожилыми людьми.

Кроме того, для доказательства искренности своих намерений плательщики ренты прикладывают множество сил. Конечно, подписание подобного документа – это удобно, так как его заключение – взаимовыгодная сделка.

Однако, его заключение рекомендовано только при невозможности разрешения жилищного вопроса иным способом. Так как существуют определенные риски, основанные на правовых последствиях.

Расторжение договора

Для расторжения соглашения должны иметься необходимые основания – общие или специальные:

  • Признание недействительности соглашения через судебную инстанцию при несоответствии его формы, отсутствии подтверждения нотариусом или госрегистрации. В качестве основания для расторжения может служить: введение в заблуждение рентаполучателя, его недееспособность, использование его трудного социального положения.
  • Расторжение через суд возможно при систематическом невыполнении рентаплательщиком условий договорного соглашения или его уклонение от своих обязанностей, что может стать причиной возникновения негативных последствий для получателя ренты. Расторжение соглашения со стороны последнего возможно при утрате обеспечения или ухудшении его условий, за что он ответственности не несет.
По закону нет возможности расторжения соглашения только одним представителем, подписавшим документ, поэтому, если возникла данная проблема, следует обратиться в судебную инстанцию.

С заявлением о расторжении есть возможность обратиться в суд, как у получателя, так и у плательщика ренты, но при наличии предварительно полученного отказа несогласного лица или его отсутствии в указанный срок. Расторжение через судебную инстанцию возможно по исковому заявлению родных рентаполучателя.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий