Порядок регистрации дачных домов

Зарегистрированное право собственности дает возможность для распоряжения недвижимостью, её продажи, дарения, залога и так далее. Помимо его приобретения на жилье и землю можно произвести оформление и построек, возведенных на территориях дач, служащих объектами гражданско-правовых сделок.

Садовый домик

Что нужно для осуществления регистрации дома, отстроенного на дачной территории

Для этого обязательно нужны, отвечающие определенным условиям:

  1. Участок земли, на котором стоит строение, прошедшее учет в кадастре. Право обладателя подтверждается выпиской из реестра прав или документом, свидетельствующем о прошедшей регистрации права;
  2. Сооружение представляет завершенное здание, стоящее на земле, вид разрешенного использования которой позволяет возведение дачных домов;
  3. Строение возведено лицом самостоятельно.

Способы получения собственной дачи

Статья 25.3 ФЗ-122 от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», начавшая свое действие с принятием закона о дачной амнистии ФЗ-93, устанавливает правила осуществления регистрационных действий с объектами, процесс строительства которых не требует получения разрешительных документов, в частности, это дома на садово-огородных участках.

Основанием для этого послужат:

  • Документы, свидетельствующие о создании недвижимого объекта и описывающие его.
  • Свидетельство об установлении права на землю.

Дачный дом – что это

Закон ФЗ-66 от 15.04.1998г. регламентирует виды земельных угодий, в том числе, входящих в категорию дачных. Построенные на них дома подлежат регистрации, даже если земля для этих целей выделяется из сельскохозяйственного фонда.

В соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» на них можно возводить:

  • Жилой дом, в котором можно зарегистрироваться для проживания;
  • Строение для проживания с отсутствием возможности регистрации в нем.

Какие объекты могут пройти упрощенный процедуру регистрации

Дачная амнистия распространяется на:

  1. Землю, представленную под огородные цели, гаражное и индивидуальное строительство.
  2. Сооружения, возводимые на площадях, переданных для использования в аренду или во владение.
Гражданин имеет право оформить дом в пригороде или на селе, такая возможность предусмотрена для тех, кто обладает таким имуществом пользуясь им и владея, при условии, что они не прошли государственную регистрацию.

При невозможности установить законное право владения хозяина объектом предполагается считать его собственником. Упрощенный порядок относится и к домам, находящимся на территориях садоводческих товариществ.

Кто может оформить дачу

Участниками упрощенного порядка могут быть:

  • Собственники или субъекты, претендующие на такую возможность.
  • Наследники лиц, которые могли бы его использовать, если бы не скончались.

Предоставляемыми возможностями могут воспользоваться любые граждане, получившие право на недвижимость либо по настоящему став её хозяином.

Как провести оформление

Осуществить регистрацию права можно обратившись в подразделения Росреестра с подачей документов лично и при посредстве многофункциональных центров. Имеющее пай на землю лицо вправе получить в собственное владение территорию и здание, построенное на ней.

Такое возможно, если соблюдаются условия:

  • Использования земельной площади, на котором стоит постройка, не нарушают установленных правил.
  • Получение земли кооперативом состоялось не позднее 01.03.2015г.
Право на участок дачи в садоводческом товариществе можно зарегистрировать через соответствующие инстанции, осуществляющие контроль в сфере земельных правоотношений, в дальнейшем материалы будут направлены в администрацию населенного пункта.

Формально дача представляет собой отдельный объект, но оформить его можно только при регистрации земельного участка. Это затрагивает и недвижимость, располагающееся на площадке, никому не принадлежащей, и стоящей на кооперативной территории.

Что необходимо для прохождения процесса

Пакетный перечень будет различным и формируется в зависимости от вида объектов. Сдаются в обязательном порядке:

  • Заявление для регистрации права или передаче безвозмездно;
  • Паспорт;
  • Платежный документ, свидетельствующий об оплате госпошлины;
  • Удостоверение личности и представительская доверенность.

При нахождении дома на площади садоводческого товарищества представляются:

  • Протокольная выписка о зачислении субъекта в организацию;
  • Акт о передаче земли;
  • Уставные документы кооператива;
  • Местоположение участка (можно сделать у кадастрового инженера).

При первом оформлении земельной площади нужно будет к перечисленному прибавить:

  • Выписку из учетного реестра юридических лиц;
  • Копию акта о правомочиях кооперативного общества.
Вместо технических документов на строение заявитель может заполнить декларацию о дачном доме. Она составляется в случае отсутствия разрешительных документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а дом по сути служит самовольной постройкой.

Заполняется она при помощи персонального компьютера или вручную. Листы прошиваются и нумеруются. Если владельцев предполагается несколько, то заполняются приложения по числу собственников.

Как присвоить адрес дому

Правила получения улицы и номера дома устанавливается соответствующим отделом администрации населенного пункта. Сотрудниками устанавливается список документов, несущих необходимые данные. При их наличии выносится постановление о присвоении адреса, которое направляется в Росреестр для внесения в кадастр.

Размер государственно пошлины за регистрацию права собственности дачного дома составляет 100 рублей.

Трудности в процедуре

Процесс не представляет особой проблематичности, за исключением отдельных случаев.

Например, подтверждение владения имущественным объектом в годы Советского Союза. Часто сложно найти необходимую информацию в архивах либо документы практически не читаемы. В этом случае существует возможность для обращения в судебные органы и заявления об установлении факта.

Или данные сведения кадастра не соответствуют величине площади земельной территории. При этом заявитель может претендовать на ту часть, которая совпадает с границами площадки, поставленной на кадастровый учет. Выступающие размеры могут быть оформлены в установленном для таких случаев порядке.

Получение отказа

Не подлежат регистрации ситуации, когда:

  1. Нет всех установленных перечнем документов;
  2. Заполнение бумаг неверно;
  3. Отсутствуют основания для применения упрощенного порядка;
  4. Наложение одного земельного образования на другой;
  5. Земля не может быть объектом для передачи в собственность, имея особый статус, а может быть только арендована.

Плюсы проведения процедуры

Надо заметить, что процесс этот добровольный и не ограничивается определенными временными рамками. И конечно, здесь есть и положительные моменты. В частности:

  • Появляется возможность для получения денежных средств в займы под залог недвижимости;
  • Можно осуществлять гражданско-правовые сделки с имуществом;
  • Существующее законодательство дает возможность прописки жителей в домах, подходящих по требованиям к индивидуальному жилищу и располагающихся на территории земель поселений.

Отрицательные стороны

Самыми главными причинами, по которым не стоит проводить регистрацию, могут являться:

  1. Стоит только зарегистрировать дачное строение и придется бесконечно предъявлять представителям различных организаций в случае его повреждения или разбора акты о сносе, осуществлять внесение изменений в записи кадастра и единый реестр прав на недвижимость.
  2. Имея собственность нужно платить налоги на неё. Учитывая, что процедура необязательна к исполнению,затрачивать на неё временные и денежные ресурсы – наносить урон себе самому.
Сегодняшние владельцы не заинтересованы в регистрации садовых домов и построек, имеющих вспомогательное назначение. Сделки с ними можно осуществлять и без их регистрации.

Одним из мощнейших двигателей осуществления процедуры получения прав на землю и другую недвижимость в дачных поселках послужили бы перемены в законодательстве, позволяющие прописывание лиц в собственном жилом доме не только на территориях, принадлежащих поселениям, но и сельскохозяйственного назначения.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий