Дарственная или купля-продажа – чему отдать предпочтение

Особенности дарственной

Дарственная это документ, при оформлении которого не понадобиться больших усилий и траты сил и времени. По стоимости она обойдется гораздо дешевле, чем другая сделка, проводимая при отчуждении имущества, особенно, если в ней участвуют близкие родственники.

Процесс дарения имеет ряд особенностей, отличающихся от других видов сделок:

  • Чтобы одарить имуществом другого человека, обязательно нужно быть его владельцем. Имущество должно принадлежать дарителю по праву собственности и обязательно должно быть подтверждено правоустанавливающим свидетельством.
  • Дарственная это соглашение обеих сторон, где одна из них выступает дарителем, а вторая – одариваемым. При оформлении должна быть воля участвующих сторон: у одного подарить, у второго принять дар. Если желание хоть у одного из них отсутствует, то сделка, как таковая, свершиться не может.
  • Договором дарения, может быть отчуждение недвижимости не только близким родственникам, но и совершенно посторонним людям. Это самый распространенный документ среди таких людей, если его совершать между посторонними лицами, то обязательно он повлечет за собой другие договоры, такие как пожизненное содержание или купля-продажа.
Важно! При оформлении такой процедуры между близкими людьми, не должно быть никакого давления на ее выполнение, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

Прежде, чем начать оформление имущества в дар, необходимо получить консультацию у нотариуса. Он даст необходимую информацию по интересующему вопросу, предоставит список документов и в какую сумму обойдется оформление.

Домик с ключами

Плюсы и минусы дарственной

Дарение – это документ отдельного назначения, характеризующийся добровольной передачей своего имущества другому лицу, в качества подарка. Имеет две особенности: добровольность и окончательность.

Это означает, что после ее подписания, имущество сразу переходит к получателю. Как и любой другой вид сделки, она имеет свои минусы и плюсы.

У дарственных определяются три главных недостатка:

  1. Если участники сделки не находятся в родственных отношениях, то им придется заплатить в государственный фонд 13% от стоимости всего подаренного имущества.
  2. Следующим отрицательным моментом считается то, что этот вид договора легче признать недействительным и аннулировать. Даже факт безвозмездности не дает гарантии в том, что его могут признать недействительным. Судебные органы очень внимательно относятся к договорам, заключенным с людьми престарелого возраста, т.к. их легче всего обмануть. Если у них нарушена психика и у них нет другого жилья, то одаряемого могут заподозрить в мошенничестве, особенно если бывший хозяин поменяет свое решение. Договор можно расторгнуть в судебном порядке, если о дарителе выяснятся следующие факты:
    • Человек признан малоимущим;
    • Между участниками соглашения нет родственных отношений
    • Даритель преклонного возраста;
    • Признан недееспособным;
    • У человека имеются законные наследники, которые в силу своего родства, могли бы рассчитывать на свою долю.
  3. Последним существенным минусом является то, что подаренное имущество целиком и полностью переходит к новому владельцу, а старый перестает распоряжаться им. Он уже не может потребовать от нового хозяина содержать в чистоте и порядке свое жилье, не может запретить посторонним для него людям проживать в его бывшей квартире.

У договора дарения имеются и свои преимущества

Оформление документа происходит быстро и сложных процедур не требует.

В нотариальной конторе договор можно и не оформлять, единственное, что следует сделать, это предоставить в Росреестр пакет следующей документации:

  • Сам дарственный договор;
  • Права, подтверждающие собственность подаренного имущества;
  • Справку из домовой книги;
  • Письменное согласие супруга (при наличии) о согласии на совершение сделки.
Большим плюсом является то, что свидетельство ГРП можно оформить в кратчайшие сроки, в среднем это может занять один месяц.

Важным моментом в этом соглашении является то, что со дня подписания акта о приемке и передаче имущества, человек уже становиться его владельцем. Это очень ускоряет процесс передачи права на имущество.

Особенности договора купли-продажи

Это договор, согласно условиям которого, один (продавец) обязуется продать, а другой (покупатель) оплатить за товар определенную денежную сумму:

  • Он считается заключенным при условии, когда участники достигли соглашения во всех его пунктах. Сторонами могут выступать любые гражданские субъекта: физические и юридические лица, государство.
  • Главной особенностью является четко определенная цена, согласно которой товар передается от продавца к покупателю.
  • Следующим главным фактом является полное описание участвующих в сделке лиц (Ф.И.О., адрес, телефон, данные паспорта).
  • И последнее, это полное и подробное описание имущества, которое подлежит продажи. Характеристика должна быть настолько полной, что товар нельзя будет спутать ни с каким другим. Эти данные можно подробно изложить как в основном договоре, так и в его приложении. В конце договора его подписывают участники, с обязательно указанной датой.
  • Договор подписывается и заверяется нотариально.

Плюсы и минусы договора купли-продажи

Купля-продажа имущества имеет некоторые преимущества:

  • Стороны могут получить налоговый вычет (в случае, если они не взаимозависимые лица);
  • Условие возмездности предполагает получение выгоды для двух сторон сделки. В содержании договора можно включить огромный перечень прав и обязанностей сторон, а также форму ответственности за их невыполнение;
  • Присутствие акта приема-передачи, в которой указаны выполнения условий договора и отсутствия претензий друг другу;
  • Реальность заключить предварительное соглашение, согласно которому уклоняющего от выполнения его условий, можно заставить их выполнить;
  • Риск оспаривания сделок невысокий.

К отрицательным сторонам относятся следующие моменты:

  • Согласно СК, имущество, приобретенное в браке, считается совместно нажитым;
  • Выплата налоговых сборов производится продавцом;
  • Выполнение условий о преимущественном праве приобретения.

Чему отдать предпочтение?

Дарение и купля-продажа: две сделки, которые направлены на отчуждение имущества. Однако, по своему характеру, они существенно отличаются.

  • Купля-продажа сделка возмездного назначения, дарения – безвозмездная.
  • Обе требуют обязательного государственного и нотариального вмешательства;
  • Приобретение имущества путем купли-продажи влечет за собой порядок совместной собственности;
  • Обе сделки облагаются налоговыми вычетами, кроме случая дарения между близкими родственниками;
  • Законодательством для дарителя назван ряд причин, по которым он может признать сделку недействительной, в случае с куплей-продажей такой привилегии не наблюдается;
  • Дарение позволяет проигнорировать право на преимущественное приобретение;
  • Фиктивная сделка дарения, вместо купли-продажи, при выявлении посчитается недействительной и повлечет за собой ряд неприятных последствий.

Это приведен основной перечень плюсов и минусов, однако человеку предстоит самому решить, как выгоднее, удобнее и без трений с законом оформить ту или иную сделку.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий