Кто такой добросовестный приобретатель

Весьма распространенной ситуацией служат случаи приобретения недвижимых объектов, при которых в определенном законом порядке осуществлена регистрация права собственности, но по прошествии какого-то времени выясняется, что покупатель не имеет его на такое имущество и его в судебных инстанциях истребует настоящий хозяин. Насколько законно такое требование и как быть при этом?

Человек

Кто такой добросовестный приобретатель?

Это определение дается гражданским законодательством, ст. 302 ГК РФ. Оно представляет его гражданином, приобретающим на платной основе объекты, у лица, не имеющего полномочий для его продажи, о чем покупатель знать не мог.

Если же покупатель владел информацией о получении имущества продавцом незаконно и что он не вправе проводить с ним сделки, он не соответствует категории добросовестного.

Поэтому такой статус может появиться в случае:

  • При приобретении собственности у субъекта, которое не правомочно его реализовывать;
  • Когда покупающий не знал и не мог этого сделать из-за отсутствия возможности отчуждения достояния у человека, выступающего в роли продавца.

Понятие добросовестности приобретателя содержит оба признака и при появлении спорных ситуаций их необходимо доказывать.

Практика судебных органов, при этом, основывается на том, что покупатель является добросовестным, если не будет установлено иное. Её исследование демонстрирует, что при принятии решения о нечестности покупателя, суды обращают внимание на то, проявлял ли он разумную осторожность при проведении соглашения.

Она может проявляться:

  • В осуществлении мер покупателем с целью выяснения прав лица, выступающего в роли владельца достояния;
  • В проведении осмотра жилой площади, земли, автомобиля перед покупкой;
  • В знании приобретателем информации о претензиях других лиц на объект.

Истцом же должно быть доказана возможность оперировать с оспариваемым имуществом, а также то, что оно находится у неправомочного хозяина.

Судебная практика

Надо отметить, что российское законодательство поддерживает позицию добросовестности приобретательства. Но часто суды общей юрисдикции возвращали недвижимость первоначальному правообладателю, лишая, таким образом, честного покупателя жилой площади и возможности вернуть затраченные средства от продавца.

Хотя Постановлением Конституционного суда от 21.04.2003 г. было подтверждена невероятность возврата вещи по процедуре реституции у субъекта, соответствующего критериям ст.302 ГК РФ.

Помимо этого, был сделан вывод о принципиальной охране права собственника, не представляющего собой участника договора, которая возможна при удовлетворении соответствующего иска при наличии оснований (бесплатность получения состояния, его выбытие помимо воли владельца и т.д.).

Надо отметить, что для защиты своего права, приобретателям дано достаточно юридических инструментов, которыми они могут оперировать.

Очень часто обзоры практики судов описывают ситуации, связанные с требованием возврата добросовестными покупателями объектов. Так, например, в одном из них указано, что проверка подлинности документации, предоставляемой для приватизации жилья, это обязанность государства, а не гражданина, и поэтому истребование квартиры у порядочного приобретателя по сути незаконно.

Речь шла о допущенных ошибках сотрудников соответствующих органов, допустивших их при проведении процедуры приватизации. При этом признание её незаконной возлагает на государство ответственность за появившиеся риски.

Или, к примеру, права добросовестных приобретателей должны защищаться. Так, положение о возникающих последствиях незаконности сделки, подразумевающее возврат участниками всего взятого по ней, не может затрагивать такого покупателя.

Поэтому, неосновательное обогащение представлено как приобретение права собственности субъектом без установленных правовыми актами или соглашением основаниями. В силу того, что к честному покупателю право по договору переходит по законным причинам, то нормы о необоснованном обогащении не могут служить причиной для изъятия имущества у него.

Как защититься?

Чтобы после покупки какой-либо собственности не оказаться в положении добросовестного приобретателя, следует соблюдать некоторые правила:

  1. До осуществления соглашения и подписания документов необходимо провести полную правовую проверку покупаемого объекта c привлечением профессионалов.
  2. Выяснить дееспособность лица, отчуждаемого имущество. Такую информацию может запросить нотариус.
  3. Узнать историю продаж объекта.
  4. Если складывается ситуация, в которой собственность планируется к продаже по доверенности, настоять на встрече с её владельцем для удостоверения согласия в сделке.
  5. При составлении договора настаивать на указании настоящей стоимости, за которую приобретается недвижимость.
  6. Все передаваемые суммы наличности производить только с обязательным написанием расписки при наличии двух свидетелей.

Если все же ситуация разворачивается не в пользу приобретателя, необходимо предпринять следующие шаги для своей защиты:

  1. Не ждать, что все разрешиться как-нибудь, а встретиться со специалистом, практикующим данную категорию дел.
  2. Провести страхование купленного объекта от риска потери имущественных прав.
  3. Добиться невозможности проведения любых операций с этим достоянием, если их будут пытаться осуществлять без правообладателя.

Срок обращения к судебной защите

Действующим законодательством предусмотрен общий период исковой давности, составляющий 3 года. Он начинает отсчитываться с даты, когда субъект узнал или должен был узнать о посягательстве на свои права.

Подводя итоги, надо отметить, что сохранение имущества, купленного у человека, не располагающего правом для его отчуждения, возможно только по судебному акту. В иных вариантах развития событий, при грамотном подходе настоящий владелец сможет вытребовать потерянное у честного покупателя.

При этом у приобретателя останется возможность предъявить требование продавцу, осуществившему сделку без законных оснований, на возмещение убытков, при условии сильной доказательной базы.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий