Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Те, кто часто имеют дело с недвижимостью постоянно сталкиваются с этим понятием. Что же это такое?

Существует термин “стоимость замещения”, который еще нередко называют восстановительной стоимостью. Чтобы понять, что это представим обычный дом, построенный давно, скажем, в 1993 году. За 23 года он заметно износился, однако цена на него не упала, а напротив, выросла, хотя износ, разумеется, “съел” часть его стоимости.

Так вот, если этот дом снести, а на его месте построить новый, точно такой же как был, но только без износа, по цене стройматериалов на 1993 год, то количество понесенных расходов будет равно восстановительной стоимости.

Инвентаризационная стоимость – это то, сколько придется заплатить за постройку с нуля такого же объекта в данный момент времени, но учитывая его естественный износ и изменения цен на стройматериалы, к примеру, если, вдруг, завтра введут санкции на кирпичи (что конечно же невозможно), инвентаризационная стоимость кирпичных домов подскочит в десятки раз. То есть И.С. отличается от СЗ тем, что в ней учитывается рост цен на стройматериалы.

Расчет

Где она используется и для чего нужна

Сегодня И.С. практически нигде не используется, но раньше, до 2015 года по ней определяли величину ежемесячного налога граждан на недвижимое имущество. Она гораздо ниже рыночной, и поэтому государство получало налоговых средств меньше, чем хотелось бы.

Но по новым правилам налогообложение должно происходить по кадастровой стоимости, которая наиболее близка к рыночной, а поскольку недвижимость постоянно дорожает, то повышается и величина налогов. Вот почему было принято такое решение.

Однако этот переход не мгновенен и займет приблизительно 5 лет, поэтому в период с 2015 – 2020 годы возможно два варианта расчета величины налогов на собственность.

Те, кого еще не успели перевести на новый, платят по инвентаризационной стоимости, что, несомненно, более выгодно, причем есть вероятность, что сроки перехода еще и продлят в связи с тем, что налоговики не успеют провести переучет.

При этом в случаях покупки, продажи, а также дарения и передачи в наследство недвижимости, которую еще не перевели на кадастровую оценку, требуется справка об инвентаризационной цене, которую покупателю или одариваемому необходимо будет предоставить в реестр прав (ЕГРП) для постановки на учет.

Как узнать

Определение данного параметра жилья может потребоваться при каких-либо товарно-денежных операциях, например, продаже, а также при оставлении в наследство и дарении.

Существует три способа, при помощи которых можно определить инвентаризационную цену вашего дома:

  1. Получение в БТИ по месту прописки за деньги, стоимость в каждом регионе своя, но в среднем по России это 5-7 тысяч рублей. Сейчас оценка И.С. не проводится и все справки выдаются по состоянию на 31 декабря 2013 года, так как после этого времени не были установлены новые методики расчета. Чтобы получить справку вам нужно будет взять паспорт и документы на дом, прийти с ними в контору и написать заявление, после чего через несколько дней (не больше 10) вы сможете получить готовый ответ. Но это могут делать только собственники и квартиросъемщики, либо по нотариальной доверенности.
  2. То же самое, но в МФЦ. Отличие лишь в том, что в МФЦ это делается на пару дней дольше.
  3. Онлайн на сайте Госуслуг или Федеральной Налоговой Службы. Вам потребуется зарегистрироваться и войти в личный кабинет, после чего вы сможете найти там все ваши налогооблагаемые объекты и просмотреть все их параметры.

Как рассчитать

Поскольку инвентаризационная стоимость используется для налогообложения, ее часто завышают, причем на законных основаниях. Дело в том, что при расчете величины налога на собственность, учитывается не единичная стоимость, а усредненная по району.

То есть, если в районе почти все дома бедные и один богатый, то их средняя инвентаризационная стоимость будет ближе к богатому дому, отчего его владельцу придется платить меньше, а хозяевам бедных домов намного больше.

Законом разрешается проводить пересчет И.С. (но по данным 2013 года), однако это происходит крайне редко. В основном, потому что большинство людей не знают, как ее считают, и что ее можно оспорить.

И только когда несправедливый налог начинает бить по карману, человек задумывается о том, как сэкономить, и если ему повезет, то он наткнется на информацию о том, как в судебном порядке оспорить величину своей инвентаризационной стоимости.

Формула для расчета И.С.

Расчетная формула выглядит так:

Си = Св х (1 – Ифиз/100 х Ки)

Здесь все буквы – это коэффициенты.

Например,

Св – величина восстановительной стоимости в форме амортизационных отчислений, необходимых для воспроизведения дома.

Ифиз – это износ.

Ки – коэффициент дифференциации.

Все величины вводятся в тысячах рублей. При этом значения коэффициентов непостоянны, они зависят от множества рыночных факторов и их тоже нужно рассчитывать, что невероятно сложно и долго. Легче посмотреть в интернете готовые значения на данный год или узнать у риэлтерских агентств за деньги.

Сам же алгоритм расчета можно найти в постановлении мэра Москвы от 1996 года и приложенной к нему методике, где подробно расписано, что, как и в каком порядке считать.

Услуги специалиста

На самом деле эта процедура не так проста как кажется, ибо в ней есть много нюансов, которые необходимо знать, и если у вас технический склад ума, то вы возможно и разберетесь в методике расчета, но если вы гуманитарий, то лучше обратиться в риэлтерское агентство, предлагающее такие услуги.

К тому же, поскольку после 2013 года коэффициенты формулы не изменялись, расчет будет проще, а значит вам меньше придется за него платить.

Отличия инвентаризационной от кадастровой стоимости

Основных отличий несколько:

  • Во-первых, это методика расчета – она совершенно разная, в результате чего кадастровая цена получается в несколько раз выше инвентаризационной.
  • Во-вторых, ее проводят разные люди в разных местах – первую считают в Бюро Технической Инвентаризации, тогда как вторую определяют инженеры кадастровой палаты.
  • И третье отличие заключается в том, что при учете кадастровой стоимости определяется окружающая недвижимость инфраструктура, магазины, больницы, школы, контингент по соседству, то есть расчет кадастровой стоимости очень похож на расчет рыночной. При этом стоит заметить, что когда жилье в стране снова начнет дешеветь, и собирать налоги по кадастровой стоимости будет уже невыгодно, переход налоговой базы произойдет вновь, но только в обратную сторону.

Заключение

Если вас заинтересовала инвентаризационная цена, сейчас, когда до ее отмены осталось несколько лет, то вы возможно попали в категорию тех граждан, которых еще не перевели на новую систему налогообложения.

Как уже было сказано, не факт, что в 2020 году инвентаризационная стоимость совсем исчезнет, так как скорее всего ее, как и все в нашей стране, затянут еще на пару лет.

Поэтому, если вы по каким-то причинам ждете окончания этого перехода, то лучше не стоит, ибо не известно, насколько затянется этот процесс, и сколько вам придется ждать. Проконсультируйтесь с юристом и вперед!

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий