Через сколько можно продать квартиру после покупки

Несмотря на все кризисные ситуации в стране, достаточно нестабильное экономическое положение, вопросы, связанные с недвижимостью, в частности купля-продажа, не теряют своей актуальности, а наоборот с каждым годом становятся все более и более популярными.

И ни для кого не секрет, что именно материальные вложения в недвижимость являются наиболее выгодными, чтобы хоть как-то удержаться в условиях социально-экономического угасания.

Ниже представлены наиболее важные и нужные советы, которым нужно следовать при заключении сделок купли-продажи.

Налоговая декларация

Когда можно продать квартиру после покупки

Как известно, собственникам, владеющим тем или иным объектом недвижимости во время продажи квартиры необходимо оплачивать соответствующий налог в размере 13%. Однако, если вы не хотите оплачивать налог, тем более в такой сумме, можно вполне легально освободиться от этого.

Для этого нужно чтобы с момента заключения сделки о купле квартиры должно пройти 5 лет, тогда при ее продаже с вас не будет удерживаться никакой налог. Причем такой 5-летний срок начал действовать с начала 2016 года, ранее же он составлял 3 года.

Важно отметить также и то, что старый срок (3 года), возможен в следующих случаях:

  • Квартира была получена по дарственной;
  • Объект недвижимости приватизирован;
  • Собственником объекта недвижимости стал плательщик ренты.

Причем, если объект недвижимости приобретён по сделке купли-продажи, то момент начала срока, по истечении которого можно не оплачивать установленный законом налог, надо начинать с момента регистрации законных прав на имущество в специальном многофункциональном центре или при помощи электронного Веб-портала.

Электронный Веб-портал, который начал действовать относительно недавно, значительно облегчает и упрощает процедуру.

Если квартира в ипотеку

Когда квартира приобретается в ипотеку, возможен вариант оплаты первоначального взноса по договору за счет материнского капитала, однако, чтобы такая операция состоялась, необходимо сначала соблюсти определённые условия (перечислены ниже, в соответствующем разделе).

Когда объект недвижимости был приобретен по ипотечной программе, также лицам предоставляется возможность оформить налоговый вычет, то есть возвратить определенную денежную сумму, которая уже была уплачена собственником в качестве налога.

Причем, когда вы начинаете заниматься оформлением вычета, не забудьте, что также необходимо иметь при себе ипотечный договор и график погашения платежей по договору, в частности банковские квитанции об оплате долга, а также специально заказанные в банке выписки по движению денежных средств на банковском счете.

Такие выписки лучше заказать заранее, так как потом, когда будут гореть сроки, можно не успеть их вовремя подать.

Если квартира приобретена на материнский капитал

Материнский капитал – это установленная сумма, которая может быть выплачена на счет продавца за счет Пенсионного Фонда на основании заявления покупателя.

Для того, чтобы такая процедура была произведена, необходимо, чтобы покупатель квартиры обратился в соответствующее отделение Пенсионного Фонда и направил заявление, к которому нужно приложить копию договора купли-продажи, а также свидетель, однако это еще не все, для того чтобы операция состоялась, необходимо сначала дождаться подтверждения непосредственно от Пенсионного Фонда.

Такое подтверждение может прийти в течение тридцати дней с момента обращения. Причем, если квартира приобретена, а счет материнского капитала, то на такие правоотношения не распространяется налоговый вычет после покупки квартиры.

Вычет

Понятие «вычет» включает в себя процесс по возврату уже ранее уплаченного налога, собственником квартиры. Причем, оплата налога именно собственником – это обязательное условие, только лишь при соблюдении, которого возможен налоговый вычет.

Оформление

Оформление налогового вычета может происходить, когда:

  1. Квартира была куплена до окончания налогового периода;
  2. Квартира куплена после окончания налогового периода.
Важно отметить, что две вышеуказанные процедуры включают в себя разные этапы и происходят совершенно по-разному, хотя пакет документов практически одинаковый (ниже предоставляется основной список необходимых для оформления вычета документов).

Если вы изъявили желание получить вычет до окончания налогового периода, то вам нужно заполнить соответствующую декларацию по форме № 3, а также взять с места работы справку о доходах. После чего обратиться в соответствующую налоговую и ожидать ответа и как следствие вычета.

Если же квартира была куплена после завершения налогового периода, то необходимо составить заявление об информации касательно того, положен ли вычет вообще в вашей ситуации. Если же вам придёт положительный ответ из налоговой, то можно собирать соответствующие документы и обращаться к работодателю с требованием об обеспечении реализации вашего законного права.

Необходимые документы

  1. Документ, который подтверждает право собственности на жилье, в частности договор купли-продажи и соответствующие свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  2. Квитанции по оплате;
  3. Выписки с банковских счетом;
  4. Письменное официальное подтверждение о создании лицевого счета;
  5. Паспорт собственника (он же и плательщик налога).

Таким образом, из всего вышеперечисленного следует то, что Закон не предусматривает ограничений касательно сроков, в течение которых можно продавать квартиру после ее купли. Ведь это личное дело, прежде всего, собственника, у которого есть все законные основания на тот или иной объект недвижимости и, который вправе распоряжаться своим имуществом так, как он этого захочет. Ведь никто не вправе заставить собственника против его воли распоряжаться собственностью.

Вопрос только состоит в величине налога, который необходимо оплатить в такой ситуации и в желании собственника его платить. Только в этом случае устанавливается так называемый обязательный 5-летний период владения квартирой, в течение которого лучше не продавать ее, а вот по истечении этого срока, можно спокойно продавать ее и при этом освободиться от оплаты налога (13 %).

При оформлении различных сделок, связанных с недвижимостью, будьте крайне осторожны и внимательны, и не бойтесь потратить определенную сумму денег на консультацию адвоката по этим вопросы, ведь это поможет вам избежать более серьезные и глобальные потери.

Ведь каждый день в стране заключаются самые разные сделки, связанные с недвижимостью, власти постоянно принимают новые изменения в законодательную базу, которая регулирует такие сделки и не всегда получается угнаться за такими изменениями.

Квалифицированный юрист не только поможет проверить объект недвижимости на юридическую чистоту и субъект недвижимости, но и поможет сопроводить сделку, во имя избегания негативных последствий и составить юридически грамотный договор.

Если вы будете вооружены по полной хотя бы в этом плане, то успех, несомненно вам гарантирован.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий