Порядок нотариального заверения договора купли-продажи квартиры

К вопросу приобретения квартиры необходимо относиться с полной ответственностью. Ведь недвижимость стоит достаточно дорого, и попасть в мошенническую цепочку при таких сделках очень просто.

По правилам, нет необходимости заказывать услуги нотариуса для оформления сделки купли-продажи. Но, что же делать с правильным юридическим оформлением приобретения жилья? В этом деле как раз таки и стоит обратиться за помощью к опытному нотариусу.

Продавцу, по сути, услуги нотариуса не к чему, ведь он получает то, ради чего продает недвижимость, то есть, денежные средства. А вот для покупателя очень рекомендуется заказать присутствие квалифицированного нотариуса при оформлении сделки на покупку недвижимости.

Нотариальное заверение сделки поможет:

  • Тщательно прописать в договоре права и обязанности обеих сторон;
  • Обезопасить покупателя от мошеннических комбинаций;
  • Поможет оформить все документы должным образом, чтобы право на собственность недвижимостью перешло в полной мере;
  • Поможет юридически и законодательно правильно составить договор купли-продажи квартиры;
  • Качественно пропишутся обе стороны сделки, со всей необходимой информацией для корректного оформления договора;
  • Нотариус поможет установить действительность сделки, узнает, действительно ли продаваемое имущество является владением заявленного продавца;
  • При оформлении договора выявляет адекватность и понимание условий сделки у обеих сторон;
  • Прописывает в договоре купли-продажи все необходимые для полномочий покупателя и продавца пункты согласно действующего законодательства.

Но юридически наем нотариуса для оформления сделки необязателен. Покупатель сам решает, хочет он, чтобы все документы были составлены на высшем уровне или нет.

Естественно, услуги данного специалиста оплачивает заинтересованная сторона, чаще всего это покупатель. А также при найме нотариуса можно себя обезопасить от некорректно составленного договора, который может стать недействительным в силу своей неправомерности. Нужно быть внимательным в данной ситуации.

Заверенный договор

Что подлежит удостоверению нотариусом

Если между покупателем и продавцом оговорено присутствие нотариуса на сделке, то договор купли-продажи квартиры может быть заверен нотариально тем специалистом, который прибыл на оформление договорных отношений между сторонами.

Но, как уже понятно, при купле-продаже квартиры присутствие на сделке нотариуса не является обязательным, а вот заверение подписанного договора купли-продажи обязательно.

Тем не менее, есть определенные виды сделок, которые без нотариуса не могут состояться:

  • Оформление договора на куплю-продажу земельного участка;
  • Заключение договорных отношений между покупателем и продавцом при продаже частного дома;
  • Оформление доверенности на собственность земельного участка;
  • Оформление договора дарения;
  • Заключение договора аренды земельного участка, частного дома или квартиры;
  • Оформление ренты земельного участка или частного дома.

Но, как уже говорилось ранее, лучше всего, чтобы сотрудник нотариальной компании присутствовал от начала и до завершения сделки, помогая корректно и правомерно заключить договор купли-продажи.

Стоимость

Цена на услуги нотариуса может варьироваться в зависимости от множества факторов:

  • Репутация компании, предоставляющей специалиста или же репутация свободного нотариуса, не принадлежащего к штату какой-то фирмы;
  • Количество запрашиваемых услуг;
  • Уровень квалификации и осведомленности в оформлении требуемых договоров специалиста;
  • Перечень работ, которые выполнил нотариус, помощь в составлении договора тарифицируется отдельно;
  • Местонахождение недвижимости, которая продается, естественно, если продаваемое имущество расположено далеко от черты города, в котором проживает нотариус, то оплата будет увеличена.

В среднем цена может варьироваться от 2000 российских рублей до 300 000 рублей. Но речь идет только об оплате нотариальных услуг, помимо которых также есть множество налогов и пошлин, которые должны быть оплачены частично покупателем, частично продавцом.

Необходимые документы

Для того, чтобы сделка по оформлению договора купли-продажи квартиры была осуществлена согласно закону и полностью доказывать полномочия, нужно предоставить пакет документов.

На основании обязательного пакета документов нотариус сможет сверить и подтвердить реальность указанных в договоре данных, что поможет максимально сократить риски мошенничества и неправомерных действий.

Необходимый пакет документов при купле-продаже квартиры физическими лицами:

    • Гражданский паспорт. Его действительность также должна быть доказана, а именно, в паспорте обязательно должны быть вклеены возрастные фотографии, должна быть действующая прописка, каждая страница паспорта должна полностью соответствовать реальности данных.à Идентификационный код. Этот документ также необходим для корректного заполнения договора купли-продажи квартиры;
    • Свидетельство о браке от тех сторон, которые состоят в официальном браке.
    • Нотариально заверенное заявление супруга или супруги, в зависимости от того, на чье имя оформляется сделка, в котором указано, что вторая сторона не против продажи/покупки имущества, по которому заключается сделка.
    • Также, если в квартире прописаны дети и у покупателей есть дети, то необходима справка из органов опеки о том, что они не против продажи квартиры.
    • Заявление от родителей, если договор купли-продажи оформляется при наличии у семьи ребенка до 18 лет.

Необходимый пакет документов при купле-продаже недвижимости юридическими лицами:

  • Оригинальный документ Свидетельства о регистрации юридического лица;
  • Оригинал Устава компании;
  • Документ, который подтверждает наличие права на продажу квартиры представителем фирмы;
  • Справка, подтверждающая регистрацию в едином государственном реестре предприятий;
  • Паспорт и идентификационный код представителя, который продает компанию;
  • Также нужна печать компании, если она предусмотрена.

На основании вышеуказанных документов, квалифицированный нотариус установит правомерность сделки и подскажет, каким образом правильнее оформить договор купли-продажи квартиры.

Нюансы

При оформлении договора купли-продажи, нужно быть очень внимательными и покупателю и продавцу. Перед подписанием договора, даже при присутствии нотариуса, нужно проверить корректность:

  • Указания фамилий, имен и отчеств обеих сторон;
  • Паспортных данных;
  • Адреса нахождения продаваемого/покупаемого имущества;
  • Даты оформления сделки;
  • Обязанностей и полномочий каждой из сторон;
  • Стоимости приобретаемого/продаваемого имущества.
Внимательность к данным факторам поможет оформить сделку без непредвиденных и неприятных последствий. Продажа/приобретение квартиры это очень ответственная, и требующая внимания, миссия.

Поэтому нужно тщательно подготовиться и быть «в теме» всех нюансов и особенностей заключения таких договоров. Пусть важные события в жизни будут наполнены исключительно положительными эмоциями, а квалифицированные специалисты помогают решать сложные профильные задачи.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий