Порядок оформления в собственность ипотечной квартиры в новостройке

Приобретение квартиры в новостройке посредством ипотеки, является не совсем стандартной процедурой. Именно поэтому необходимо тщательно ознакомиться с особенностями оформления таковой недвижимости в собственность, чтобы потом не столкнуться с неожиданностями и неприятностями.

Чтобы оформить в собственность квартиру в новостройке, необходимо:

  • Дождаться окончательного возведения конструкции здания, до наступления этого момента оформить данный вид недвижимости в собственность является практически невозможным;
  • Также нужно получить от застройщика акт приема-передачи объекта недвижимости к покупателю, но это опять же, возможно после окончания строительства здания в полном объеме;
  • Чтобы оформить в собственность квартиру в новостройке, приобретенную в ипотеку, необходим документ от банка, который подтверждает покупку. С банковскими структурами также могут возникнуть сложности, потому что финансовые учреждения крайне редко берут на себя риски оформлять в ипотеку недвижимость, которую нельзя оформить, как залог. Ведь квартира по факту еще не достроена, а значит и залогом оформлять по сути нечего;
  • Предоставить в профильное учреждение полный пакет документов, если его удалось собрать в момент, когда квартира еще не достроена, то в принципе, оформить в собственность квартиру можно.

Ключи и ручка

Процедура оформления в собственность ипотечной квартиры в новостройке

Чтобы стало возможным оформить в собственность квартиру в новостройке, необходимо зарегистрироваться на жилищной площади.

Если удалось договориться с застройщиком и он дал добро на прописку, хотя бы предполагаемую, то можно начинать процесс оформления квартиры в новостройке в собственность. Для этого нужно:

  1. Запросить у застройщика акт приема-передачи имущественных прав на жилищную территорию. Для этого:
    • Приобретатель пишет застройщику заявления с просьбой предоставить на руки акт приема-передачи недвижимости;
    • Когда этот акт уже на руках, необходимо покупателю совместно с застройщиком отправиться на осмотр территории жилищной площади;
    • В случае, когда две стороны все устраивает, заключается и подписывается акт приема-передачи имущества.
  2. Также необходимым документом для семей, в которых есть несовершеннолетние дети, является разрешение на приобретение квартиры из органов опеки. Для этого нужно:
    • Родителям обратиться в орган опеки с письменным заявлением о необходимости получения такого документа. Также нужно расписать причины, по которым он необходим.
    • Для подачи этого заявления также нужно предъявить паспорта обеих из родителей и свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
    • Как правило, при отсутствии каких-либо претензий со стороны органов опеки, данный документ выдается через четырнадцать дней.
  3. Нужен и кадастровый паспорт на квартиру. Для того чтобы получить данный документ на руки, нужно:
    • В уполномоченных службах заказать визит сотрудника, который зафиксирует факт замеров и обследования территории жилищной площади.
    • Если вдруг была перепланировка, данный факт также обязательно нужно отобразить в необходимых документах.
    • После процедуры фиксации всех необходимых фактов, нужно на руки получить акт осмотра объекта недвижимости, на основании которого в дальнейшем будет составлен кадастровый паспорт жилья.
  4. Договор залога также нужно предоставить. Если его не оказалось на руках, можно просто попросить в банковском учреждении, где получался кредит, попросить дубликат.

Принеся все вышеуказанные документы в учреждение, выдающее свидетельства права на собственность недвижимостью. Также с собой нужно взять паспорта всех участвующих в процессе сторон.

Пошаговая инструкция

Для того, чтобы не запутаться и четко выполнить все необходимые действия, обязательно пригодиться пошаговая инструкция:

  • В первую очередь следует получить от застройщика акт передачи квартиры от продавца к покупателю;
  • Следующим этапом является получение полной информации об объекте недвижимости:
    • зарегистрировано ли строение в БТИ;
    • имеется ли разрешение от государственных учреждений, о подтверждение архитектурного плана возводимого дома;
    • дозволено ли администрацией вводить в эксплуатацию сооружение;
    • есть ли у застройщика протокол на раздачу (разделение) имущества.
  • В случае, если вышеуказанные документы и разрешения у застройщика имеются, а также сооружению присвоен адрес, можно отправляться с полным пакетом документов в регистрационную службу, выдающую свидетельства на собственность квартирами в ипотеке.

Необходимые документы

Чтобы получение свидетельства на собственность объектом недвижимости не затянулось и не откладывалось в долгий ящик, необходимо собрать полный пакет документов, требуемый для этой процедуры:

  • Паспорта и идентификационные коды лиц, участвующих в процессе оформления сделки;
  • Еще необходимы заявления от застройщика и от покупателя о согласии на передачу имущества, эти заявления должны быть рукописными;
  • В структуру, выдающую свидетельства на собственность нужно также подать документы, которые подтверждают, что покупатель оплатил все необходимые налоги и взносы, согласно законодательству;
  • Нужен и договор ипотечных займов на квартиру, в договоре должна быть графа о том, что полноценно вступает в права заемщик после полной выплаты кредитных обязательств. До наступления данного момента каждый вопрос, касающийся недвижимости, оговаривается с выдавшей кредит структурой;
  • Обязательным к предъявлению является и кадастровый паспорт на квартиру;
  • Документ из органов опеки, подтверждающий их согласие на приобретение недвижимости (в случае, если в сделке принимают участие несовершеннолетние дети);
  • Также обязательно нужно предъявить рукописное согласие второго из супругов, на которого не оформлялся кредит, о том, что они не против получения кредитных средств для покупки недвижимости.

Сроки

Если при обращении в службу, выдающую свидетельство о праве на собственность, вы предъявили полноценный пакет документов, то за отсутствием претензий и замечаний, срок выдачи свидетельства на право собственности составляет пять рабочих дней с момента подачи пакета документов.

Стоимость

Цена вопроса может варьироваться, ведь есть разные условия и особенности оформления свидетельства права на собственность. В среднем придется оплатить за услуги от 3000 российских рублей до 10 000 российских рублей, в зависимости от области и района, в котором запрашивается данный документ.

Что делать если банк-кредитор перестал существовать

Случается такое, что банк признает себя банкротом либо в него вводиться администрация. Что же делать кредитору в таком случае? Нужно учесть несколько фактов:

  • Лопнувшее финансовое учреждение в любом случае сообщает заемщикам предварительно о том, что банк уходит с рынка. При этом, в уведомлении заемщик информируется о том, на какие реквизиты и с какого числа он может оплачивать свою задолженность.
  • Неоплата кредита лишь усугубит проблему, ведь в конечном счете все равно нужно будет оплатить задолженность перед банком в полной мере.
  • Согласно условию договора залога, заключенного с финансовой структурой, обязательно присутствует пункт о том, что заемщик обязуется выплатить кредит, полученный на недвижимость, не стоит пренебрегать данным фактом и портить свою кредитную историю.

Поэтому не следует принимать решение о том, что закрывшийся банк подарил вам квартиру, ведь рано или поздно данный вопрос повернется для вас огромной задолженностью и штрафными санкциями, если вы не будете своевременно выполнять свои обязательства.

Могут ли отказать в регистрации прав

По ряду причин, уполномоченные органы, выдающие свидетельство на собственность недвижимостью, имеют право отказать в выдаче этого документа:

  • Если покупатель не предоставил полный пакет документов;
  • Если объект недвижимость не введен в эксплуатацию;
  • Если какой-либо из предоставленных документов вызвал у службы сомнения;
  • Если человека по каким-то причинам не могут прописать в покупаемом имуществе, как правило данная проблема актуальна до момента возведения здания.

Зная свои права, покупатель сможет с легкостью справиться даже с такой сложной проблемой, как оформление собственности на новостройку в ипотеке.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий