Процедура оценки квартиры для ипотеки

Оценка жилплощади для ипотеки – это главный этап при проведении процедуры оформления. Возможный заемщик должен знать, какую документацию ему стоит иметь при себе, и как непосредственно осуществляется процесс оценки квартиры для ипотеки.

Домик под лупой

Необходимые бумаги от собственника

Процесс проведения оценки жилья для ипотеке потребует от вас предоставления следующего комплекта документации:

  • Свидетельство о собственническом праве на жилую площадь, или соглашение о ренте, о приобретении/продаже, дарении или долевом участии;
  • Сведения об имеющихся за объектом ограничениях (арест и прочее);
  • Список иных бумаг: свидетельство о кончине владельца (если квартира наследуемая), перечень помещений, которые предполагается оценить, бумага о времени постановки на бухгалтерский учет и другое.
  • Все сведения о заемщике и его реквизиты: правовому лицу- документ, в котором указаны реквизиты организации, физическому- документ, подтверждающие личность со штампом прописки.

Необходимые бумаги от застройщика

  • Акт приема и передачи данной квартиры. Такой документ должен быть предоставлен при первом получении ключей и осмотре жилья вместе с лицами, представляющими застройщика. Чтобы оценить помещение, акт непременно должен быть подписан обеими сторонами;
  • Кадастровый паспорт жилого помещения – это бумага, которая включает в себя все сведения о кадастровом учете, а также проект недвижимого объекта. Наличие этого документа обязательно при осуществлении сделок с недвижимостью. У кадастрового паспорта нет определенного срока действия, но большая часть банковских организаций требует предоставлять документ, полученный не более года назад;
  • Если регистрируется новостройка, в связи с чем паспорт еще не был приобретен, оценить помещение возможно и без него. Просто потребуйте от застройщика копию плана помещения по этажам, так как кадастровый паспорт, вероятнее всего, все равно будет включать в себя часть данного плана.
  • Соглашение о долевом участии или другой тип договора, если квартира была куплена вами в строящемся здании. Необходимы ксерокопии каждой страницы вместе с приложениями.
  • План по этажам. Этот лист лучше всего потребовать от застройщика в том случае, если вам еще не выдали паспорт кадастрового учета, но вы все же желаете провести оценку квартиры. В таком плане отображается настоящая планировка жилья по замерам во время сдачи здания, а не та, которая была обещана по соглашению о долевом участии.
Конечно, оценка может быть произведена и без кадастрового паспорта, и без плана по этажам, но при регистрации это может обернуться неожиданными неприятностями в том случае, если отклонения от первоначального проекта будут слишком уж заметны.

Чтобы свести риск к минимуму, лучше всего оценить помещение, опираясь на действительную планировку и верные площади квартирных помещений.

Что может понадобиться оценщику

Для того, чтобы получить кредит по ипотеке желаемого объема, заемщик должен предоставить не только полный комплект документации для того, чтобы оформить сделку приобретения и продажи, но и собрать бумаги для оценки ипотечного жилья.

Для верного осуществления сделки сотруднику, представляющему оценочную организацию, может понадобиться следующее:

  • Проект помещения из бюро технической инвентаризации и кадастровый паспорт;
  • Соглашение о приобретении и продаже или другой документ, который устанавливает право владельца на данный недвижимый объект;
  • Бумаги, подтверждающие то, что клиент не имеет задолженностей по уплате за квартиру и коммунальные услуги;
  • Полноценная формальная характеристика квартиры;
  • При приобретении жилья в строящемся здании – договор, заключенный с застройщиком.

Перед тем, как пакет бумаг будет предан в оценочную компанию, все документы должны быть заверены подписью заемщика.

Где заказать оценку

Узнать цену недвижимого имущественного объекта можно в фирмах, занимающихся оценкой помещений, а также у оценщиков, работающих на себя. Банковские учреждения находятся в партнерстве с подобными компаниями, поэтому выбор не будет труден.

Заемщик может не согласиться с банком в выборе оценочной организации, но лучше этого не делать по нижеописанных причинам:

  • Компания оценки, рекомендованная банком, станет вашим надежным и верным партнером;
  • Заявка на выдачу кредита будет рассмотрена намного быстрее, потому что риск возникновения форс-мажоров (отказ банка от принятия отчета) низок.

По закону, деятельность представителя оценочной фирмы или специалиста, работающего индивидуально, должна быть застрахована на время от года, постоянно осуществлять материальные взносы в компенсационный фонд саморегулируемой компании, состоять в ее членстве, обладать страховым полисом ГО суммой в 300 и больше тысяч рублей, а также не быть родственником потенциального заемщика.

В дополнение к требованиям по подбору оценщика, описанным выше, уделите внимание следующим сведениям:

  • Репутация фирмы;
  • Срок ее функционирования на рыночном пространстве;
  • Отзывы о ней в Интернете и прочих информационных источниках.

К тому же, от организации можно потребовать договорные и отчетные формы для оценивания и изучить их на предмет соответствия всем требованиям.

Важно знать, что у заемщика существует право обращения к не прошедшим аккредитацию у банка фирмам оценки. Если это запрещено банковским учреждением, стоит запросить отказ в письменной форме со всеми необходимыми разрешениями.

При объективности причин отказа, нужно попросить представителей оценочной организации изменить отчет и ликвидировать обнаруженные недостатки. Если фирма откажется выполнить данное требование, обратитесь к сотруднику саморегулируемой оценочной фирмы для осуществления проверки.

Чаще всего причины отказа не отличаются объективностью. В данной ситуации клиент имеет право подать исковое заявления в судебные органы. После этого банк будет обязан рассмотреть отчет и, использовав его как основание, выдать кредит необходимого объема.

Оценочный процесс

Пошаговая инструкция

Оценка недвижимого ипотечного объекта содержит в себе несколько этапов:

  • Метод сравнения. Осуществляется сравнительный анализ всего объема уже завершенных сделок на рынке недвижимости.
  • Подоходный метод. Производится оценка перспективности увеличения цены на рыночном пространстве.
  • Затратный метод. Устанавливается размер затрат на строительство подобного объекта. Этот фактор является главным, так как он определяет ликвидности недвижимых объектов.

Общий подход должен учитывать массу различных нюансов:

  • Относительно расположения жилья;
  • Относительно состояния здания, в котором находится квартира, подлежащая оценке;
  • Касательно общего состояния самого помещения.

Итак, учтены должны быть только постоянные характеристики жилья. Качественный ремонт может помочь в увеличении стоимости квартиры на рынке, но ликвидность ее останется прежней.

После получения всех сведений оценщик оформляет отчет, в котором содержится оценка рыночной и ликвидационной цены ипотечного имущества.

К нему прилагаются также фотографии квартиры, полученные во время процедуры изучения и ксерокопии бумаг оценочной организации. Документ должен быть пронумерован, удостоверен печатью и подписью уполномоченного лица.

В правовом аспекте он имеет статус официального документа. Отчет формируется один или два дня, в порядке исключения – до пяти дней.

Этот срок желательно уточнять еще при подборе организации оценки, так как большая часть бумаг, подаваемых клиентом на рассмотрение в банк, действует в течение ограниченного временного периода.

Цена

Стоимость оценки помещения зависит от нескольких аспектов:

  • Местонахождение объекта;
  • Районная инфраструктура;
  • Экология;
  • И прочее.

На итоговую сумму влияет и время постройки самого здания, этаж, на котором находится жилье, а также непосредственно его внешний вид и состояние.

Время действия

Законом срок действия отчета не определен, но наиболее распространенный период его функционирования – полгода.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий