Как делается оценка рыночной стоимости квартиры

Оценочная деятельность в отношении недвижимости в последнее время стала еще более популярной, так как достоверная и правдивая информация о стоимости объекта в тот или иной период, в том или ином районе, с евро или обыкновенным ремонтом сейчас имеет достаточно высокий спрос.

На определение рыночной стоимости квартиры влияют:

  • Месторасположение (район);
  • Год застройки;
  • Ремонт (материалы отдельных элементов квартиры, наличие отделочных работ, наличие санузла);
  • Транспортная развязка;
  • Озеленение;
  • Окружающая территория;
  • Наличие инфраструктуры;
  • «юридическая чистота» квартиры.

Расчет

Когда нужна

В соответствии с Законом, оценка недвижимости может проводиться:

  • В добровольном порядке;
  • В обязательном порядке.

Основания для ее проведения в каждом из порядков определены прежде всего в законе.

Как правило, оценка квартиры имеет место, когда недвижимость становится потенциальным предметом дальнейшей сделки (купли-продажи, обмена, ипотеки и др.).

Причем оценочная деятельность – это прежде всего обязательное условие, при котором действует презумпция действительности той или иной сделки. Так как в случае несоблюдения данного условия однозначно можно вести речи об оспаривании сделки.

К оценке рыночной стоимости недвижимости, как правило, прибегают:

  • Когда объект недвижимости еще находится в процессе строительства и необходимо узнать вывод эксперта касательно стоимости жилья с целью дальнейшей его продажи;
  • В случае, когда нанесен какой-либо ущерб, то оценщик поможет оценить причиненный ущерб в денежном эквиваленте;
  • Когда нужно оценить наполняемость квартиры, то есть общая сумма того, что находится в квартире и др.

Кто оценивает

К тем, кто проводит и регулярно занимается организацией и проведением данной процедуры относятся специально уполномоченные на это субъекты, причем к ним могут относиться как единичные эксперты, так и специальные организации.

Для того чтобы получить соответствующее заключение эксперта, необходимо обратиться непосредственно к нему с заявлением о проведении данной процедуры.

Заявление может подаваться исключительно собственником объекта, в отношении которого будет проведена процедура. Или же с таким заявлением может обратиться представитель собственника, который имеет нотариально заверенные полномочия на совершение подобных действий.

Способы оценки

Для того чтобы провести оценку недвижимости эксперта, как правило, после того, как получает соответствующее заявление от собственника квартиры, должен выехать на адрес, по которому расположен нужный объект.

Сегодня различают следующие способы:

  • Сравнительный заключается в сравнении основного объекта с тем, в отношении которого есть достоверная информация;
  • Доходный способ состоит в создании прогнозов стоимости объекта недвижимости в дальнейшем. То есть при помощи этого способа можно вовремя избежать каких-либо рисков и оценить перспективу с учетом различных внешних факторов;
  • Затратный. Он применяется очень редко и, как правило, в отношении тех объектов, которые располагаются отдельно (заводы,предприятия).

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Сегодня существует понятие «рыночной» оценки и «независимой», которые отличаются друг от друга тем, что первая обозначает стоимость, за которую непосредственно продается тот или иной объект.

Независимая же включает в себя оценку, проеденную уполномоченными на это лицами, независимыми экспертами, которые этому специально обучены и регулярно занимаются такими процедурами.

То есть оценочная – это стоимость квартиры или другого объекта без дополнительных накруток, которые, как правило, добавляют продавцы, исходя из финансовой ситуации на рынке.

Причем, когда речь идет о продаже квартиры в ипотеку, заключение независимых экспертов является обязательным для того, чтобы сделка вообще могла считаться действительной.

Во время выполнения своей работы оценщик проводит следующие действия:

  • Фотофиксация;
  • Протоколирование;
  • Изучение окружающих объектов по отношению к объекту оценки;
  • «Юридическая проверка» квартиры;
  • Отправление соответствующих запросов в госреестры в отношении объекта оценки и др.

По завершении проведения всех вышеперечисленных действий, их анализа, анализа полученных ответов на запросы из госреестров, эксперты дают свое экспертное заключение о стоимости объекта, в отношении которого и была проведена соответствующая процедура.

Пошаговая инструкция

  1. Необходимо подготовить перечень документов на объект, в отношении которого будет проводиться оценка (документы перечислены ниже).
  2. Найти оценщика, квалифицированного эксперта, который занимается такими вопросами, имеет достаточный опыт и индивидуальный подход к каждому клиенту.
  3. Договориться с оценщиком о времени, когда он сможет приехать к вам для совершения действий, которые обязательны и необходимы для свершения оценки (такие действия указывались выше).
  4. Узнать о способе, который будет использовать оценщик в своей деятельности, а также узнать, сколько стоят его услуги.
  5. Дождаться заключения эксперта и получить письменный документ, в котором детально будет расписана стоимость объекта недвижимости и порядок проведения процедуры.

Необходимые документы

  1. Правоустанавливающие документы на объект;
  2. Документы с техническими характеристиками квартиры, с которой работает эксперт;
  3. Паспорт собственника или нотариально заверенная доверенность от него, если с соответствующим заявлением обращается его представитель;
  4. Заявление о проведении оценки, в котором надо указать анкетные данные того лица, которое обращается с данным заявление, а конкретно его паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактный телефон и адрес электронной почты (если есть);
  5. Техпаспорт.

Отличия между рыночной и кадастровой стоимостью

Рыночная стоимость – это непосредственная стоимость объекта, за которую последний будет продаваться.

Она проводится на основании действий эксперта, причем в нее не включается налог и другие затраты при оформлении сделок.

Кадастровая же также определяется действиями независимого эксперта, однако это более официальный уровень. Причем оценку квартиры вследствие проведенных действий необходимо зарегистрировать в соответствующем реестре.

Кадастровая проверка должна проходить не реже, чем раз в пять лет, причем результаты такой проверки не вносятся на какой-нибудь сайт просто так. Однако загвоздка заключается в том, что она проводится в соответствии с очередью.

Стоимость оценки

Стоимость проведения такой процедуры на самом деле зависит от большого количества факторов. Причем результат может отличаться только лишь в зависимости от опыта эксперта. К факторам, влияющим на определение оценки, относятся:

  • Квалификация эксперта;
  • Срочность процедуры;
  • Представление результата (письменная форма, электронный формат);
  • Площадь квартиры и объем работы;
  • Денежная политика собственника.

В среднем в России оценка рыночной стоимости обходится в 3000 – 5000 тыс. рублей.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий