Процедура оформления покупки земельного участка

Покупка участка дело непростое: возникают вопросы с процессом оформления, набором документов, тем, куда их сдавать и другими нюансами. Недобросовестность продавцов, отдельных чиновников – заставляют граждан вникать в законодательство.

Документы на земле

Процедура оформления

Процедура включает в себя мероприятия, направленные на получение права собственности путем покупки:

  • выбор участка, устная договоренность;
  • проверка документов, согласование сроков по их подготовке;
  • составление предварительного договора при желании закрепить договоренности;
  • составление договора покупки;
  • регистрация соглашения в органах, занимающихся регистрацией.

Оплачивают покупку через банк. В соглашении прописываются условия и порядок передачи денег. Простой способ положить деньги в ячейку в банке с условием о праве их получения продавцом, предъявившим оговоренный набор документов.

У готовности документов к сделке разная степень. У кого-то лишь акт муниципалитета о передаче участка, у кого-то не оформлено наследство, и остается лишь провести регистрацию, и после совершить сделку.

Сбор всего пакета может занять несколько месяцев или более долгий срок. Следует учесть некоторые нюансы регионального законодательства, не меньше полугода тратится, например, на утверждение схемы плана границ. Региональное законодательство может и упрощать, и усложнять весь процесс.

Подготовленные документы отправляются на регистрацию, там их проверяют, и договор регистрируют или не регистрируют, указывая на ошибки и недочеты в бумагах или договоре.

Необходимые документы

Состав бумаг определяется множеством нормативных актов:

  • Земельный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Региональные законы о земельных и (или) имущественных отношениях.

Кроме статей непосредственно посвященных сделкам, учитываются другие положения законов и нормативных актов местных властей или центрального правительства. Ниже изложенный перечень, надо отметить, примерный.

Со стороны покупателя:

  • паспорт, доверенность (исключительно нотариальная);
  • паспорт и свидетельство о регистрации предпринимателя (нужно предпринимателю);
  • устав или учредительный договор для юр. лица и бумаги, дающие право его представлять;
  • заявление, заполненное на регистрацию.

Со стороны продавца:

  • заявление, заполненное на регистрацию;
  • паспорт, доверенность (исключительно нотариальная);
  • паспорт и свидетельство о регистрации предпринимателя (нужно предпринимателю);
  • устав или учредительный договор для юр. лица и бумаги, дающие право его представлять;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка о праве собственности из реестра прав и его регистрации на участок (уже не выдается, но продолжает быть действительным);
  • свидетельство о праве собственности на участок и его регистрации;
  • акт органа власти или договор или свидетельство о праве на наследство, как один основные документы, дающие право собственности;
  • согласие жены или мужа, если объект считается общим нажитым в браке;
  • протокол общего собрания;
  • отказ сособственников покупать их долю или доказательства отправки предложения купить долю, на которую не было ответа.

Госпошлину оплачивается стороной, взявшей на себя эту обязанность.

Если в процессе участвует представитель, кроме оригинала самой доверенности ему нужны копии, заверенные нотариусом, их выдавшим. Некоторые органы требуют оставить у них копии, например, органы регистрации.

В основном это затрагивает продавца, чьи интересы представляет кто-то другой в организациях и особенно органах, ответственных за оформление документации на участок.

Не обязательно нести бумаги, которые уже есть у государственных органов, им даже запрещено их требовать.

Каждый участник сделки приносит оригинал документа и его копию, копия заверяется на месте сотрудником, принимающим бумаги, договор составляют в количестве согласно числу сторон, и дополнительный экземпляр составляется для регистрационного органа.

Каждый экземпляр договора подшивается (при наличии более одного листа), прикрепляется бирка, на ней расписываются имена, отчества, фамилии, ставятся подписи сторон.

Проверка документов

Все принимаемые документы проверяют на соответствие законодательству. Например, сдано решение суда и проверяется:

  • название суда;
  • фамилия, инициалы судьи, его подпись;
  • номер дела;
  • дата принятия решения;
  • отметка о законной силе решения, дата с которой оно считается вступившим в силу.

Нехватка элемента в оформлении основание отправить запрос в организацию, выдавшую документ, например, в суд, если дело касается судебного решения. Также поступают и с нотариальными документами. Как появляется сомнение, бумаги идут нотариусу или в архив, если нотариус не работает уже.

Закон разрешает не проверять бумаги, выданные нотариусом. Ошибка в договоре, составленном юристом, приведет к тому, что попросят сделать исправления. Нотариальные же договора регистрируют несмотря ни на что.

Жаловаться на незаконные действия регистраторов разрешается или в вышестоящее управление или в прокуратуру или в суд. Жалобы в свой адрес регистраторы подобно другим чиновникам не любят.

Расчет налога

Продажа земли приносит прибыль её бывшему собственнику, и обязанность уплаты налога ложится на него. Если в сделке принимает участие юридическое лицо расчетами и перечислениями в бюджет занимается оно. Исключение из этого правила – физическое лицо является предпринимателем.

Размер платежей:

  • нерезиденты – 30%;
  • резиденты -13%.

Первая категория – лица, находящиеся за пределами страны более 183 дней в году, что касается и граждан, и иностранцев.

Плательщики налога, чьи доходы облагаются 13% ставкой вправе рассчитывать на вычет при условии владения участком не менее 5 лет до дня продажи.

Налоговый вычет, говоря простым языком, отказ государства от взимания налога с дохода, полученного по сделке. Максимальная сумма, с которой разрешается делать расчет – 1 млн. руб., все, что выше не учитывается.

Декларируется налог до 30 апреля года, следующего за годом, когда оформили сделку, предельный срок уплаты налога – 15 июля.

К декларации приобщаются договор, квитанция, документ, подтверждающий оплату налога.

Покупатель земельного участка оказывается в категории налогоплательщиков. Каждый год ему ФНС будет присылать квитанцию об уплату налога на землю.

Размер ставки определяется региональными властями, в рамках, предписанных Налоговым Кодексом. Вопросы декларирования, сроки оплаты также решаются местными властями.

Размер налога зависит от кадастровой оценки, при несогласии с ней плательщик вправе через суд оспорить её. Столкнувшись с завышением размера налога, стоит обратить внимание на цифры, из которых делался расчет.

Куда обращаться

Росреестр, его управления, занимается принятием и регистрацией готовых документов, там разрешается консультироваться. Подготовкой граждане обязаны заниматься сами, некоторые предпочитают оформить все через нотариуса и процесс регистрации, в частности.

В городах и района всей страны предлагается сдавать и получать документы и в Росреестре, его управлениях и в МФЦ – центрах, где принимают и выдают документы по разным государственным услугам, в частности, и по регистрации.

Процедура покупки земельного участка вместе с домом

Дом и земля, отдельные объекты прав собственности. У сторон два варианта: составить договор на каждый объект и параллельно его регистрировать или составить один договор, вместив в него сразу два. Так поступать необязательно, хотя регистраторы порой настаивают на этом.

Процесс покупки аналогичный:

  • устные предварительные договоренности;
  • проверка документов
  • составление договора;
  • внесение оплаты;
  • регистрация сделки.

Пакет документов аналогичный, в последние годы прошла унификация процедур. Единственная разница только в технической документации на дом и земельный участок.

Нередко предлагают купить участок, на котором расположено самовольное строительство. Предлагаемая цена, естественно, значительно ниже рыночной в разы.

Даже, если на землю документы в порядке, есть риск, что дом узаконить не получится из-за несоответствия строительным нормам. Затраты на перестройку или снос, и новое строительство лишают всякой выгоды такого рода сделку.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий