Как продать квартиру с обременением

Вполне реальны случаи, которые достаточно часто встречаются в современной жизни, когда на квартиру в порядке, установленном в Законе наложено обременение, которое априори ограничивает собственника реализовать свое право собственности на объект в полном объеме.

Домик с цепями

Как продать квартиру с обременением по ипотеке

Одним из видов обременений в современных условиях является ипотека. Ипотека – это достаточно распространенное явление, особенно в последние десять лет. Ведь это реальный шанс купить квартиру в том случае, если у вас нет суммы, которая сможет погасить полную стоимость объекта.

А так при помощи заключения ипотечного договора, где ипотекодателем выступает Банк вполне реально стать собственником. Однако не стоит забывать о возможных дальнейших последствиях, которые, вполне реально, могут стать негативными, в первую очередь, для вас.

Ведь никто не застрахован от скачков курса доллара, снижения уровня экономики. Повышения уровня безработицы. А все эти факторы и другие вполне реально могут повлиять на вашу возможность своевременно выплатить задолженность по кредитному договору.

Ниже предложены основные этапы, согласно которым надо действовать при совершении сделки купли-продажи.

Пошаговая инструкция

  1. Для начала надо найти такого покупателя, который будет согласен купить у вас ипотечную квартиру.
  2. Составление и подписание с потенциальным покупателем договора задатка. Причем помните, что сумма задатка должна быть не меньше суммы, которую осталось выплатить Вам по ипотечному договору. Таким образом, путем подписания такого договора, вы обезопасите, в первую очередь, себя от наступления возможных негативных последствий и это будет вашим гарантом того, что вы оплатите оставшуюся задолженность, чем самым и снимите обременение.
  3. После того, как вы непосредственно получите сумму задатка, необходимо обратиться в Банк с целью погашения задолженности и оформления соответствующей справки об отсутствии долга.
  4. Обратиться в соответствующие регистрационные органы с целью снятия обременения с соответствующего объекта.

Необходимые документы

  • Паспорт собственника объекта, который продается;
  • Правоустанавливающий документ;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Справка из банка о полном погашении задолженности по Ипотечному договору;
  • Закладная на квартиру.

Как продать квартиру с обременением по материнскому капиталу

Как правило, материнский капитал – это право семей, в которых есть дети, поддерживать нормальное существование семьи, улучшать условия своего существования, однако на практике чаще всего семи используют материнский капитал именно для покупки квартиры.

Важно отметить, что материнский капитал также является одним из видов обременений на объект недвижимости, суть которого заключается в том, что:

  • Квартира, приобретенная за счет материнского капитала, имеет несколько собственников, а точнее, собственниками являются все члены семьи;
  • У каждого члена семьи выделена своя законная доля;
  • Если в спорном объекте проживает несовершеннолетний ребенок, то распоряжаться таким имуществом можно только лишь с исключительного разрешения органов опеки и попечительства.

Пошаговая инструкция

Чтобы продать квартиру с материнским капиталом, надо в первую очередь набраться терпения, ведь это по-настоящему длительная и сложная процедура.

Если в квартире есть несовершеннолетний, то продажа такого объекта возможна, однако одновременно несовершеннолетним должна быть предоставлена квартира в другом жилом помещении с подобными условиями, пригодными для проживания и нормального существования (также для совершения такой сделки надо первоначально получить официальное разрешение от органа опеки и попечительства).

Необходимые документы

  1. Паспорт собственников (для не совершеннолетнего – свидетельство о рождении, а если есть паспорт, то тогда паспорт).
  2. Правоустанавливающие документы;
  3. Разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры.
  4. Договор купли-продажи.

Как продать квартиру если прописан ребенок

Продажа квартиры, в которой прописан ребенок зависит в первую очередь оттого, является ли этот ребенок собственником определённой доли или нет.

Ведь если ребенок – не собственник доли, то тогда ее продажа значительно облегчается, ведь в таком случае не нужно получать разрешение от органов опеки и попечительства на совершение такой сделки.

Но в таком случае надо уделить особенное внимание выписке ребенка из его места регистрации, но только его сразу же надо прописать в другом месте, пригодном для жизни.

Однако если же ребенок является таким собственником, то получение соответствующего разрешения от органов опеки и попечительства обязательно.

Можно ли продать квартиру если

Заключен договор ренты

Договор ренты подразумевает под собой договор пожизненного содержания, который, как правило заключается между пожилым человеком и каким-то его родственником или же третьим лицом, по которому спорная квартира после смерти получателя ренты передается к собственнику плательщика ренты.

Однако, что касается продажи такой квартиры, то важно отметить, что она возможна только лишь непосредственно после смерти получателя ренты, пока ее плательщик не станет законным собственником.

Проживают арендаторы

Собственник квартиры в случае, когда он сдает ее в аренду, никак не может ограничиваться в возможности реализовать в полном объеме свои права на свою собственность. В частности, такой собственник не может быть ограничен вправе продать имущество, которое находится в его законной собственности, даже, если в ней живут квартиранты.

В Законе, конечно, прямо не предусмотрен механизм разрешения данной проблемы. Однако, проанализировав определенные нормы, можно сказать, что новый собственник, будет по типу правопреемника предыдущего и на него перейдут права предыдущего собственника. То есть станет новым арендодателем по отношению к квартирантам.

Наложен арест

Если на квартиру наложен арест, то ее ни в коем случае нельзя продавать и совершать любые другие сделки. Так как арест, как правило, накладывается судом и предусматривает полное ограничение по совершению каких-либо действий по отношению к объекту, на который наложен арест.

Нет разрешения супруга

Если речь идет о совместно нажитом имуществе, то тогда при продаже такого объекта необходимо официально заверенное согласие второго из супругов на совершение такой сделки.

Однако, если речь идет о собственности, которая является собственностью одного из супругов, и была его собственностью до момента регистрации брака, то тогда это его полное право и согласие второго супруга не требуется.

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Ни для кого не является секретом, что продажа обремененной квартиры – это вполне реальное явление, которое усложняется своей процедурой и рисковым характером. Однако, как и любой процесс, любое действие, любая сделка, продажа объекта с обременением имеет свои как положительные, так и отрицательные стороны.

К основным плюсам стоит отнести:

  • Стоимость ипотечного объекта недвижимости, которая гораздо снижена по сравнению с рыночной стоимостью объектов без обременений;
  • Снижение процента фактов мошенничества со стороны продавца объекта, так как в этой ситуации еще задействован Банк, поэтому такие ситуации явно исключаются.

Минусы:

  • Вполне реально, что продавец может утаить факт того, что продает объект с обременениями, что негативно в последующем выльется для покупателя, у которого ни из чего выльется какая-то задолженность;
  • Усложненная процедура оформления такого объекта недвижимости, а также во вступление в право собственности таким объектом;
  • Для продавца усложняется задача тем, что ему надо искать покупателя, который согласится на такое.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий