Проверка юридической чистоты квартиры

Под понятием чистоты квартиры при совершении сделки подразумевают юридический аспект стороны. Покупателю нужны полные сведения о состоянии квартиры, чтобы быть уверенным в законности сделки и исключить возможность утайки обременяющих обстоятельств. Чаще всего провести эту процедуру поручают риелтору или квалифицированному юристу.

В комплекс действий должно входить следующее:

  1. Проверка даты приобретения жилья продавцом. Если с момента покупки прошло мало времени, то такая сделка должна настораживать покупателя.
  2. Сбор архивной информации истории квартиры.
  3. Мероприятия, направленные на проверку качества жилья.
  4. Сбор данных о владельце.
  5. Проверка жилья на наличие в ней утаенных третьих лиц.

По всем параметрам необходимо провести тщательную проверку, не упуская из вида даже малейших нюансов и аспектов, вселяющих недоверие. Если недочеты не были выявлены на стадии проверки, то в перспективе сделку могут признать недействительной.

Девушка с лупой

Механизм проверки

Проверочные мероприятия на наличие арестов или каких-либо обременительных обстоятельств

Получить такую информацию можно обратившись в Единый Государственный Реестр Прав. В нем хранятся все данные о ранее существовавших и действующих в настоящее время правах на любой объект недвижимости, об арестах и обременениях на них.

Сведения предоставляются на открытой основе и потребовать их может любой человек. Срок изготовления составляет не более 5 рабочих дней.

Стоимость услуги на бумажном носителе составляет 200 рублей, по запросу через интернет без предоставления письменного подтверждения – 150 р.

Интересный факт: ЕГРП был организован в 1998 году, поэтому не содержит сведений о сделках до этого периода, поэтому могут создаваться условия, при которых права на квартиру могут оспариваться, если после организации реестра с ней не проводилось никаких сделок.

Сбор информации о продавце недвижимости и правомочности его действий

Проверка оснований для владения жильем

Основным документом, подтверждающим право владения имуществом, является свидетельство на него. Бывают случаи, когда такой документ подделывают.

Такой правовой акт должен содержать в себе:

  • Подробную информацию о владельце (ФИО, дата рождения, основные сведения из паспорта, полный адрес места проживания).
  • Сведения о недвижимости – тип, указание расположения, общая и жилая площадь, этаж на котором находится и номер, присвоенный в кадастровой палате.
  • Разновидность правового владения.
  • Основание, на котором было передано право (передача по наследству, договор о приватизации, владение по решению суда, сделка купли-продажи, договор дарения, обмена и т.д.).
  • Обременения – ограничения, которые существовали на момент регистрации собственности.

Стандарт бланка:

  1. Текстовое содержание свидетельства обрамлено рамкой сложного графического оформления.
  2. Документ должен быть заверен печатью органа государственной регистрации прав уполномоченного на проведение процедуры такого характера, а также на нем должна стоять отметка о дате выдачи и присвоенном номере в реестре.
  3. Обязательно указываются номер и серия бланка – в нижнем правом углу.
При проверке этого документа, первым делом следует сравнить верность паспортных данных владельца квартиры. Затем рассмотреть сам бланк – свидетельство не должно содержать изъянов, поправок и подчисток.

Проверка на вменяемость продавца

Очень важный момент процедуры. Если на момент совершения сделки владелец был невменяем, то такая операция может быть оспорена в суде им или его родственниками. Поэтому хорошо будет получить в психоневрологическом центре справку о состоянии продавца.

В тех случая, когда продающую сторону представляет уполномоченное лицо, необходимо подтверждение его правомочности. Сделка в таком случае осуществляется при помощи доверенности, заверенной у нотариуса.

Однако существенным минусом является, то что владелец может в любой момент отозвать акт, и все действия будут признаны утратившими силу.

Поэтому при осуществлении операций по такой схеме, лучше всего использовать ячейку в банке или оформлять все при помощи нотариальной конторы (срок проведения всего 3 дня, в отличие от обычной процедуры в 20 дней).

Что нужно проверить:

  • Действительность доверенности и сохранение ее юридической силы.
  • Наличие лицензии у нотариуса, оформившего акт.
  • Сроки и правила оформления.

Сбор информации о права третьих лиц на квартиру

История продаж

Архив сведений о жильцах объектов хранится в домовых книгах в паспортном столе. Для того чтобы получить полную информацию нужно заказать полную выписку из этого документа.

Там зафиксированы все операции с недвижимости и сколько раз она продавалась или меняла владельца по каким-либо другим причинам. По этим данным можно сделать заключение о том могут ли быть у третьих лиц претензии на владение объектом или закреплено за кем-нибудь право проживания на ее территории.

Тревожные моменты:

  1. Быстрая смена владельцев за небольшой промежуток времени.
  2. Лица, прописанные ранее, были сняты с регистрации, но в другом месте на нее не поставлены.
  3. Временная выписка жильца.

Разрешение на продажу

Если сделка осуществляется с семейной парой, то для ее осуществления необходимо согласие супруга продавца. Также в случаях если в квартире прописаны лица, не достигшие 18 лет, инвалиды или недееспособные, одинокие пенсионеры, то потребуется разрешение от органов опеки.

Проверка соблюдения прав ребенка при продаже недвижимости купленной при помощи материнского капитала

Родители обязаны наделить несовершеннолетнего долей в собственности.

Не следует заключать сделку если:

  1. При наличии двух детей, на одного из которых был выделен материнский капитал.
  2. Ущемлены права лиц, не достигших 18 лет.
  3. Подтверждение законности перепланировки. Покупателю необходимо проверить в БТИ соответствие планировки с техническим паспортом помещения. Если были проведены изменения, то они должны иметь юридическое подтверждение.

В таких случаях хозяин обязан предоставить соответствующие документы:

  • Акт о согласовании перепланировки с органами местного самоуправления.
  • Разрешение от приемной комиссии о вводе в пользование объекта с проведенной перепланировкой.
  • Если были проведены судебные разбирательства – то постановление о сохранности новой планировки с указанием о вступлении его в силу.

Проверка долгов по оплате услуг ЖКХ

Следует помнить, что покупатель не обязан погашать долги предыдущих хозяев, однако коммунальные службы могут без уточнения информации отказаться от предоставления услуг, что создаст проблемы, поэтому перед покупкой следует получить сведения о состоянии расчетного счета и даже взять письменное подтверждение у управляющей компании.

Документы, которые могут понадобиться для проверки чистоты квартиры

Проверка права собственности:

  • Свидетельство на владение.
  • Договор о сделке купли-продажи.
  • Документ, подтверждающий право на получение наследства.
  • Приватизационные акты.
  • Если несколько собственников – юридически оформленные разрешения других владельцев.
  • Соглашение супруга.
  • Одобрение органов опеки.
  • Справка о психологическом состоянии продавца.
  • Паспорт владельца.
  • Справки из домовладения.

Проверка качества квартиры

Для того чтобы в процессе эксплуатации жилого помещения не возникло проблем необходимо узнать обо всех его недостатках включая технические, от этого может зависеть удобство нового владельца, его здоровье и даже жизнь:

  1. Герметичность заделанных швов.
  2. Состояние фурнитуры дверей и стеклопакетов.
  3. Качество отделки и безопасность материалов при помощи, которых она выполнена.
  4. Провести тестирование всех систем и коммуникаций на объекте.
  5. Дать оценку состоянию лифтов в доме, подъездов, стен, крыш и подвалов.

Стоимость процедуры при обращении за помощью к специалистам

Стоимость услуг в данной сфере может колебаться от 8 000 до 25 000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от масштаба проверки. Не имея специальной подготовки или опыта в решении юридических вопросов, специалисты советуют обращаться за квалифицированной помощью, ведь от этого зависит правомерность всей сделки.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий