Порядок и сроки регистрации права собственности на недвижимое имущество

К недвижимости относится имущество, которое нельзя передвинуть: квартира, дом, гараж, земельный участок или дача. Для того, чтобы обзавестись недвижимой собственностью нужно её купить, обменять или же получить по договору дарения или завещанию.

Можно построить собственный дом самостоятельно или же стать дольщиком. Приватизировать муниципальное жильё и тоже стать полноправным её владельцем. Также недвижимость может быть каким-то государственным поощрением или выигрышем в лотерее.

Но независимо от того, каким путём тот или иной объект перешёл в собственность он имеет, как правило, большую материальную ценность. Поэтому во все времена недвижимость была целью мошенников и других преступных элементов.

Чтобы хоть как-то защитить граждан и контролировать переход прав на собственность, все сделки с объектами недвижимости контролируются государством.

Домик

Переход прав собственности через Росреестр

Любые операции, связанные с недвижимым имуществом фиксируются и хранятся в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Для официальной фиксации прав на своё имущество необходимо обратиться к специалистам Росреестра. Отделение выбирается либо по месту прописки, либо по адресу расположения объекта недвижимости.

Подать документы разрешается несколькими способами:

  • личное обращение в Росреестр, точнее его региональное отделение;
  • личное обращение к специалистам многофункциональных центров;
  • заказным письмом с уведомлением и описью вложений через почту;
  • в электронном виде с помощью сервисов на официальном сайте;
  • воспользоваться услугой выездного обслуживания.

Какие документы будут необходимы

Полный перечень документов, которые понадобятся для регистрации будет зависеть от того как именно недвижимость переходит в собственность: покупка, приватизация или дарение. Но есть неизменный список, необходимый во всех случаях:

  1. Письменное заявление установленной формы. При личном обращении бланки предоставляются в Росреестре или МФЦ. А для почтового отправления форму документа можно скачать на официальном сайте Росреестра. Причём, количество заявлений соответствует числу лиц, обратившихся за услугой (продавец-покупатель, даритель-одариваемый и т.д).
  2. Паспорта заявителей.
  3. Если меняются права на владение совместно нажитым имуществом, необходимо свидетельство о браке и письменное разрешение на оформление сделки от второго супруга.
  4. Бумаги, на основании которых будет меняться хозяин объекта недвижимости. К ним относятся: свидетельства о праве наследования, разрешения на строительство, договоры дарения или купли-продажи, приватизации или долевого строительства, сертификаты на выделение земельного участка и другие.
  5. При регистрации здания придётся подтвердить право на владение землёй.
  6. В некоторых случаях запрашиваются кадастровые паспорта на строения, а также планы земельных участков.
  7. Копия квитанции об уплате госпошлины.

Более подробно о необходимых документах для каждого конкретного случая можно узнать проконсультировавшись со специалистом МФЦ, Росреестра или же на официальном сайте данной Федеральной службы.

Размер госпошлины различен для физических и юридических лиц. Если для первых он составляет от 300 рублей, то вторым придётся выложить больше в разы. Хотя, сумма будет меняться в зависимости от регистрируемого объекта и формы перехода прав собственности.

То, сколько потребуется заплатить в каждой конкретной ситуации определяет налоговый кодекс и 11-ая статья Федерального Закона № 122-ФЗ. Бланк квитанции находится в открытом доступе на сайте Росреестра.

Сроки и последовательность регистрации

Для того, чтобы пройти процесс регистрации прав на недвижимое имущество документы пройдут несколько стадий, а сроки, отведенные на проведение всей процедуры чётко регламентированы законом.

Первая стадия заключается в подаче документов, которые должны пройти правовую экспертизу и подтвердить законность проводимой сделки. Если пакет документов полный и предоставлены все необходимые для регистрации сведения, то отказать в их принятии сотрудники Росреестра не имеют права.

Если с бумагами все в порядке и нет оснований отказывать, то в реестр вносится регистрационная запись, официально закрепляющая права гражданского или юридического лица на имущество.

В большинстве случаев на оформление уходит 10 дней. Значительно ускорят регистрацию документы, подтверждающие переход прав владения недвижимостью по завещанию или договору дарения. Так как подпись нотариуса уже будет свидетельствовать о проведении проверки на законность такой процедуры.

Поэтому, в таких случаях потребуется всего 3 дня. Ещё меньше уйдёт на регистрацию прав, основанных на нотариально заверенных документах, направленных в электронном виде. В таком случае на процедуру отводится не более 1 дня.

Немного больше времени (5 дней) займёт регистрация прав на жильё, приобретенное с помощью ипотечного кредита.

А вот на внесении информации о приобретённых с использованием ипотечных займов земли, нежилых объектов и строений уйдёт 15 дней.

Сроки, отведённые на гос.регистрацию прав владения земельными участками не должны превышать времени, отведённого на внесение в реестр данных о зданиях и постройках, расположенных на данных территориях.

Подтверждением того, что регистрация прошла успешно до 3 июля 2016 года служило свидетельство о праве собственности, выдаваемое заявителю после проведения всех бюрократических процедур. В настоящее время этот документ упразднили и как же теперь доказать своё право на владение недвижимостью?

Регистрационная запись

Для удобства контроля и регистрации разработан своеобразный ресурс, содержащий все сведения об объектах недвижимости и их владельцах. И в соответствии с июльскими изменениями, внесенными в закон, выписка из реестра становится тем самым подтверждением прав распоряжаться той или иной недвижимой собственностью.

После проведения проверки документов и принятии положительного решения о регистрации, соответствующая запись вносится в данный реестр и может быть аннулирована только по решению суда. Вся процедура подробно излагается в том же самом 122-ФЗ.

Получить данные из ЕГРП может любой. Открытость сведений позволяет проверить легальность документов если при заключении договоров возникают какие-то подозрения. Информация выдаётся после направления официального запроса в Росреестр.

Выписка из ЕГРП будет содержать не только данные о самом объекте недвижимости и его владельце, но также причины, по которым имущество было зарегистрировано. Очень важным является наличие в выписке сведений о наложенных на недвижимость обременениях в виде залога или ареста.

Специальная регистрационная запись сейчас проставляется на документах, устанавливающих права на недвижимость, например договор купли-продажи. Она содержит дату внесения сведений в реестр и присвоенный регистрационный номер.

Для надёжности все записи дублируются и хранятся не только на бумажных носителях, но и в электронном виде. В случае обнаружения каких-либо несоответствий будут учитываться письменные документы, а не их цифровые аналоги.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий