Процесс оформления недвижимости в собственность

Каждый недвижимый объект, будь то земельные угодья, квартира или строение, приобретая нового владельца, должен пройти процедуру регистрации права собственности.

В ином случае, его хозяина ожидает множество проблем, связанных с её использованием. Рассмотрим процедуру регистрации для каждого объекта и нюансы их оформления.

Домик

Процесс оформления земли

Надо уяснить сразу, что сложность регистрации земельного участка и вообще возможность её проведения будут зависеть от некоторых требований, предъявляемых к объекту. В самом начале нужно определить основания для владения им.

Рассмотрим самые распространенные варианты возможных ситуаций:

  1. Право на участок переходит в результате совершаемой сделки купли-продажи. При этом важным моментом будет право самого продавца на такую недвижимость. Если предыдущий хозяин владел им на праве собственности, то может распоряжаться землей как ему заблагорассудится, а договор будет иметь юридическую силу. Прежде, чем приступить к осуществлению сделки, нужно удостовериться, что земля соответствует требованиям, устанавливаемым законодательством к недвижимому имуществу. Владелец должен предоставить:
    • Кадастровый паспорт.
    • План участка.
    • Подтверждение права собственности на землю.

    Территория должна пройти процедуру размежевания границ с соседними объектами.

  2. Оформление площади, являющейся государственной или муниципальной собственностью. Такой процесс имеет смысл, если гражданин использует его длительное время, но не имеет необходимых доказательств владения ею. Для начала необходимо определиться с основаниями, позволяющими претендовать на неё. К ним можно отнести:
    • Строения, расположенные на объекте, находятся в частной собственности.
    • Постановление органов местной власти на передачу территории в бессрочное пользование или пожизненное владение.
    • Наличие выписки из похозяйственной книги района, где находится недвижимость и другое.

Инструкция по оформлению

Процедура осуществления регистрации достаточно долгая и к этому нужно быть готовым. Заключается она в следующих этапах:

  1. Проведение топографической съемки. Она потребуется для подтверждения точности при проектированиии возведении построек. Осуществляется она геодезистами землеустроительного учреждения в срок около одного месяца. Цена проводимых работ может составить от восьми до пятнадцати тысяч рублей.
  2. Далее полученный документ представляется в отдел архитектуры местной администрации. В течение 30-45 дней готовится распоряжение главы о передаче объекта в собственность.
  3. В агентстве по кадастровой недвижимости необходимо взять выписку на интересующую площадь.
  4. Определить границы территории при помощи землеустроительной организации. По результатам проведенного межевания будет составлена выписка. Такая процедур занимает период до полутора месяцев и стоит около девяти тысяч рублей.
  5. Получить кадастровый паспорт в подразделении Росреестра или МФЦ. Для этого сдать:
    • Заявление.
    • Удостоверение личности.
    • ИНН.
    • Заключение о межевании.
    • Квитанцию уплаты госпошлины.
    • Свидетельствующий о праве на объект документ.
  6. Если совершается сделка купли-продажи, то в многофункциональный центр предоставляется соответствующий договор и акт передачи объекта. Сотрудник оформит заявление и выдаст расписку о получении бумаг, а также сообщит дату получения свидетельства.

Необходимая документация

Для осуществления всей процедуры понадобится следующий перечень, который может дополняться и другими в зависимости от причин, по которым право получено:

  • Постановление о предоставлении земли для пользования или пожизненного владения на правах наследования.
  • Выписка, выдаваемая органом местного самоуправления на основе данных, находящихся в похозяйственной книги.
  • Акт о передаче имущества.
  • Иное основание для проведения регистрации такого права. Например, договорные отношения по покупке, право наследования, дарственная.
  • Акт приема-сдачи недвижимости.
  • Нотариально заверенное одобрение супруга продавца на продажу земельной площади.
  • Паспорт гражданина.
  • Платежный документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.
  • Заявление.

Оформление строений

Процедура регистрации будет зависеть от типа строения и месторасположения, ведь оформлению подлежат не только жилые дома, но и другие строения на земле, например, бани, сараи, гаражи и т.д.

Рассмотрим особенности обоих вариантов:

  1. Регистрация дачного дома. Процедура достаточно проста и не требует больших усилий. Для осуществления процедуры понадобится обратиться в МФЦ или Росреестр и предоставить:
    • заполненную декларацию на постройку;
    • документ, свидетельствующий о правах на землю, на которой стоит дом;
    • паспорт участка.

    Этих документов достаточно для завершения процесса.

  2. Оформление здания. Получить такую собственность можно различными путями, например, при совершении сделки купли-продажи, дарения, при получении в наследства. При этом осуществление процедуры не должно вызвать особых проблем. Остановимся на приобретении здания при его самостоятельной постройке:
    • Прежде чем начать его возведение, необходимо получить разрешение на строительство в администрации города либо поселения.
    • После завершения стройки необходимо составить акт приемки законченного объекта, подписав его генподрядчиком и заказчиком.
    • Оформить разрешение на ввод в эксплуатацию здания. Для этого заполнить нужную форму заявления и представить необходимые документы.
    • Заявить о выдаче кадастрового паспорта в подразделении УФРС. Для этого составляется обращение. Срок его изготовление около десяти дней.
    • Направить все собранные документы на регистрацию права в территориальное управление ФРС.

Процесс оформления здания в собственность потребует вышеуказанного перечня, и подтверждения понесенных затрат, связанные с возведением дома, в том числе, расходы по составлению проекта здания, и расходов на стройматериалы.

Пошлина, устанавливаемая государством, составит 0,1% от стоимости возведенного строения, но не больше 60 000 рублей.

Оформление квартиры

Подготовка к проведению сделки и её регистрация, пожалуй, самые затруднительные моменты во всем процессе оформления собственности. Итак, с чего начать и как получить право собственности?

Пошаговая инструкция

Самое главное, что нужно уяснить, что переход права обязателен к регистрации в соответствующем органе. Им является Росреестр в лице своих территориальных подразделений. Что необходимо делать:

  1. Собрать нужный пакет документов. В каждом отдельном случае он может разниться. Так, например, при личном оформлении сделки не нужно приобретать свежие кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП, а для осуществления регистрации с помощью нотариуса понадобятся документы не позднее десятидневной свежести.
  2. Уплатить госпошлину. Точный размер необходимо уточнять на день подачи документов в МФЦ или Росреестр.
  3. Сформировать необходимый перечень и сдать бумаги на оформление.
  4. В назначенный день получить свидетельство о государственной регистрации.
  5. В случае приостановки процесса внимательно изучить уведомление и предоставить отсутствующие бумаги.
  6. Часты случаи, когда будущие владельцы недвижимого имущества получают отказ. При этом возможно обращение в судебные органы за опротестованием такого решения, прибегнув к помощи профессиональных юристов.

Чтобы получить квартиру в собственность понадобятся:

  • Договор и акт о передаче права на имущество,
  • Заявление о проведении регистрации,
  • Квитанция об уплате госпошлины,
  • Удостоверяющий личность документ,
  • При передаче полномочий по проведению процедуры – доверенность, заверенную нотариусом.

Срок, необходимый для завершения регистрации, составляет порядка тридцати дней.

Надо отметить, что для получения недвижимости в собственность необходимо пройти процесс оформления права. Конечно, не всегда он представляется простым и понятным, но в таких случаях лучше обратиться к профессионалам, специализирующихся на предоставлении таких услуг.

Отказ либо затягивание процесса вполне возможно обернется крупными неприятностями, так как собственником можно стать только после прохождения процедуры регистрации.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий