Оформление земли под гаражом в собственность

Чтобы получить гараж в собственность, просто приватизации недостаточно – для этого Вы должны быть и владельцем земельного участка, находящегося под ним. Поэтому вопрос о приватизации земли под гаражом для многих граждан является очень актуальным.

Гараж

Преимущества и недостатки оформления земли под гаражом

Основные плюсы нахождения участка под гаражным строением в Вашей собственности:

  • Право владельца неизменно и постоянно, что дает ощущение стабильности и уверенности;
  • Данной землей можно распоряжаться так, как это будет угодно, но, разумеется, в рамках, установленных российским законодательством.

Самый существенный минус нахождения такой земли в собственности- это стоимость ее оформления, а также постоянная уплата налоговых сборов.

Помните – очень важно соблюсти законность осуществления сделок, касающихся оформления земельных участков, тогда в будущем Вам удастся избежать возможных неприятностей.

Оформление подгаражного участка

Пошаговая инструкция

Надел земли, на котором находится индивидуальная постройка, может быть оформлен в собственность абсолютно бесплатно при соблюдении следующих условий:

  • Участок приобретен ранее октября 2001 года;
  • Назначение земли – ЛПХ, ИЖС, строительство под гараж или садоводство;
  • На руках есть бумаги о том, что участок был предоставлен обратившемуся по праву владения или пожизненной собственности (определенный тип права может быть даже не установлен).

По нормам действительного российского Земельного кодекса, приоритетом в праве на приватизацию земельного надела обладает человек, в чьей собственности находится здание, на нем расположенное.

Но существуют различные типы гаражных построек:

  • Индивидуальная постройка;
  • Наличие совместных стен с находящимися рядом строениями.

В каждом из этих случаев процесс оформления земли в собственность немного различается.

Как отдельная постройка

Участок под гаражом, представляющим собой автономную постройку, можно оформить на основании положений закона о «дачной амнистии».

Данный закон дает возможность получить землю в собственность, предоставив для этого в орган регистрации минимум документации, которая включает в себя следующее:

  • Заявление;
  • Копия документа, подтверждающего личность;
  • Бумага, устанавливающая право собственности на объект, расположенный на оформляемой земле;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Свидетельство, подтверждающее право на владение участком (должно быть предоставлено органами исполнительной власти);
  • Квитанцию об уплате муниципального сбора.

После того, как обращение будет рассмотрено (срок – не менее одного месяца) и при оглашении положительного решения, обратившийся обретает статус полноправного владельца земельного участка и получает бумагу, являющуюся тому подтверждением- свидетельство о праве владения землей.

Гаражная постройка как часть гаражного кооператива

Если оформить участок под собственным гаражом на основании закона о «дачной амнистии» не составляет труда, то хозяева объектов, расположенных на территории гаражного кооператива, не смогут разрешить этот вопрос настолько просто и легко.

Отличительная черта гаражных кооперативов – это наличие у всех гаражей совместных стен и фундамента. Стать собственником земли под автономным гаражом не выйдет, потому что по закону данный надел, находящийся под кооперативной постройкой, считается не подлежащим делению. Хозяин гаража может полноправно обладать лишь долей в общем земельном участке.

Чтобы оформить долевое участие, нужно оформление владельцами всех входящих в кооператив строений права владения принадлежащими им зданиями. После этого в Росреестр должно быть подано коллективное обращение.

Органу регистрации должны быть предоставлены ниженазванные бумаги:

  • Групповое заявление на обретение прав долевой собственности каждым гражданином, входящим в коллектив;
  • Ксерокопии паспортов всех участников;
  • Устав гаражного кооператива;
  • Документ о предоставлении кооперативу участка с определением типа права на оную;
  • Кадастровый паспорт надела;
  • Технический паспорт каждой кооперативной гаражной постройки;
  • Квитанция об уплате муниципального сбора.

Нужный комплект документации

Полный перечень бумаг, обязательных к предоставлению, должен быть определен городской районной администрации. В каждом районе он может иметь свои отличия, поэтому, прежде чем начать сбор документов, необходимо уточнить все тонкости и нюансы.

Подача бумаг может осуществляться по двух случаям:

  • Личный;
  • Кооперативный.

При личной подаче:

  • Заявление с просьбой об оформлении в собственность участка под гаражным строением;
  • Оригинал и ксерокопия паспорта;
  • Кадастровый паспорт;
  • Сертификат регистрации, устанавливающий право владения зданием;
  • Документация, подтверждающая право собственности на землю.

Заявление, а также ксерокопии документов должны быть поданы в администрацию, где они будут находиться на рассмотрении в течение тридцати дней. Нужно учитывать тот факт, что все копии должны быть нотариально заверены.

Если решение будет вынесено в пользу обратившегося, составляется соглашение о приобретении и продаже, представляющее из себя основание для получения земельного участка во владение.

В наши дни хозяева кооперативных гаражных построек обладают только одним документом, свидетельствующим об их праве на владение гаражом – кооперативной членской книжкой, которой будет довольно для того, чтобы определить факт собственности строения.

Однако распоряжаться им, имея лишь данный документ, не получится. Если у владельца не будет на руках свидетельства, подтверждающего право собственности, операции приобретения и продажи, дарения и прочего невозможны к осуществлению.

После оформления земли необходимо заняться и самим гаражом, для чего понадобится повторное обращение в Росреестр и ниженазванные документы:

  • Паспорт;
  • Бумаги на участок;
  • Заполненная по форме гаражная декларация в двух экземплярах;
  • Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Бумаги оформляются в течение десяти дней.

Если документация подается председателем кооператива, дополнением станет свидетельство о правомерности появления кооператива.

В отдельных случаях бывает нужна бумага с указанием площади кооператива. Потребовать могут и оценку бюро технической инвентаризации, чек об оплате услуг которого тоже должен быть приложен к остальному комплекту.

Сроки и цена

По закону о приватизации, владелец гаража должен будет выкупить земельный участок у государства. Приобретение земли под постройкой не требует проведения торгов, а ее стоимость устанавливается кадастровым инженером. Каждый владелец должен уплатить выкупную цену своей части.

Кадастровую цену надела можно найти на общественной карте Росреестра, а долевая стоимость равняется цене земли.

Индивидуальное заявление, поданное обратившимся, должно быть рассмотрено в течение тридцати дней, после чего оглашается вынесенной решение.

Поводы для отказа

Районные органы власти могут отказать из-за:

  • Неполного комплекта документов, требуемых по закону;
  • Ненадлежащего гражданина, представленного как заявитель;
  • Изъятие земли из оборота;
  • Резервация участка для муниципальных нужд.

Отказ регистраторов возможен в следующих случаях:

  • Подан неполный пакет документации;
  • Земельный надел или сам гараж уже являются чьей-то собственностью;
  • Объект не учтен в кадастре;
  • Поданные документы визируются лицом, не имеющим на то полномочий.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий