Заключение договора об установлении сервитута

Сервитутом именуется право использования чужой землей или его частью для конкретных нужд. Он необходим в тех ситуациях, когда через участок требуется продолжение дороги или коммуникаций. Такое право имеют не все лица, и устанавливается оно только по договору.

Рукопожатие

Требования к составлению договора

Чтобы между участниками правоотношений в дальнейшем не возникало никаких споров, необходимо правильно составить документ. В нем прописываются все принципы сделки. Договор включает:

  • Предмет. В этом разделе необходимо указать все права, которыми будет обладать сервитутами по отношению к чужому объекту. К обязательной информации относят информацию об участке. Важно обозначить, где будет использоваться сервитут. К соглашению иногда прилагается план;
  • Цели. Документ оформляется для осуществления проезда или прохода, оборудования станций электросетей, коммуникаций через другой объект. Без сервитута такие работы выполнять запрещено. Документ составляется для обеспечения потребностей собственника помещения, но ничто не должно доставлять дискомфорт хозяину обслуживающего участка;
  • Методы отягощения. В документе обязательно указывается сфера действия, права и обязанности участников сделки;
  • Плата. Соглашение бывает платным и бесплатным. Если оплачиваются деньги, то сделка должна быть материально выгодной. Размер платы зависит от цели установления сервитута.
  • Ответственность. Отдельным пунктом надо прописать об ответственности участников сделки, а также наказания за уклонение;
  • Срок действия. Обычно соглашение действует бессрочно, но бывают исключения. Это должно быть указано в договоре.

Документ должен состоять из всех пунктов, что позволит избежать разногласий. Важно указать все принципы правоотношений.

Вопросы сервитута регулируются Гражданским Кодексом РФ. Договор признан двухсторонним, поскольку составляется между землевладельцем и пользователем. Последнему участок предоставляется возможность пользования на основе конкретных целей.

Соглашение составляется в письменной форме, образец которой есть у нотариуса. Обычно в документе прописывается право на движение на участке соседа. Соглашение должно содержать данных об обоих владениях. В земельном плане четко показана дорога, по которой разрешено движение. Именно эта документация будет приложением.

Законодательство предусматривает плату за использование участка. Может составляться и безвозмездное соглашение. Тогда не предусмотрена арендная плата или другие обязательства. Информация о пользовании землей должна быть прописана в документе. Спорные вопросы решаются в суде.

Образец

Составлять документ надо на основе утвержденного образца.

Разновидности договоров

Из-за наличия ограничений сервитута правовое основание бывает разным. Он делится на публичный и частный. Каждый вид используется для своих целей.

Публичный документ оформляется по правовой документации. С ним накладывается конкретная денежная сумма. Его утверждают для:

  • Проезда к другому участку;
  • Произведения ремонта коммуникаций, находящихся на территории участка;
  • Дренажа земельного надела;
  • Снабжения водой;
  • Косьбы сена;
  • Нужд охотников, рыболовов;
  • Сбора трав;
  • Проведения изысканий.

Частный документ включает прочие основания. К примеру, соседу требуется выполнить ремонт сооружения, которое располагается на границе владения. Бывают и иные случаи утверждения сервитута:

  • Создание коммуникаций;
  • Выполнение мелиорационной и прочей хозяйственной деятельности.

У хозяина территории, на которой утверждается сервитут, имеет право требования возмещения. Это обязательно прописывается в документации. Частный сервитут составляется по добровольному договору.

Когда можно установить сервитут

Случаи составления сервитута определены законодательством. К ним относят:

  • Оборудование прохода, проезда через соседний участок;
  • Размещение линий электропередач, трубопровода;
  • Создание центрального водоснабжения;
  • Прочие потребности владельца недвижимости.

В последнем случае предполагается использование земли для пользования своим домом.

Процедура утверждения обременения

Обременение – определенные в законодательстве запрещения, ограничивающие правообладателя по отношению к объекту недвижимости. К популярным ограничениям относится аренда, сервитут, доверительное управление.

Обременение правами третьих лиц – один из методов использования имущества. Он требуется для невозможности «недружественного» владения недвижимостью. Обременение необходимо регистрировать. Вся информация об ограничениях имеют номера регистрации.

Обременение возникает по причине:

  • Сделки с недвижимостью;
  • Акта органов государственной власти;
  • Закона;
  • Решения суда.

Нужно пройти государственную регистрацию, поскольку после нее данные попадают в Единый государственный реестр. А при сделках будет необходима выписка из ЕГРП. В ней есть информация об обременениях. Если на недвижимость или участок есть ограничения, то не следует совершать покупку.

Когда ограничения устанавливается не по воде собственника, то об этом его обязательно предупреждают. Обременение в публичных интересах регистрируется по желанию органов государственной власти в течение 5 рабочих дней.

Оформление

Документ необходимо правильно оформить, и тогда он будет иметь юридическую силу. Важным требованием является заверение у нотариуса. Необходимо указать все сведения. Договор должен состоять из следующей информации:

  • Данные о земле, подвергнутой обременению;
  • Кадастровый номер;
  • Содержание сервитута;
  • Условия окончания действия документа;
  • Сведения об объекте;
  • Адреса сторон;
  • Права и обязанности участников сделки;
  • Размер и прочие условия, устанавливающие плату за использование объекта;
  • Если нет платы, то должно быть указано о безвозмездности;
  • Период действия договора;
  • Сведения о лице, которое передает документы на регистрацию;
  • Информация о лице, которое оплачивает услуги;
  • Правила рассмотрения споров;
  • Количество экземпляров.

Договор сервитута составляется на 1 объект обременения, но при необходимости составляется отдельный документ. Регистрация проводится в обязательном порядке. Мероприятие нужно пройти при ограничении и прекращении правоотношений. Соглашение не покупается и не продается. Он является частью хозяина участка.

Необходимая документация

Договор как сделка не требует регистрации. Его следует заверить нотариально. Регистрируется право, возникшее по документации. Для этого необходимо подготовить список:

  • Заявление;
  • Чек об оплате госпошлины;
  • Паспорт;
  • Договор о сервитуте;
  • Документы на спорный участок.
Если соседи не желают заключать сделку, необходимо обратиться в суд, где находится недвижимость. Разрешение будет выдано в том случае, если получится доказать в суде, что иной вариант прихода на участок отсутствует.

Регистрация на использование чужой недвижимости выполняется по судебному решению. Это право не будет действовать тогда, когда отсутствуют основания.

Срок действия

Договор бывает срочным и бессрочным, и это обязательно прописывается в документе. Срочный сервитут утверждается на конкретный период, во время которого можно выполнять прокладку коммуникаций, ремонтировать сооружения.

Бессрочный не имеет периода действия. Его используют для прокладки дороги, установки сооружений. Документация в обоих случаях имеет юридическую силу.

Основания прекращения действия договора есть в законодательстве. Обычно процедуру инициирует собственник участка. Документ прекращает свое действие, если нет оснований для его возникновения, к примеру, если земля используется не по назначению. Тогда только суд может убрать обременения.

Соглашение расторгается при затоплении или повреждении участка. Это касается и тех случаев, когда он был совмещен с другой территорией. Публичное соглашение могут прекратить местные власти. Бессрочное перестает действовать при окончании срока аренды, а частный расторгается по желанию сторон.

Договор сервитута является важным документом правоотношений. Если какие-то работы требуют использование соседского участка, то его нужно обязательно оформлять. Грамотно его составить помогут профессиональные юристы.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий