Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

После приобретения недвижимости, ее необходимо переоформить в собственность. Без регистрации собственности человек не может считать себя полноправным хозяином приобретенной недвижимости.

Можно самим оформить собственность, а есть и вариант помощи через специальные центры, но лучше всего самостоятельно регистрировать недвижимость.

В этом процессе нет ничего страшного, просто нужно собрать определенные документы, заплатить госпошлину и отнести все это в регистрационный орган по месту нахождения недвижимости, а не прописке оформителя.

Свидетельство

Список документов для регистрации и переоформления собственности

  • Паспортные данные всех будущих владельцев недвижимости.
  • Анкету о переходе прав собственности.
  • Соглашение, которое подтверждает изменение прав собственности. Это может быть:
  • Договор о купли-продажи;
  • Договор о дарении;
  • Соглашение на обмен;
  • Соглашение об участии в долевом строительстве;
  • Бумаги о приватизации;
  • Завещание о праве наследства;
  • Кадастровые и технические бумаги на квартиру, а также план здания. Их все можно взять в местном БТИ. Если квартира продается на вторичном рынке и уже была зарегистрирована в органах, то перечисленные документы можно не предоставлять, исключения составляет собственность, в которой была сделана перепланировка.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Домовая книга, из нее необходимо сделать выписки с пропиской людей, которые проживают в оформляемой недвижимости.
  • Справку от собственника квартиры, что у него нет просрочки по ежемесячным коммунальным платежам. Ее можно запросить у Управляющей компании дома.
  • Если приобретаемая квартира находится в собственности несовершеннолетнего человека, то необходимо в органах опеки получить разрешение на ее продажу.
  • У продавца должно иметься письменное согласие супруги (а) на продажу жилья, заверенное нотариально.

Дополнительные документы для регистрации собственности

  • Бумаги, подтверждающие, что дом, в котором расположена квартира, является архитектурным памятником культуры.
  • Соглашение о приеме-передаче недвижимости, если она находилась в долевом строительстве.
  • Если работу выполняет доверенное лицо будущего собственника, необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.
  • Если одна из сторон, участвующая в переоформлении, юридическое лицо, то необходимо представить соответствующие бумаги.
  • Если продается доля собственности, то продавец должен принести в регистрационную палату отказ других собственников от этой части жилой площади.
  • Если квартира покупалась по ипотеке, то нужно взять у залогодержателя письменное соглашение на право совершения сделки.
  • Если недвижимость была подарена или получена по наследству, то нужно заплатить соответствующий налог в инспекции и принести в регистрационную палату квитанцию.

Необходимые копии документов

  • Несколько ксерокопий паспортных данных;
  • 2 копии технического и кадастрового документа;
  • Ксерокопия справки, что нет просрочки по коммунальным услугам;
  • Несколько ксерокопий домовой книги;
  • Копии квитанции об уплате налогов и госпошлины;
  • Ксерокопию договора купли-продажи;
  • Ксерокопию письменного согласия супруга на продажу собственности.

Требования к документам

  1. Заявление для осуществления переоформления собственности предоставляется в единичном экземпляре, и только оригинал, и подписывает его заявитель. Оно может быть заполнено письменно или напечатано на компьютере. К заявлению необходимо приложить все нужные для регистрации документы.
  2. Если заявление было отправлено по почте, то:
    • Проверяется подлинность подписи заявителя;
    • Должны быть приложены нотариально заверенные бумаги о совершении сделки с квартирой;
    • Если переоформление осуществляет доверенное лицо, то должна быть представлена и нотариально заверенная доверенность.
  3. Все юридические бумаги должны быть подлинными и иметь ксерокопии.
  4. Если в регистрационный орган представляется документ о сделке, то он дожжен предоставляться в нескольких экземплярах, чтобы один из них можно было вернуть правообладателю.
  5. Представленные бумаги должны подробно описывать состояние регистрируемой недвижимости, были ли осуществлены переделки.
  6. Все письменные тексты договор должны быть написаны разборчивым почерком. Все названия прописаны без сокращений, это касается и имен, фамилий и отчеств.
  7. Если соглашение состоит из нескольких страниц, то все они должны быть пронумерованы, прошиты и скреплены соответствующей печатью организации.

Сроки регистрации

Как отсчитывается срок регистрации квартиры? Когда заявитель собирает все юридические бумаги и предоставляет их в регистрационную палату, то срок регистрации начинают отсчитывать с того момента, когда было принято заявление. Срок переоформления не может превышать 3 месяца.

Но на самом деле срок регистрации может быть и больше, происходит это по следующим причинам:

  • Был предоставлен неполный пакет документов;
  • Документы были составлены некорректно.

Из-за этого регистрация может быть приостановлена.

Порядок действий

Можно расписать пошаговый порядок действий осуществления регистрации собственности:

  • Совершить покупку квартиры или обмен.
  • Узнать в регистрационной палате часы приема граждан, и какие юридические бумаги необходимы для регистрации собственности.
  • Собрать все заявленные соглашения и справки, и договора.
  • Заплатить госпошлину и налоги, если квартира была подарена или завещана.
  • Представить все собранные документы в управление Росреестра по месту нахождения приобретенной недвижимости и заполнить заявление.
  • Ждать решение от регистрационной палаты.
  • В случае положительного ответа, приехать в управление Росреестра и забрать соглашение, подтверждающее право собственности на купленную недвижимость.

Стоимость регистрации

Определенную сумму назвать сложно, потому что в стоимость регистрации входит:

  1. Госпошлина в размере 2000 рублей.
  2. Налог, если квартира была подарена или завещана.
  3. Понадобятся деньги для сбора документов.
  4. Оплата нотариуса для заверения копий соглашений и заявлений.
  5. Оплата услуг доверенного лица, если регистрация была поручена другому человеку.

Причины отказа в регистрации

  • Соглашения и справки не соответствуют узаконенным требованиям.
  • Лицо, которое выдало правоустанавливающее соглашение, не уполномочено, этим заниматься.
  • Документы были представлены не в полном составе.
  • Есть разногласия между заявленными правами.
  • Было заполнено некорректно заявление.
  • Данные в соглашениях не соответствуют оригиналу.
  • Ошибочные данные в техническом паспорте квартиры.
  • Не была соблюдена форма соглашения.
  • Неправильно оплаченная госпошлина.
  • Госпошлина при отказе не возвращается.
Переоформление собственности прав на квартиру займет много времени от 3-х месяцев до 9 месяцев. Срок будет зависеть от быстроты сбора документов и принятия решения регистрационной палатой.

При сборе и подаче документов в регистрационную палату нужно все тщательно и по несколько раз проверять, чтобы не получить отказ и не начать все сначала. Если вы неуверены в своих силах, лучше доверить эту работу соответствующим органам.

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас

Оставить комментарий

очиститьОтправить