Как осуществляется выкуп доли квартиры

Согласно Гражданскому законодательству, если право собственности на квартиру распространяется на двух и более лиц, то она считается общей собственностью, которая бывает:

  • Совместной (когда у всех собственников равные части);
  • Долевой (у каждого лица определенный размер доли).

Нередко получается так, что одному из собственников необходимо продать часть квартиры, которая ему принадлежит. В сложившейся ситуации квартира не реализовывается целиком, а выкупается лишь его доля.

Пазл

Виды выкупа части в квартире

Выкуп по соглашению

При такой сделке применяется преимущественное право покупки, т.е. потенциальными покупателями в первую очередь будут являться остальные собственники.

Продавец письменно уведомляет их о своем намерении, где указывает цену и условия. Для принятия решения дается месяц. Переход права собственности на продаваемую долю оформляется договором купли-продажи.

Выкуп через суд

  • При желании собственника продать свою часть совладельцам, но они отказываются от заключения сделки. В сложившейся ситуации необходимо признание суда части недвижимости незначительной. После чего лицо отказывается от нее в пользу других обладателей права на общее имущество, за денежную компенсацию. Условия для принудительного выкупа:
    • доля признана незначительной;
    • у собственника отсутствовал интерес;
    • выделение части имущества в натуре не представляется возможным.
  • Когда наоборот лицо, имеющее часть в общем имуществе изъявил желание на покупку доли другого собственника, а он не хочет заключать сделку. Данная ситуация тоже регулируется путем принудительного выкупа.

Срочный выкуп

Такие случаи встречаются, когда у собственника возникла острая необходимость в деньгах и риэлторы предлагают свою помощь в виде срочного выкупа.

Выгода агентства очевидна, т.к. после приобретения они становятся обладателями преимущественного права на приобретение других долей. Следуя этому правилу, у агентства появится возможность выкупить всю квартиру целиком за небольшую сумму.

Процедура выкупа

В первую очередь узнаем, как оформляется продажа:

  1. Нотариально;
  2. В простой письменной форме;

В 2016 году начал действовать новый закон, где указаны случаи обязательного нотариального удостоверения процедуры продажи доли в квартире:

  • если она продается лицу, не являющимся собственником остальных частей;
  • если в сделки участвуют несовершеннолетние (лица, которые не достигли 18 лет);
  • если делятся доли супругов. Нотариус здесь необходим только тогда, когда составляется соглашение об изменении размеров долей.
Необходимо отметить и то, что теперь само предложение покупки части квартиры подлежит обязательному нотариальному оформлению.

Следующий этап – это подготовка всех необходимых документов.

Если все же будет нотариальная сделка, тогда часть работы по сбору документации ляжет на плечи нотариусу (Например, выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт он сам закажет по электронным сетям):

  • Составляется и подписывается договор купли-продажи;
  • Собираем пакет документов для подачи в Росреестр;
  • Получаем положенное от сделки;
  • Уведомляем жилищные органы о смене собственника.

Перечень необходимых документов:

  1. Паспорт продавца. Если сделка совершается не с гражданином РФ, то обязательно предоставляется перевод паспорта, который заверен нотариусом;
  2. Правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на данную недвижимость:
    • Договор о приватизации;
    • Договор мены;
    • Договор купли-продажи и др.
  3. Выписка из домовой книги;
  4. Свидетельство о государственной регистрации права. В нем подтверждается право собственности продавца на долю и регистрацию этого права в ЕГРП (Единый государственный реестр права);
  5. Утвержденное нотариально свидетельство о преимущественном праве покупки;
  6. Согласие супруга, заверенное нотариально. Предоставляется в случае приобретения имущества в законном браке;
  7. Постановление отдела опеки о разрешении продажи доли несовершеннолетнего;
  8. Кадастровый паспорт.

Выкуп в ипотеку

Нередко получается так, что не хватает денег, чтобы выкупить имущественные права, вследствие чего граждане вынуждены обратиться в банковские организации, для предоставления им ипотеки.

Алгоритм действий следующий:

  • Оформляется договор купли-продажи;
  • Лицо обращается в банк, для составления закладной;
  • Подписывается ипотечный договор, который предлагает сам банк;
  • Составляется кредитный договор, в случае одобрения кредита.

Список необходимых документов:

  1. заполненное заявление-анкета;
  2. паспорт;
  3. копия трудовой книжки или свидетельство о регистрации ИП;
  4. справка 2- НДФЛ. Лицам, получающим заработную плату на карту данного банка, нет необходимости в подтверждении своего стажа и размера заработка.
  5. документ на свою долю квартиры;
  6. договор, по которому она была получена;
  7. свидетельство о государственной регистрации права собственности.
С одной стороны нечего сложного, но банки в редких случаях идут навстречу заемщикам, т.к. если он не выполнит свои обязательства, ипотекодержатель столкнется с большими трудностями в реализации залога. Данный вид объектов не пользуется большим спросом.

Шанс на получение ипотеки увеличивается у тех клиентов, которые после выкупа доли станут единственным собственником. Тогда банк оформляет ипотечное кредитование на всю квартиру, не подвергая себя ненужному риску.

Случаи, когда кредиторы отказывают в предоставлении ипотеки на долю:

  • Заключение договора купли-продажи ближайшими родственниками. В данной ситуации возникают подозрения фиктивности сделки, с целью обналичить денежные средства.
  • Доля выкупается у бывшего супруга или супруги после развода. Здесь основополагающими будут такие показатели как:
    • период времени, прошедший после развода;
    • имеется ли новый брак у обеих сторон.

Лицо желает выкупить часть в квартире, в которой не имеет никаких прав.

Покупка, с использованием средств материнского капитала

Данное право можно реализовать двумя способами:

  1. При покупке доли напрямую у продавца. В данной ситуации просто заключается договор купли-продажи, после чего нужно обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением.
    Важно учитывать, что данное право можно реализовать только после достижения ребенком, на рождение которого предоставлялся сертификат, трехлетнего возраста.
  2. При помощи кредитования. Лицо, обладающее сертификатом на материнский капитал, обращается в кредитную организацию, где заключает договор, в соответствии с которым жилье выкупается за средства банка, а кредит погашается средствами данного капитала.

Документы, которые необходимо собрать и принести в ПФР:

  • паспорта;
  • сертификат + копия;
  • заявление, с указанием цели использования сертификата и сумму;
  • свидетельство, подтверждающее право владения частью указанной квартиры;
  • копия зарегистрированного договора купли-продажи помещения;
  • выписка из реестра о том, что жилплощадь ничем не обременена;
  • письменное обязательство, что приобретаемая доля квартиры будет общей собственностью всех без исключения членов семьи.
Важно запомнить, что покупка доли в квартире подразумевает совладение ей наряду с другими собственниками. Но если она выкупается за счет материнского капитала, то семья становится собственником всего помещения.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий