Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе

Единолично владеть определенным имуществом – привилегия. Получить такую привилегию можно за счет приватизации. Данная процедура необязательная, однако, при совершении сделок разного рода, к примеру – при обмене продаже, сдаче в аренду, при дарении или завещании, наличие права собственности является обязательным условием.

Гаражи

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости можно посредством соблюдения таких этапов:

  1. Получения документов на право владения имуществом.
  2. Проведение непосредственной приватизации на определенный участок.

Последнее предполагает составление необходимого пакета документов, который передается в регистрационную палату.

Пошаговая инструкция

Для начала необходимо собрать весь необходимый перечень документов. Затем можно приступать к приобретению у муниципалитета или государства земли, на которой стоит гараж. Только после этого, процедура приватизации гаража будет считаться действительной, так как земля переходит во владение к собственнику гаража.

Стоимость земельного участка, как правило, указывается в кадастровом паспорте. Она может варьироваться в зависимости от района, от региона и закона который актуален в определенном округе.

Осуществление приватизации через кооператив, подразумевает получение собственниками сертификатов, которые предоставляют право использования собственностью, то есть гаражом или землей.

Необходимые документы

Для проведения процедуры, необходимо предоставить такие документы, как:

  1. Заявление о приватизации.
  2. Чек об уплате госпошлины, копия или оригинал.
  3. Паспорт или доверенность.
  4. Декларация, согласно которой, можно увериться в праве владения гаражом.
  5. Кадастровый план земельного участка.
  6. Сертификат.
  7. Справку от председателя гаражного кооператива, в которой должно быть прописано отсутствие задолженности и полная оплата пая.
  8. Распоряжение о выделении земли определенному кооперативу.
  9. Техническую документацию.
  10. Заявление с подписями всех членов кооператива.

Рекомендация по организации

Для оформления объекта в гаражном кооперативе в собственное владение, необходимо получение сертификатов всех владельцев гаражей.

Получить такое право всем участникам пользования муниципальной собственностью, возможно, после того, как они все напишут заявление, предоставят копии своих личных документов, копию документов, согласно которым выделялся надел земли, а также копию сертификатов, согласно которым будет видно право собственность всех участников гаражного кооператива.

Что делать, если нет документов

Как правило, местные муниципалитеты не особо радуются возможности передать землю в частную собственность, так как намного выгоднее ее сдавать в аренду на долгосрочной основе, и соответственно – получат материальную выгоду от данного мероприятия.

Как правило, администрация выдвигает отказ по поводу приватизации такого объекта недвижимости, который не имеет никакой обоснованности согласно законодательству. При нормальных обстоятельствах, соблюдая все нормы закона, есть возможность обратиться в суд, для того чтобы обжаловать незаконный отказ.

Также разрешено обращаться в судебные инстанции, если гараж был возведен в советское время самостоятельно. Тогда в судебном порядке, такая постройка будет признана как самозастрой и на него будет выдано разрешение на приватизацию. Однако это касается капитальных настроек.

Налог

Как и любое другое имущество, гараж облагается налогом, сумма которого посыпает, сразу после перечисления, в казну страны, зачисляясь в местный бюджет. Ставка налогообложения гаражным кооперативом определена в акте органов самоуправления.

Ставка налога варьируется, в зависимости от величины стоимости гаража, и может достигать от 0,1% до 2%.

Необходимость приватизации

Приватизация очень важный и трудоемкий процесс, независимо от объекта приватизации. Однако если говорить о гаражном кооперативе, приватизация – дело и вовсе хлопотное. Это связано с тем, что во времена перестроек, такие объекты с кооперативов продавались с грубыми нарушениями законодательства. Отсюда – проблемы и невозможность предоставить весь пакет документов вовремя в муниципальные советы.

К огромному сожалению, владельцы в ГКС не понаслышке знакомы с гаражными войнами за такую собственность. Это происходит из-за того, что данный вид недвижимости принадлежит по праву государству.

Избежать проблемы невозможно, однако минимизировать ее возможно, к примеру – стать владельцем такой недвижимости по праву. Однако приобретение прав на владение достается только тем, кто не жалеет своего времени и упорства, ведь приватизация – хлопотное мероприятие.

Спрос на такие объекты, с каждым днем, все больше и больше растет. Это связано с тем, что поток автомобилей неисправно растет. Имея в наличии под своей юрисдикцией объект, можно обеспечить свое будущее, к примеру, сдавать в аренду такую собственность или вовсе продать, главное зарегистрировать свое право собственности.

Именно приватизация позволит получить гарантию неприкосновенности на владение собственностью, быть полноправным хозяином и единственным владельцем.

Закрепление права владения возможно того объекта, который состоит на учете в гаражном кооперативе, или располагается за его пределами.

Важно – такой объект должен находиться в эксплуатации, соответственного должен иметь документ и разрешение на проведение данной процедуры, полученное у государственной администрации определенного города. По прохождению всех этапов определения права собственности, выдается свидетельство, в котором прописывается возможность владеть и распоряжаться имуществом, подтверждается правоустанавливающий документ, который подтверждает прохождение окончательного этапа процедуры приватизации.

Для владельца объекта, пройти все этапы оформления документов на владение гаражам, значат победу над собой – ведь видя перечень предоставления необходимых документов, многие отказываются от такой затеи. Да и принадлежность к гаражному кооперативу, существенно усложняет весь процесс.

Это связано с тем, что председатель кооператива оперирует списком членов самого кооператива, гараж может считаться постройкой без разрешения и т.д. соответственно, при необходимости, государство может распоряжаться таким имуществом в своих целях, а владелец в любое из мгновений, может быть выселен от занимаемого им помещения.

Бывают случаи, когда владелец ГКС, не приватизированном, сделал ремонт, а соответствующие органы признали его пристройкой без разращения и выдало постановление снести данную постройку.

В таком случае, владелец потерпел немалые убытки, так же как и при использовании объекта в целях государства. Если владелец получит компенсацию, она будет настолько мизерной, что не перекроет никаких затрат на гараж или приобретение нового.

Приватизация открывает и другие перспективы – манипулировать данным объектом по своему усмотрению.

Можно ли приватизировать землю под гаражом

Оформление права собственности на землю, на которой расположен гараж, происходит после полного прохождения приватизации самого гаража.

Для этого необходимо предоставить новый пакет документов, необходимо предоставить в регистрационную палату, по месту регистрации самого объекта.

При удовлетворительно ответе, как правило, по истечении одного месяца, администрация может заключить договор купли-продажи. Стоимость такого участка устанавливается, отталкиваясь от стоимости, согласно кадастровым документам.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий