Порядок приватизации садовых участков

Каждый человек, имеющий в своих владениях движимое и недвижимое имущество, должен понимать, насколько важно оформить все требуемые документы для того, чтобы в полной мере иметь все необходимые права на собственность.

Приватизация земельного участка не является исключением. Поэтому причины, по которым это важно, понятны и объяснимы:

  • Благодаря оформлению приватизации садового участка, владелец имеет полноценные права на распоряжение данным имуществом;
  • После приватизации не получиться ситуации, когда соседи «откусили» кусок вашей собственности, построив габаритный забор или ограждение;
  • Приватизированное имущество можно в случае необходимости продать, чего невозможно сделать с неприватизированными земельными владениями;
  • Если имущество не приватизировано, то в случае смерти либо пропажи без вести владельца, он просто будет забран государством по неимению полноценных прав у родственников на получение такой земли в наследство. Такая ситуация не возникнет, если члены семьи прописаны в оговариваемой недвижимости;
  • В силу того, что у неприватизированного земельного участка чаще всего отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт, владельцу сложно доказать метраж присущей ему территории земли;
  • Если у жильца земельного садового владения возникают задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то государственные структуры имеют полное право выселить человека без права на обратное поселение.

Поэтому приватизировать объект недвижимости, такой как садовый надел, нужно обязательно, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Садовый участок

Виды фактического владения дачным участком

Ясное дело, что без приватизации недвижимое имущество не является полной собственностью имеющего право распоряжаться данным отрезком земли, а каковой же тогда она приходится?

В таких случаях, когда плодородные владения не закреплены за владельцем, он считается фактическим владением. Таковыми могут быть следующие факты:

  • Владение зарегистрировано за человеком, то есть, он прописан на территории, но распоряжаться данным владением гражданин не может;
  • Земля является одной из частью садового хозяйства, которую закрепили за человеком. Если такое пользование является оформленным по генеральной нотариальной доверенности, то можно также приватизировать имущество, если об этом прописано в документе;
  • Случаи, когда плодородный кусочек земли перешел по наследству, но еще не оформлены все необходимые права, владение также считается фактическим.

Фактическое владение не дает права на:

  • Продажу надела с возможностью насаждения и выращивания различных плодовых культур осуществить нельзя;
  • Также на не приватизированные садовые владения нет возможности передать по завещанию или по дарственной, потому что имущество по факту не является собственностью;
  • Если государственные структуры по каким-либо весомым причинам хотят выселить проживающего, то ни в суде, ни в других структурах не получиться качать права на землю, так как она без приватизации является владением государства;
  • Еще одной проблематической ситуацией может стать отсутствие возможности доказать о надлежащей территории, если вдруг соседи отхватили кусок вашего плодородного спасения.

Необходимые документы

Для подачи обращения в районные уполномоченные органы о желании приватизировать недвижимое имущество, необходимо предъявить:

В администрацию

  • Документы, удостоверяющие личность (обычно это гражданский паспорт);
  • Идентификационный код налогоплательщика;
  • Рукописное заявление с полной информацией о садовом наделе. Координаты месторасположения, точный метраж земельного участка, эту информацию садовод самостоятельно фиксирует в своем обращении к администрации по решению садоводческих вопросов;
  • Также заявитель должен принести в администрацию документ, полученный в правлении по садоводству, в котором в полном объеме будет указана вся информация о наделе, который желает приватизировать подающий вышеуказанный пакет документов.

На собственное усмотрение в администрации могут затребовать дополнительные документы для приватизации участка для выращивания культур. Это могут быть:

  • Документ, который подтверждает действительность права на владение садовым земельным участком;
  • Могут затребовать документ, в котором указано, что приватизируемое земельное имущество является коммерческим;
  • Кадастровый паспорт также могут затребовать, если в данном документе будет необходимость. В кадастровом паспорте на собственную недвижимость прописано точное местонахождение отрезка земли для садоводства, также прописаны доскональные данные про периметр недвижимых владений с точностью до сантиметров.

Администрация садоводства имеет полное право запросить у заявителя те документы, которые сочтет необходимыми. В свою очередь человек, желающий оформить приватизацию на садовый земельный надел должен предоставить в структуру все требуемые документы.

В Росреестр

В данную структуру будет необходимо предоставить:

  • Рукописное заявление от заявителя, который изъявил желание приватизировать плодородный кусочек имения;
  • Документ от уполномоченных структур о том, что указанный кусочек земельного надела может быть передан во владение заявителю;
  • Кадастровый паспорт при непосредственной регистрации приватизации земельного участка понадобится обязательно. Без этого документа принимающие заявление от гражданина органы не смогут полностью удостовериться в подлинности данной информации;
  • Также необходимо оплатить пошлину и предоставить в Росреестр квитанцию.

Процедура приватизации

Для начала нужно понять, в какой степени земля принадлежит фактическому владельцу. Если это садоводческие владения, которые закреплены за одним гражданином, то процедура оформления следующая:

  • Оформление кадастрового паспорта на земельные владения. Без этого документа является невозможным оформление приватизации на садовые земельные владения;
  • Обращение в администрацию садоводства с заявлением о том, что вы изъявляете желание приватизировать плодородное недвижимое имущество, сделав его своим владением;
  • После подтверждения администрацией права на оформление приватизации, нужно обратиться в структуру Росреестр, чтобы зафиксировать и завершить процесс оформления приватизации;
  • Когда документы получены на руки, необходимо тщательно проверить их правомерность, если нет навыков в данном русле, то лучше нанять квалифицированного профильного специалиста.

Пошаговая инструкция

Если у вас появилось желание оформить недвижимое имущество на себя и вы приняли решение о приватизации недвижимого имущества, необходимо осуществить поэтапно следующие действия:

  1. Обратиться в службу, оформляющую кадастровые паспорта на земельные участки, без этого документа дальнейшие действия невозможны. Из уполномоченной службы на территорию вашего участка земли должен прибыть сотрудник, который тщательно проведет замеры и определение местонахождения садового участка.
  2. После данной процедуры будет составлен акт, в котором вся вышеуказанная информация отображается.
  3. После получения кадастрового паспорта на недвижимое имущество, необходимо пойти в районную администрацию садоводов и подать заявление на приватизацию. Данное заявление оформляется рукописно, с указанием причины обращения и параметрами садового земельного участка.
  4. Также в администрацию подаются документы, подтверждающие личность, кадастровый паспорт, полученный ранее, разрешение органов садоводства о наличии права на приватизацию.
  5. Когда администрация садоводства выдала документальное подтверждение о согласии на приватизацию, со всеми вышеуказанными документами, а также с документом от администрации, необходимо посетить городскую структуру, регистрирующую факт приватизации земельного садового участка.
  6. После оформления в данной структуре право на владение садовым участком может считаться завершенным и владелец вступает в полномочия на свое собственное усмотрение распоряжаться участком земли.

Процедура приватизации дачного участка в СНТ

При случаях, когда садовод состоит в кооперативе или же в садоводческом обществе, и только в данной структуре зафиксировано наличие отметки на фактическое владение земельным участком, совладельцу необходимо:

  • Обратиться с письменным обращением в СНТ с просьбой дать возможность приватизировать недвижимое имущество;
  • Получить от уполномоченной структуры разрешение на оформление приватизации земельного участка;
  • Далее процедура такая же, как при оформлении в собственность земельного участка, который закреплен за заявителем.

Частные проблемы и пути их решения

Бывает и такое, что на пути к приватизации земельного садового участка образуются препятствия. Они могут быть следующими:

  • Отличие размеров земельной площади в заявлении заявителя и в кадастровом паспорте;
  • Различие площади земли под садоводство между книжкой на землю и кадастровым паспортом;
  • Неправильное постановление уполномоченными органами пожарной безопасности на территории садового кооператива;
  • Отсутствие или недостаточность санитарной безопасности на территории земельного владения;
  • Присутствие на территории садоводческой земли незарегистрированных объектов (теплицы, бани, колодцы);
  • Нежелание владельцем кооператива подписывать соглашение на разрешение приватизации садового земельного участка.

Все эти нюансы порой удлиняют срок приватизации, а иногда сводят к нулю подобную возможность. Тем не менее, правильно подготовившись и вооружившись всеми необходимыми документами и терпением, можно оформить любое недвижимое имущество садового и другого предназначения и приватизировать его, сломив все преграды на пути.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий