Опасность временной регистрации для собственника квартиры

Собственность граждан является неприкосновенной, она максимально защищена законодательством РФ. Однако в жизни нередко возникают ситуации, таящие опасности для владельцев собственности. В особенности это касается жилья.

Сложившаяся практика сдачи жилья в аренду неизбежно влечет вопрос временной регистрации граждан, снимающих жилье собственника. Чтобы не попасть впросак, нужно знать свои права и обязанности, отраженные в Жилищном Кодексе РФ, и все опасности, связанные с этой процедурой которые могут возникнуть.

Паспорта

Опасность временной регистрации для собственника

На первый взгляд кажется все просто. Составляется договор аренды с собственником жилья, в котором указывается срок сдачи жилья. Минимально он составляет 6 месяцев. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу, и человек не вправе проживать на территории собственника.

Фактически могут возникнуть некоторые обстоятельства, которые станут проблемными для собственника жилья:

  1. Регистрируя к себе человека, нужно поинтересоваться, есть ли у него несовершеннолетние дети. Иначе может возникнуть ситуация когда, зарегистрировавшись, человек получает право прописки и своих детей без согласия владельца собственности. Иногда умудряются оформить прописку для ребенка на срок, превышающий пребывание родителей на данной площади. Поэтому, после окончания срока родителей, они могут иметь право прописки по месту регистрации детей.
  2. Регистрируя женщину, нужно поинтересоваться ее планами на материнство. Если она беременна, и срок ее прописки закончится после рождения ребенка, то она имеет полное право зарегистрировать своего ребенка на данной площади, не дожидаясь согласия арендодателя, а потом продлить собственную прописку на правах матери.

Решение вопроса может дойти суда, как в первом, так и во втором случае. А это будет стоить нервов, времени и сил.

Права временно зарегистрированного гражданина

Права граждан относительно временного пребывания определены в последней редакции Постановления Правительства РФ №713 от 17.07.95 г. о регистрации и снятии с учета. После получения временной регистрации гражданин получает право:

  • проживать по указанному адресу;
  • зарегистрировать совместно с собой своих несовершеннолетних детей без согласия владельца квартиры;

Он не должен нести ответственность:

  • за задолженность квартплаты перед коммунальными службами;
  • за решение спорных вопросов по содержанию и разрушению жилища, возникших не по его вине.
В случае проведения косметического ремонта по согласованию с собственником, не приобретает никаких прав на собственность арендодателя. Собственник может всегда при наличии причин отказать проживающему гражданину в регистрации.

Все вопросы по оплате содержания жилища квартиросъемщик и арендодатель должны отразить в договоре аренды, чтобы избежать спорных моментов.

Обязательства собственника

При предоставлении гражданам своей собственности для временного проживания, владелец обязан зарегистрировать их в течение 90 дней. Отсутствие регистрации после проживания граждан свыше этого срока влечет наказание владельцу собственности в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей. Исключение составляют близкие родственники или граждане, имеющие постоянную прописку в этом же административном пункте.

Наниматель самостоятельно может обратиться в ФМС для оформления документов, имея на руках договор с собственником о найме его квартиры. Владелец жилища должен быть заинтересован в присутствии при оформлении документов квартиросъемщиками, чтобы проконтролировать правильность их осуществления.

Последние изменения, внесенные в правила регистрирования граждан, позволяют оформлять документы с помощью интернета на сайте gosuslugi.ru. Поэтому, если владелец собственности, заключивший договор с одним жильцом, не поспешил оформить его прописку, может получить на своей площади до 10 и более фиктивно прописанных мошенников.

Через сайт госуслуг им сделать это просто, имея паспортные данные владельца. Правда такую регистрацию можно аннулировать, выявив ее незаконность, но для этого придется доказывать свою непричастность к ней.

Арендодатель обязан обеспечить нанимателю условия для проживания в соответствии с договором найма, отвечать за своевременную оплату коммунальных услуг и его содержание.

Владелец несет ответственность за соблюдение проживающими квартиросъемщиками общественного порядка и исключение всяких противоправных действий с их стороны.

Правила временной регистрации

За получением временной регистрации следует обратиться в УФМС с пакетом следующих документов:

  • паспортом или другим, удостоверяющим личность документом;
  • заявлением по форме №1 о регистрации по указанному месту временного проживания;
  • договором найма с подписью собственника жилья;
  • заявлением владельца собственности о согласии регистрации квартиросъемщика;
  • согласие других собственников данного жилья, если они есть.
В ФМС может обратиться сам наниматель с пакетом документов или непосредственно владелец собственности. Если квартиросъемщик самостоятельно обратится в ФМС, заявление владельца квартиры должно быть подтверждено официальным лицом, отвечающим за оформление документов.

Поэтому, квартиросъемщику лучше подойти в органы ФМС вместе с собственником. В 2011 году были внесены изменения в порядок временной регистрации. Заявление о регистрации можно согласно этим изменениям оформить через портал госуслуг в интернете.

Чтобы не было мошенничества, государственные органы обязаны уведомить собственника жилья о намерении прописки гражданина. Да и за самим документом регистрации жильцу придется прийти лично в ФМС вместе с владельцем жилья.

Размер квартплаты

Сейчас практически везде установлены приборы учета воды, газа и счетчики электроэнергии. Поэтому увеличение расходов, связанных с временно проживающими гражданами, отражается в показаниях этих приборов, а, следовательно, и в увеличении квартплаты.

Платежный документ, содержащий фактические коммунальные затраты, исключает спорные вопросы между владельцем жилья и временно проживающими гражданами. За лифт, мусоропровод, капитальный ремонт и отопление собственник оплачивает не от количества проживающих, а от размера квадратных метров жилья, поэтому число жильцов на сумму этих оплат не влияет.

При составлении договора найма жилья нужно обговорить с жильцами порядок и размер оплаты коммунальных платежей, зафиксировав его отдельным пунктом.

Как решить спорные ситуации?

При сдаче своей собственности в аренду владелец жилья может столкнуться с разногласиями, возникшими с жильцами.

Например, жильцы могут вести асоциальный образ жизни или без согласия хозяина прописывают своих детей, не освобождают жилплощадь по истечении срока и другие неблагоприятные случаи:

  1. В случае нарушений правил проживания в жилище, арендодатель имеет полное право досрочно сократить срок проживания жильцов на основании статьи 80 ЖК РФ, о чем он должен уведомить письменно квартиросъемщика. Проживающий временно человек обязан освободить жилище не позднее 7 дней с момента уведомления. Если жилец добровольно не освобождает собственность владельца, следует обратиться в правоохранительные органы. Основанием для досрочного расторжения договора аренды может стать судебное решение.
  2. Выписка несовершеннолетних детей после окончания срока аренды жилья их родителями должна проходить с разрешения органов опеки. Они могут обязать владельца жилища продлить временную регистрацию ребенка пока его родители не подыщут новое, приемлемое для проживания детей, жилье. В случае несогласия квартиросъемщиков покидать съемное жилье, владелец также может выселить их по решению суда.

Арендодатель может столкнуться с ситуацией, когда временно проживающие граждане, кроме детей, имеют право на продление срока регистрации помимо его воли. К таким людям относятся:

  • беременные женщины;
  • инвалиды, имеющие официальное подтверждение своего статуса.
Для того чтобы не продлевать срок их пребывания, нужно также обратиться в суд. Положительное решение суд может принять в случае, если на момент заключения договора аренды собственник не был уведомлен об обстоятельствах, повлиявших на продление срока.

Чтобы избежать подобных ситуаций, владельцу квартиры нужно быть внимательным при выборе людей, которым он намерен сдать свое жилье.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars 0,00, (оценок: 0)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий